Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Durchdacht, funktional, flexibel und wunderbar gelegen!

Promyšlený, funkční, flexibilní a skvěle situovaný!

In familienfreundlicher und ruhiger Siedlungslage von Rheine-Dutum besticht dieses Wohnhaus mit hochwertigen Details, einem individuell nutzbaren Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand.

V rodinně příznivé a klidné lokalitě v Rheine-Dutum toto obytné domání vyniká kvalitními detaily, individuálně využitelným půdorysem a udržovaným celkovým stavem.

Dieses Wohnhaus wurde über die Jahre von einem ursprünglichen 70er-Jahre Klassiker in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit einem tollen Platzangebot verwandelt. Zuletzt wurde in 2020 grundlegend modernisiert, sodass heutzutage ein Wohnkonzept mit ca. 131 m² Wohnfläche für verschiedene Lebenssituationen zur Verfügung steht.

Tento obytný dům byl v průběhu let přeměněn z původního klasika 70. let na moderní bydlení s vynikající dispozicemi. Naposledy byl v roce 2020 kompletně zmodernizován, takže dnes nabízí obytný koncept s přibližně 131 m² obytné plochy, vhodný pro různé životní situace.

Erdgeschoss:

Přízemí:

Einladend und sehr gepflegt nimmt Sie diese Immobilie in Empfang. Über den Haupteingang erreichen Sie die geräumige Diele mit viel Stauraum und einem separaten Abstellraum.

Tato nemovitost vás přivítá působivě a velmi upraveně. Hlavním vchodem se dostanete do prostorného haly s dostatkem úložného prostoru a oddělenou komorou.

Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde durch die Entfernung der Trennwände auf moderne Weise geöffnet.

Celý obývací a jídelní prostor byl odstraněním příček otevřen moderním způsobem.

Die hochwertig ausgestattete Küche aus 2020 verbindet sich fließend mit dem Ess- und Wohnzimmer, sodass ein lichtdurchfluteter Raum für Familienleben und Gäste entsteht.

Kvalitně vybavená kuchyně z roku 2020 se plynule spojuje s jídelním a obývacím pokojem, čímž vzniká prostorná a světlá místnost vhodná pro rodinný život i návštěvy.

Ein Büro und ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper runden das Raumprogramm im Erdgeschoss perfekt ab.

K tomu patří kancelář a prostorná ložnice s výhledem do zahrady, a také koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a topným ručníkem, které dokonale doplňují dispozici přízemí.

Obergeschoss:

Patro:

Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe aus Echtholz, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC.

Na podkroví se po stylových schodech z masivního dřeva dostanete do dvou útulných ložnic a samostatné toalety.

Das 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

20 m² velká ložnice disponuje vstupní šatnou.

Kellergeschoss:

Suterén:

Weitere Wohnfläche ließe sich durch Ausbau des Bodenraumes schaffen.

Další obytnou plochu by bylo možno získat dodatečnou úpravou podlaží.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Teilkeller, der sich auf einen Heizungs- Waschkellerraum, Öllager und einen Abstellraum verteilt.

Dispozici prostoru doplňuje prostorný dílčí suterén, který zahrnuje topně-prádelní místnost, sklad oleje a úložný kout.

Zusätzliche Annehmlichkeit bereitet Ihnen die Treppe vom Keller in die Garage.

Další výhodou je schodiště spojující suterén s garáží.

Außenbereich:

Venkovní prostory:

Der weitläufige Garten mit leichter Hanglage, bietet Ihnen diverse Möglichkeiten, diesen nach ihren Wünschen zu gestalten.

Rozlehlá zahrada s mírným svahem vám nabízí řadu možností, jak si ji upravit podle vlastních představ.

Auf der eingezäunten Grünfläche können ihre Kinder ungestört spielen.

Na oplocené zelené ploše si mohou vaše děti hrát bez rušení.

Außerdem ist eine Garage als sicherer Unterbringungsort für Ihr Auto vorhanden.

Dále je k dispozici garáž, která poskytuje bezpečné uložení vašeho vozu.

Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hofeinfahrt.

Další parkovací místa se nachází na příjezdové cestě dvora.

Dutum - Stadtteil von Rheine, links der Ems

Dutum – část města Rheine, nalevo od řeky Ems

- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden

– Mathias-Spital, zdravotnická ordinace a lékárny jsou k dispozici

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

– Nákupní možnosti pro každodenní potřeby

- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen

– Mateřské školy, základní školy a střední školy

- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel

– Volnočasové aktivity: různé sportovní kluby, chráněná přírodní rezervace Waldhügel

- ca. 2 km bis zur Innenstadt

– cca 2 km do centra města

- ca. 1,7 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30

– cca 1,7 km k silnici B70n – spojení s dálnicí A30

- gute Busverbindung zur Innenstadt

– dobré autobusové spojení do centra města

- beliebte und familienfreundliche Wohnlage

– oblíbená a rodinně příznivá lokalita

- tolles und gepflegtes Grundstück mit 701 m²

– skvělý a udržovaný pozemek o výměře 701 m²

- grundsolides Wohnhaus aus 1972

– solidní obytný dům z roku 1972

- in 2020 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung

– v roce 2020 proběhla rozsáhlá modernizace

- ca. 131 m² Wohnfläche (ggf. noch erweiterbar)

– cca 131 m² obytné plochy (případně ještě rozšiřitelná)

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Eingangsdiele mit Treppe aus Echtholz

– Vstupní hala se schody z masivního dřeva

- Abstellraum

– Skladová místnost

- offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer

– otevřená kuchyně přiléhající k obývacímu a jídelnímu pokoji

- Schlafzimmer

– Ložnice

- Büro

– Kancelář

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch

– Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem, toaletou, topným ručníkem a umyvadlem

Dachgeschoss:

Podkroví:

- zwei Schlafzimmer

– dvě ložnice

- WC

– Toaleta

Kellergeschoss:

Suterén:

- Heizungs- Waschkellerraum

– Topně-prádelní místnost

- Abstellkellerraum

– Skladová místnost v suterénu

- Öllager

– Sklad oleje

- zusätzliche Treppe in die Garage

– dodatečné schodiště do garáže

Garten / Außenanlagen:

Zahrada / Venkovní prostory:

- großer Gartenbereich

– rozsáhlá zahrada

- eine Garage als Stellplatz für Ihr Auto

– garáž sloužící jako parkovací místo pro váš vůz

Weitere Angaben

Další informace

Modernisierung in 2020

Modernizace v roce 2020

neue Küche

nová kuchyně

neue Fenster inkl. elektr. Jalousien aus Aluminium

nová okna včetně elektrických žaluzií z hliníku

neue Hauseingangstür aus Aluminium

nové vstupní dveře z hliníku

neue Elektrik

nové elektrické rozvody

neue Leitungen

nové rozvody

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

podlahové topení v celém přízemí

Moderne Bäder

moderní koupelny

Zusätzlich wird ein Glasfaseranschluss voraussichtlich im Januar 2025 installiert.

Kromě toho bude pravděpodobně v lednu 2025 nainstalováno optické internetové připojení.