Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Pöllnitzgraben 14, , Sasko-Anhaltsko

2-pokojový podkrovní byt s parkovacím místem v Schönbornu – přímo od majitele

Nabízíme k prodeji dobře pronajatý 2-pokojový podkrovní byt v klidné lokalitě Schönborn. Byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného rodinného domu z roku 1996 a je ideální jako investiční nemovitost.

Detaily objektu:

• Obytná plocha přibližně 52,8 m²

• 2 pokoje s praktickým dispozicí

• Rok výstavby 1996

• Podkrovní byt bez kleneb střechy v obytných místnostech

• Skladovací místnost v suterénu cca 6 m²

• Vlastní venkovní parkovací místo

• Ústřední topení s připojením na dálkové vytápění (zdroj energie: plyn)

• Energetický štítek, třída C, 80 kWh/(m²*a)

• Teplá voda zahrnuta v topení

• Není chráněná památka

• Naposledy modernizováno v roce 2011

• Vybavená kuchyň patří nájemníkovi (není součástí prodeje)

Ekonomické ukazatele:

• Roční čistý nájem bytu: 4 152 €

• Roční čistý nájem za parkovací místo: 300 €

• Měsíční poplatek spojený s bytem: 346,67 € (včetně příspěvku do fondů cca 633,60 €/rok)

Schönburg (Saale) se nachází v okrese Burgenlandkreis, přibližně 5 km východně od Naumburgu a 9 km západně od Weißenfels. Adresa u Pöllnitzgraben se nachází v klidné rezidenční ulici poblíž Saalské nížiny s výraznými pískovcovými skalami a hradem Schönburg v centrální blízkosti.

Okolí a volný čas

• Příroda naplno: Saaleradweg (cyklostezka podél Sály) přímo před domem, ideální pro procházky, jízdu na kole a relaxaci u řeky.

• Blízko vody: Pískovcové svislé svahy a nížinná krajina dodávají oblasti zvláštní kouzlo.

• Familijní život: Hřiště v bezprostřední blízkosti (Am Pöllnitzgraben 20) – ideální pro rodiny.

Infrastruktura a občanská vybavenost

• Každodenní potřeby v obci: pekárna, potraviny/obchody, hospoda, ordinace lékařů – základní služby jsou přímo dostupné.

• Školy a školky: Regionálně dostupné s autobusovou dopravou škol a školek ze společenství Wethautal.

Byt je udržovaný, s funkčním dispozicemi. Podlahy jsou vybaveny laminátem a dlažbou, denní koupelna je vybavena vanou. Stávající vybavená kuchyň patří nájemkyni a není součástí prodeje. Byt je vytápěn prostřednictvím centrálního dálkového vytápění. K bytu náleží samostatná sklepní místnost a vlastní parkovací místo.

Vybavení odpovídá roku výstavby, drobné modernizace byly provedeny v roce 2011. Celkově byt nabízí solidní základ pro dlouhodobé pronajímání bez nutnosti akutních rekonstrukčních prací.