Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitky, Bavorsko

Haustyp: samostatně stojící rodinný dům na svahu

Rozloha pozemku přibližně: 708,00 m²

Obydlená plocha: cca 155 m² (2 podlaží)

Dodatečná užitná plocha: cca 65 m² (půda, dílna)

Počet pater: 2

Koupelny: 2

Klarna: byla přestavěna na suterén

Stav nemovitosti: udržovaný

Rok výstavby: 1973

Úroveň vybavení: standardní

Druh vytápění: centrální topení

Druh paliva: olej

Teplá voda zahrnuta: ano

Vhodné jako rekreační dům: ano

Garáž: 1

Dodatečné parkovací místo: 2

Balkón: 1

Terasa: 2

Internet: optické vlákno & kabel

Satelitní anténa: ano

Poslední komplexní renovace: 2013/2014

Pravidelné renovace od roku 2015 do 2025

Volné k nastěhování od: srpen/září 2025

Prodávaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům na svahu (jižní svah). Nachází se v klidné obytné čtvrti v slepé ulici na východním okraji lesa v Gredingu a nabízí nezkrytý výhled do Kaisinger Tal.

Dům disponuje nastěhovatelným suterénem, přízemím, rozšiřitelným půdním podlažím a také přístavbou vlevo tvořící garáž (s elektrickým otvíráním dveří) a malou dílnou. Přízemí je přístupné z ulice bez schodů, zatímco suterén je vstupovatelný ze zahrady.

Budova má sedlovou střechu (22-26°). V přízemí se nachází vestavěný, větrně chráněný balkón se slunnou jižní orientací. Před garáží je další parkovací místo, které je doplněno dalším štěrkovým parkovištěm na konci pozemku.

Velká zahrada o rozloze necelých 700 m² se vinou tvaru „L“ kolem domu. Jižní strana je téměř zcela soukromá a kromě dvou teras zde najdeme zahradní domek s posezením a prostornou pergolu. Okraje pozemku jsou uzavřeny živými ploty a běžně ponechané keře.

Historické centrum Gredingu je dosažitelné pěšky za cca 15 minut. V bezprostředním okolí jsou rovněž různé obchody, stavebniny a dostupné spojení s veřejnou dopravou. Vlakové nádraží v Kindingu je také dostupné během několika minut jízdy autem.

Pozemková hodnota činí cca 225 000 €.

Standardní hodnota pozemku: 320 Euro za m²

Dům byl v roce 2013 převzat prodávajícími. Následně byly provedeny následující přestavby, počínaje komplexní renovací v roce 2013/2014.

Obecně:

- Výměna celé domovní elektroinstalace + instalace oddělených jističových rozvaděčů

- Výměna všech podlah (dlažba a laminát)

- Instalace satelitní antény a příslušných připojení

Přízemí:

- Modernizace obývacího/jídelního prostoru

(odstranění příčky v kuchyni, instalace nové kuchyně, obnova stropu v obývacím pokoji včetně vestavěných světelných bodů)

- Výměna oken v koupelně

Suterén:

- Odstranění příčky v druhém obývacím pokoji

- Výmena vstupních dveří do zahrady

- Kompletní renovace koupelny s prostornou sprchou a toaletou

- Výměna oken v prádelně

2014 – 2016

- Výměna zbývajících oken v celém domě (trojitá zateplená okna)

- Zarovnání jižní zahrady (předtím šikmá terénem)

- Uvolnění pozemku a výstavba štěrkového parkoviště

- Výměna vchodových dveří a skleněného vstupního fasády

- Instalace dvou střešních oken ve stoupající části půdy

- Zateplení půdy bez vztyčných přepor

2017 – 2019

- Výstavba druhé terasy včetně zahradního domku a venkovní sprchy

- Omítnutí fasády

- Renovace balkónu včetně výměny dlaždic

- Přestavba skladiště v suterénu na malou kancelář

2020 a dále

- Výměna střechy garáže

- Výměna čerpadlového systému topení

- Výměna ohřívače vody v topení

- Výstavba pergoly v zahradě

- Výstavba plotu pro ochranu před výhledem a hlukem v zahradě

Pozemek se nachází východně od historického centra Gredingu. Východní část Gredingu je v podstatě charakterizována jednotnou obytnou zástavbou s nízkou až střední hustotou, která se v průběhu uplynulých desetiletí rozrostla. Převážná část zástavby v okolí tvoří rodinné domy ve formě samostatně stojících objektů. Greding, okres Roth, Střední Franconie, se nachází v údolí řeky Schwarzach, přítoku Altmühlu, uprostřed přírodního parku Altmühltal a Franského jezerského regionu. Velká obec se 23 místními částmi má asi 7 000 obyvatel. Greding je dostupný po dálnici, výjezd Greding na A9.

Vzdálenost k nedalekým městům:

Mnichov = cca 120 km

Norimberk = cca 50 km

Ingolstadt = cca 30 km

V samotném Gredingu se kromě všeho potřebného k dennímu životu nachází krytý bazén, dostatek sportovních/kulturních spolků, restaurace, fast-food řetězce, módní obchod i outletové prodejny. Palivové stanice, bankomaty, lékaři, školky a základní škola a také spojení na střední školy jsou rovněž k dispozici.

Stavba je výhodně napojena ze severu. Typ budovy odpovídá orientačně objektům v okolí. Stavba byla provedena v typickém, dobovém a objektově specifickém stylu. Prováděné vnitřní tepelná izolace vnějších stěn přesahuje standard typický pro dobu výstavby. Budova je v dobrém až velmi dobrém stavu. Všechna okna mají trojitý zasklení.

Přízemí má 3 pokoje, kuchyň, malý oddělený vstupní prostor a koupelnu a nabízí cca 85 m² obytné plochy. V suterénu s přímým vstupem do zahrady se nachází 2 velké pokoje, sklad/kancelář a prádelna se záchodem/sprchou, což představuje dalších cca 70 m² obytné plochy.

Půda je zateplena jak na podlaze, tak i ve střešních svazích. Disponuje dvěma bočními okny a dvěma střešními okny s oknem do severu. Elektrické připojení k rozvaděči je již zajištěno a je přístupné také připojení vody/kanalizace pro případný rozvoj pod půdou. Dalších cca 70 m² dodatečné užitné plochy je k dispozici k přestavbě.

Všechna 3 podlaží jsou propojena stabilním kamenným schodištěm.

Kompletní elektroinstalace domu byla během komplexní renovace 2013/2014 vyměněna a je připravena na případné rozdělení domu do více bytových jednotek pomocí oddělených jističových rozvaděčů.

Voda vedení domu byla převzata předchozími vlastníky a funguje bezvadně.

V roce 2009 proběhla renovace střechy s novým nátěrem frankfurtských tašek včetně výměny téměř všech okapů. Garáž obdržela elektrický pohon garážových vrat (před rokem 2012) a novou střechu (2021).

Olejové centrální topení bylo instalováno v roce 1992 – hořák byl v roce 2009 vyměněn. V následujících letech byla celá jednotka udržována v plně funkčním stavu výměnou relevantních dílů. 6 000 litrový olejový tanker se nachází v samostatné místnosti.

Je třeba vzít na vědomí, že funkční centrální olejové topení může být v příštích letech vyměněno. Plyn není u domu připojen, avšak pro všechny ostatní druhy vytápění dům disponuje dostatečnými možnostmi. Jižně orientovaná střecha (bez oken) kromě balkónu navíc nabízí optimální podmínky pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Koupelna v přízemí s vanou, sprchou a toaletou je plně funkční a modernizovaná. Při přestavbě půdy je vhodné provést její kompletní renovaci, aby bylo možné finálně napojit potřebné rozvody vody a kanalizace.

Speciálně na dům přizpůsobená kuchyň včetně všech jejích spotřebičů (kromě chladničky) je zahrnuta v kupní ceně.