Prodej bytu 1+kk • 44 m² bez realitkyPanoramaweg 73, , Bádensko-Württembersko

BYT

• 1½-pokojový byt ve 2. patře, cca 43,45 m² obytné plochy s jižním balkonem a výhledem na švýcarské Alpy i Bodamské jezero.

• Prostorná obytná/ložnicová místnost s velkou, rekonstruovanou okenní stěnou a dělitelným uspořádáním pro flexibilní bydlení.

• Kuchyně a koupelna ve funkčním stavu, avšak s potřebou modernizace – ideální potenciál pro individuální úpravy.

• Klidná poloha ve výšce, prosvětlená a vhodná jako rekreační byt, hlavní bydliště nebo k dlouhodobému pronájmu.

BUDOVA

• Udržovaná, prostorná rezidenční budova z let 1965/66.

• Společná zařízení jako krytý bazén, místnost pro jízdní kola se stanicí pro nabíjení, místnost pro kulečník/stolní fotbal a prádelna/sušící místnost.

• Sklepní prostor a venkovní parkovací místo přiděleno na základě zvláštního práva užívání.

• Vytápění pomocí moderních nočních zásobníkových topení (rok 2014), ohřev vody z bojleru.

LOKALITA

• Klidná lokalita v Oberteuringenu s panoramatickým výhledem.

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti, dobrá dostupnost oblasti Bodamského jezera.

• Ideální pro milovníky přírody, hledající klid a rekreační návštěvníky – rodinně přátelské prostředí.

Výhody lokality Oberteuringen

• Centrálna poloha v oblasti Bodamského jezera: Jen cca 10 km od jezera; rychlá dostupnost do Friedrichshafenu, Ravensburgu a Meersburgu.

• Státem uznané rekreační středisko: Klidná výšková poloha s panoramatickým výhledem na Alpy a jezero – ideální pro odpočinek a milovníky přírody.

• Různorodé možnosti volnočasových aktivit: Přímý přístup k turistickým a cyklistickým stezkám, včetně cyklostezky Oberschwaben-Allgäu a Oberschwäbské Jakubské stezky.

• Čistá příroda: Obklopeno ovocnými sady, loukami a lesy – perfektní pro procházky, cyklistiku a zážitky v přírodě.

• Dobrá dopravní dostupnost: Napojení na státní silnici B33; pravidelné autobusové linky do Friedrichshafenu a Ravensburgu.

• Rodinně přátelská infrastruktura: Dostupnost základních škol, mateřských škol a místních obchodů.

• Kulturní atrakce: Historické budovy jako kostel sv. Martina a kulturní dům „Mühle“ nabízí kulturní akce a výstavy.

VYBAVENÍ

• Velký jižní balkon s krásným výhledem.

• Kuchyně (včetně připojení pro pračku) a koupelna vyžadující renovaci, přičemž menší okna zůstala v původním stavu.

• Plastová okna v obytné části již modernizována.

• Nemovitost není vybavena výtahem, avšak k dispozici je dobře přístupná místnost pro jízdní kola s nabíjecí stanicí pro elektrokola.

• Společný krytý bazén (cca 14 × 7 m, teplota vody 26–28 °C), kvalitně zrekonstruovaný.

TECHNICKÉ A EKONOMICKÉ INFORMACE

• Správcovský poplatek: 240 EUR/měsíc (včetně příspěvku do rezervního fondu).

• Stav rezervního fondu ke konci roku 2023: cca 275 000 EUR pro celou komunitu.

• Žádné zvláštní dodatečné poplatky nejsou plánovány; financování probíhajících opatření je zajištěno z rezerv.

• Na tuto jednotku nejsou žádné dluhy, případné nedoplatky jednotlivých vlastníků jsou v rámci.

Plánovaná a probíhající společná opatření (stav k roku 2025)

• Proaktivní investice: Protipožární opatření (protipožární dveře, úniková schodiště), renovace střechy včetně instalace fotovoltaiky.

• Další plány: Instalace měřičů vody zaznamenávajících spotřebu, případně optické připojení od roku 2026.

• Zlepšení úklidových prací a zimní údržby prostřednictvím nových dodavatelů.

Právní a uživatelské informace

• Povolené využití: Hlavní bydliště, rekreační byt nebo dlouhodobý pronájem.

• Krátkodobý pronájem není výslovně vyloučen – doporučuje se konzultace s administrativou.