Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V domě se nacházejí dva od sebe oddělené byty.

Do domu vstoupíte chráněnými vstupními dveřmi. Přímo naproti, hned za dveřmi jednoho z bytů, se nachází přízemní byt.

Byt v horním patře: Ihned za vstupními dveřmi vede schodiště nahoru. V patře se opět nachází vstupní dveře – tedy dveře bytu. Do bytu vstoupíte chodbou, ze které vedou jednotlivé místnosti (obývací pokoj, dětský pokoj resp. ložnice 1, spíž, kuchyně a koupelna). Z obývací/jídelny vede úsporné schodiště do upraveného podkroví. Celý byt byl v roce 2015 kompletně zrenovován.

Při této rekonstrukci byly obnovovány všechny vodovodní rozvody (přívody i odpad), velká část elektroinstalace, všechny podlahové a stěnové obklady, dveře, radiátory, zásuvky, schodiště do podkroví, střešní okna v podkroví a řada dalších prvků. Při tom byly byty rozděleny do samostatných jednotek (elektřina/voda). Použité materiály byly (a jsou) kvalitní (například dveře s oblými hranami namísto standardních dveří).

Horní byt disponuje obytným prostorem o 77 m² a dále upraveným podkrovím se základovou plochou 30 m². Podle normy DIN má podkroví obytnou plochu přibližně 17,58 m². Byt je v současnosti využíván jako rekreační byt, je ve velmi dobrém stavu a může být převeden kompletně se zařízením a nábytkem (od roku 2024, v hodnotě cca 15 000 €) bez dalších finančních nákladů a hned nastěhován. Alternativně lze samozřejmě dále provozovat rekreační byt. Při koupi domu může být příslušné know-how předáno.

Dolní byt rovněž disponuje 77 m² obytné plochy a co se dispozice týče, odpovídá hornímu bytu. Pouze v obývacím pokoji je navíc umístěna příčka, která odděluje další místnost. Celkově nabízí tedy tři místnosti + kuchyň + koupelnu. K bytu náleží přístřešek s krytou verandou, ke které se vstupuje z obývacího pokoje.

Samotný dolní byt je čistý a technicky bezvadný, avšak pro vlastní užívání by bylo třeba provést jeho renovaci. Koupelna byla přestavěna na bezbariérový standard, nicméně již neodpovídá dnešní moderní úrovni. Ze zaručení diskrétnosti nejsou k dispozici žádné fotografie tohoto bytu a prohlídka je možná až po první prohlídce a vyjádření dalšího zájmu ze strany kupce. Tento byt je v současnosti pronajatý.

Dům je kompletně podsklepený. Kromě topného kotelny se zde nachází prádelna a dvě další sklepní místnosti.

Na pozemku se nachází přístavba, ve které jsou dvě místnosti. Menší místnost je v současnosti využívána rekreačním bytem jako šopa. Tato místnost je uzamykatelná a má rozlohu 7,9 m². Větší místnost o ploše 14,9 m² je aktuálně využívána jako dílna. Na půdě této přístavby se nachází velký skladovací prostor přístupný zvenčí.

Za přístavbou se nachází přibližně 70 m² velký carport, který byl v roce 2018 zrenovován (nosníky a dřevo byly částečně vyměněny, byly položeny nové bitumenové pásy a instalován nový okap).

V zadní části pozemku se nachází krásně upravená zahrada, která je částečně přiřazena každému z bytů.

V zahradě či zadní části pozemku lze bezpečně přístavbu dále rozšířit či zde postavit dům. To vyplývá z výstavby sousedních objektů a bylo by třeba tuto záležitost vyjasnit prostřednictvím stavebního řízení.

Dům se nachází v klidné ulici v krásné rezidenční čtvrti v Reinfeldu. Prakticky neprojíždí žádná motorová vozidla (pouze obyvatelé ulice). Odtud je nádraží dosažitelné pěšky do pěti minut. Přístup na dálnici Reinfeld není daleko.

Škola a mateřská škola se nacházejí přímo ve vesnici a jsou bez problémů dostupné.

V obci naleznete veškeré typy supermarketů a diskontních řetězců.

V roce 2005 byla instalována okruhová drenáž.

V roce 2016 (resp. 2017?) byly vyměněny vstupní dveře.

V roce 2020 bylo topení modernizováno novou, velmi úspornou plynovou kondenzační kotelnou včetně ohřevu teplé vody.

V roce 2021 byly v exteriéru (na schodišti ke sklepu, u carportu) provedeny omítací a malířské práce.

V roce 2023 bylo v přízemí vyměněno okno, terasové dveře a okno u schodiště.

Probíhá pravidelná meziroční údržba a péče.

Výpočet provozních nákladů je zajišťován externím dodavatelem (dobrým a zároveň levným). U radiátorů byly instalovány příslušné měřící přístroje, stejně jako vodoměry a podobně, takže jsou k dispozici všechny náklady z posledních let přehledně a nezpochybnitelně doložené. Nájemní smlouvu s tímto dodavatelem by bylo třeba převzít (samozřejmě může být smlouva ukončena s příslušnou výpovědní lhůtou).

Všechna velká okna jsou plastová s dvojitým zasklením. Na všech oknech jsou vnější rolety. Obě okna značky Velux byla v rámci rekonstrukce podkroví vyměněna a nyní lze jejich průsvit zatemnit. V podkroví byla také připravena možnost instalace klimatizace.

Celá fasáda domu je obložena klinkerovými cihlami.

V domě je v současnosti připojeno DSL připojení 100 Mbit od společnosti Telekom (které funguje a je využitelné!). Technicky je podle Telekomu možné dosáhnout až 250 Mbit.