Prodej domu 6+1 • 208 m² bez realitkyUlm Wiblingen Baden-Württemberg 89079

V idylické, přímé krajině na okraji lesa v Ulm-Wiblingen, klidně umístěné a dostupné pěšky za přibližně 50 metrů, nabízíme prostornou a architektonicky působivě navrženou dvojdomovní polovinu s řadou využití – ideální pro rodiny, živnostníky nebo mezigenerační bydlení.

Dům byl postaven v roce 1982 v robustní zděné konstrukci s velkou péčí věnovanou detailům a nabízí obytnou plochu přibližně 208 m² a užitkové prostory o rozloze přibližně 58 m². Obytný a jídelní prostor o rozloze cca 62 m², který je osvětlen ze strany východ, jih a západ, upoutá pozornost podlahovými okny a nabízí vstup na terasu orientovanou na jih a západ a do jižní části zahrady. Z jídelny se po třech schodech dostanete do prostorného obývacího pokoje s otevřeným krbem.

Přímo u kuchyně se nachází praktická záložní kuchyň. V přízemí jsou rovněž dvě další místnosti, vestavěná šatna a návštěvnická toaleta v předsíni, a také prostorná koupelna.

Elegantní, křivolaká schodiště vede do patra. Odtud se dostanete prostorným koridorem do otevřeného prostoru s šikmou střechou (Giebelzimmer) o rozloze cca 31 m² a loggií s nádherným výhledem do zeleně. Kromě toho jsou k dispozici ještě dvě ložnice, menší pokoj a koupelna.

V suterénu se nacházejí dva úložné prostory, světlý dlaždicový koníček o rozloze přibližně 24 m², zásobovací místnost, technická místnost s připojením na dálkové vytápění a koupelna se sprchou. I od suterénu je přímý vstup do zahrady.

K domu patří prefabrikovaná železobetonová garáž s dřevěnými vraty z nordické smrkve, která se nachází přibližně 60 metrů dále v garážovém dvoře.

Budova byla od svého vzniku vždy pečlivě udržována, naposledy v roce 2023 obdržela nový vnější nátěr.

Nemovitost se nachází na jihozápadním okraji ulmské čtvrti Wiblingen, v oblasti Tannenplatz, přímo u lesa vedoucího k Gögglinger Wald – v klidné, přírodně laděné lokalitě s vysokou kvalitou života.

Díky rychle dostupné silnici B30 je dům výhodně dopravně spojen a snadno přístupný jak z Ulmu, tak ze směru jihu. Ulmské centrum je dosažitelné autem během přibližně 10 minut po B30 a B28. Veřejná doprava je též dobře zajištěna: autobusová zastávka je dosažitelná pěšky a cesta do oblasti Ehinger Tor v Ulmu trvá cca 19 minut.

Obchodní centrum Tannenplatz, kde najdete několik supermarketů, drogerii a řadu dalších prodejců a zařízení pro běžnou potřebu, jako jsou lékárny, tržnice a banky, spolu se sousedním gymnáziem Albert Einstein a základní školou u Tannenplatz, se nachází přibližně 1,5 kilometru od domu.

Okolí nabízí pro milovníky přírody a volnočasových aktivit pestrou škálu možností: přibližně 3 kilometry západně se nachází chráněná přírodní oblast Gronne u Dunaje s přírodovědnou stezkou „Gronne–Lichternsee“. Směrem na severovýchod vás ve stejné přibližné vzdálenosti zve pozdně barokní klášter ve Wiblingenu se svou bazilikou a idylická rekreační oblast Binsenweiher k procházkám a výletům.

Obývací pokoj disponuje velkým otevřeným krbem. Obytná a jídelní část se vyznačuje vysoce kvalitní dubovou parketovou podlahou. Kuchyně, koupelny, chodba v přízemí a také sklep a koníček jsou vybaveny kvalitními dlaždicemi. Místnosti v patře mají buď hotovou podlahovou krytinu, nebo koberec.

Koupelny poskytují komfort: v přízemí i v patře jsou vybaveny dvěma umyvadly, toaletou, bidetem a sprchou, přičemž v přízemí je navíc i vana. V suterénu se nachází další koupelna se sprchou.

Stylově křivolaká schodiště do patra jsou rovněž obložena parketami a doplněna nepřetržitým dřevěným zábradlím.