Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorf Wersten Nordrhein-Westfalen 40589

PRODEJ BEZ PROVIZE!!!

Poznámka: Jedná se o věcné právo k pozemku (erbpacht), za který se poplatek za dům ve výši 540,00 EUR hradí společně.

Využijte příležitost pořídit si všestranný vlastnický byt v Düsseldorfu Wersten! Objevte potenciál tohoto 3+1 bytu o rozloze 85 m², který je nabízený v okouzlujícím, ale vyžadujícím renovaci stavu. Byt se nachází ve 3. patře domu z roku 1984, který má celkem 10 bytů, a je ideální pro kreativní kupce a potenciální investory, kteří by si chtěli své nové bydlení upravit podle vlastních představ a nároků.

V případě zájmu je možné zakoupit samostatnou garáž jako doplněk.

Vnější fasáda a balkony byly natřeny teprve v létě 2021.

Popis nemovitosti:

Dobře řešený 3+1 byt disponuje přibližně 85 m², které je rozděleno na obývací pokoj, ložnici, pokoj vhodný například pro děti, kuchyň, jídelnu, koupelnu, hostinské WC, chodbu a úložný prostor.

Díky mnoha oknům je byt světlý a přívětivý. Všechna okna jsou vybavena manuálně ovladatelnými žaluzie.

Celý byt je vytápěn podlahovým topením.

Rozložení místností:

Hlavním lákadlem tohoto bytu je krásný a prostorný obývací pokoj o velikosti téměř 26 m². Odtud máte přímý vstup na balkon, který je ideálním místem pro relaxaci od každodenního shonu.

Ložnice o rozloze cca 16 m² nabízí dostatek místa pro vše potřebné.

Třetí pokoj o velikosti cca 11 m² je vhodný jako dětský pokoj nebo pracovnu.

Kuchyň o rozloze cca 12 m² nabízí dostatečný prostor pro různé možnosti uspořádání.

V koupelně o rozloze cca 6 m² se nachází sprchový kout a vana. Teplá voda se ohřívá pomocí elektrického průtokového ohřívače značky Vaillant (vyměněno před téměř třemi lety).

Hostinské WC má rozlohu cca 1,50 m².

Úložný prostor má dostatečnou velikost s přibližně 1,40 m².

V existujícím sklepním prostoru o rozloze cca 9 m² si můžete pohodlně uskladnit své věci.

V domě se dále nachází úložna na kola a prádelna pro pračku nebo sušičku.

Uzamykatelná samostatná garáž má vlastní elektrické připojení i vypínač osvětlení.

Byt je jako surový diamant – po individuální renovaci dle vašich představ a potřeb vyjde najevo jeho vlastní lesk.

Lokalita:

Byt se nachází v Düsseldorfu Wersten, velmi oblíbené čtvrti s klidnými obytnými ulicemi a dobrým spojením s centru Düsseldorfu (linky U72/U76/U79 …).

Všechno potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky (prakticky lékaři, školy, pekárna, prodejci ovoce a zeleniny a další možnosti nákupů).

V okruhu 1 km najdete různá spojení na dálnice (A3 / A46 & A59).

Bytový dům se nachází pouhých téměř 3 km od univerzity Düsseldorf. Do velmi žádané staré čtvrti je to jen cca 7 km a do Media Hafen Düsseldorfu cca 9 km. Lokalita je tak velmi vhodná pro všechny cílové skupiny. Krásné procházky najdete u zámku Benrath, v parku Elbroich, v Grafenberger Wald nebo v severním parku Düsseldorfu (vzdálenost 7–12 km).

Závěr:

Tento vlastnický byt v Düsseldorfu Wersten vám nabízí možnost vytvořit si individuální domov. S určitou mírou rekonstrukce si zde můžete splnit svůj bytový sen. Domluvte si prohlídku ještě dnes a nechte se nadchnout nabízenými možnostmi.

Pro dotazy a sjednání termínu prohlídky jsem vám k dispozici.

Byt se nachází v Düsseldorfu Wersten, velmi oblíbené čtvrti s klidnými obytnými ulicemi a dobrým spojením s centrem Düsseldorfu (linky U72/U76/U79 …).

Všechno potřebné k běžnému životu je dosažitelné pěšky (prakticky lékaři, školy, pekárna, prodejci ovoce a zeleniny a další možnosti nákupů).

V okruhu 1 km najdete různá spojení na dálnice (A3/A46 & A59).

Bytový dům se nachází pouhých téměř 3 km od univerzity Düsseldorf. Do velmi žádané historické čtvrti je to jen přibližně 7 km a do Media Hafen Düsseldorfu asi 9 km. Lokalita je tak velmi vhodná pro všechny cílové skupiny. Příjemné procházky nabízívají oblasti u zámku Benrath, parku Elbroich, Grafenberger Wald nebo severního parku Düsseldorfu (vzdálenost 7–12 km).

Poznámka: Jedná se o pozemek s věcným právem (erbpacht), který se platí měsíčně 210,00 EUR, a tato částka se uhradí společně s poplatkem za dům.

Poplatek za dům činí měsíčně 540,00 EUR, což zahrnuje všechny provozní náklady, nájem za věcné právo a rezervy.

V případě potřeby lze garáž zakoupit samostatně!!!