Prodej domu • 296 m² bez realitkyEssen Horst Nordrhein-Westfalen 45279

Na prodej nabízím udržovaný vícebytový dům s kompletním sklepem, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze 667 m². Nemovitost zahrnuje čtyři bytové jednotky a pět garáží, což otevírá zajímavé možnosti jak pro investory, tak pro majitele bydlení.

Zvláště stojí za zmínku přízemní byt, který bude k dispozici od 1. 9. 2025. Tato jednotka nabízí soukromou zahradu, prostornou terasu a vytápěnou zimní zahradu – ideální volba pro kupce toužící po vlastním domově s vysokým komfortem. Zbylé tři byty jsou již dlouhodobě a spolehlivě pronajímány, což zajišťuje stabilní příjmy z nájmu.

Nemovitost se nachází v žádané čtvrti Horst, v bezprostřední blízkosti čtvrti Steele a podél břehu řeky Ruhr. Lokalita uchvátí dokonalou kombinací městské dostupnosti a přírodní idyly. Dětem vhodné stezky, vybudované cyklo a pěší trasy podél cesty Ruhrtalradweg a rozmanité možnosti nákupů přímo před domem činí okolí velmi atraktivním zejména pro rodiny a páry. Výborné spojení MHD díky zastávce S-Bahn Essen Steele-Ost navíc zajišťuje rychlý přístup do centra Essenu i okolních měst. Historické průmyslové budovy dodávají čtvrti půvab a vybízejí k objevování – ideální volba pro ty, kteří hledají kombinaci městské kvality bydlení a zelené oázy.

Rozložení bytů a vybavení

Přízemí – cca 80 m² | 3,5 pokoje

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Podlahové vytápění pro příjemné teplo

• Omítnuté zdi

• Vytápěná zimní zahrada s výhledem do zeleně

• Terasa s přímým přístupem po malé schůdce do oplocené soukromé zahrady

→ Ideální pro majitele s přáním zahrady nebo malé rodiny

1. patro – cca 108 m² | 4,5 pokoje

• Prostorný obývací a jídelní pokoj

• Moderní koupelna s dostatkem denního světla

• Balkon o rozloze cca 16 m² – umístěný v klidné části s výhledem do vnitřního dvora

Rozsáhlé modernizace:

2013:

– Sestropy byly podvedeny se zavedením LED reflektorů

– Zdi byly vyhlazeny a omítnuty dle standardu Q4

– Parketové podlahy, nové dveře do místností a obložení rámů

– Přírodní kamenné dlaždice v předsíni a kuchyni

– Moderní koupelna s vířivkou, sprchou, velkým umyvadlem a závěsnou toaletou

2019:

– Instalace oken se trojskly ve všech místnostech

2. patro vlevo – cca 68 m² | 3 pokoje

• Koupelna s denním světlem

• Balkon o rozloze cca 16 m²

• Všechna okna byla v roce 2019 vyměněna (trojskla)

2. patro vpravo – cca 40 m² | 2 pokoje

• Kompaktní byt s kuchyňským koutem

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Trojsklená okna (2019)

• Potenciál pro rozšíření: možnost zvětšení bytu prostřednictvím přestavby podkroví nad touto jednotkou

Podkroví & Možnost rozšíření

Nejvyšší patro má strop izolovaný 16 cm EPS izolací a byl upraven pomocí OSB desek pro bezpečný přístup. Podkroví je v současnosti využíváno jako skladový prostor.

Při nové krytině střechy v roce 2013 byl v oblasti možného budoucího rozšíření (nad 40m² bytem v 2. patře) instalován velký otevírací Velux střešní okno – ideální pro potenciální rozšíření obytné plochy přidáním dalšího pokoje či studia.

Fasáda & Exteriér:

Fasáda byla v roce 2013 jednostranně nově omítnuta a natřena. V roce 2016 byl navíc přístavěn dva prostorné balkony u bytů v 1. a 2. patře – opravdové plus pro kvalitu bydlení a zvýšení hodnoty nemovitosti.

Topení:

Budova je vytápěna plynovým centrálním topením značky Wolf (rok výstavby 2001). Tato jednotka je pravidelně servisována a spolehlivě funguje.

Elektroinstalace:

Elektrické rozvody byly nově provedeny v roce 2000. Všechny byty jsou vybaveny chráničemi (FI), přičemž nájemné měřiče jsou centrálně umístěny ve sklepě. Ohřev teplé vody je řešen decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů.

Energie & Příjmy:

Energetická náročnost: E

Aktuální roční čistý nájem z chlazených bytů: cca 35.592 €

Rozvojový potenciál:

– Modernizace přízemního bytu, který se uvolní (k dispozici od 1. 9. 2025)

– Další využití vnitřního dvora (například rozšíření stávajících garáží, parkovacích míst či hal)

Prodej probíhá soukromě a bez provize – nejsou zde žádné náklady na realitní makléře.

V případě vážného zájmu prosím zanechte své celé jméno, adresu a telefonní číslo. Brzy vás budu osobně kontaktovat.