Prodej domu 6+1 • 288 m² bez realitkyWolfsgraben 28 Klosterneuburg Niederösterreich 3400

PRIVATE PRODEJ, ŽÁDNÍ PROVIZE.

PROSÍME, ŽÁDNÍ KONTAKT S REALITNÍMI MAKLERY.

Vážená zájemkyně, vážený zájemce,

velice děkujeme za Váš vážný zájem o náš dům.

Rádi bychom zodpověděli nejčastější dotaz, PROČ dům prodáváme již po 4 letech, přestože se nám v této lokalitě i v samotném domě velmi líbí.

Jediným důvodem je velikost – vzhledem k tomu, že jsme momentálně trojčlenná rodina, je dům s takovou rozlohou prostě příliš velký.

TOTO RODINNÉ RAJSKÉ MÍSTO ve skvělé lokalitě s ohromujícím výhledem do dáli, v oblasti Kahlenberg / Sachsenviertel, v klidné ulici, vyhoví každému nároku.

Skutečný odpočinek v této přírodní oáze s prvotřídním komfortem na pohádkovém místě na hranici Vídně: pouhých 15 minut autem do centra Vídně, Karlsplatz a Staatsoper.

Moderní rodinný dům technologicky vybavený dle nejnovějších standardů je obklopen upravenou a pěknou zahradou a nabízí absolutně klidnou oázu.

Zdivomassivní konstrukce, kompletní tepelná izolace, vzduchové tepelné čerpadlo, klimatizace ve všech pokojích, dokončeno v červenci 2021.

Podlaží: sklep, přízemí, 1. patro, podkroví

prostorný, světlý obývací pokoj o rozloze cca 54 m² s krbem a vstupem na slunečnou terasu

5 ložnic

2 koupelny se sprchami a jedna vana

podlahové vytápění a klimatizace

vysoká energetická účinnost

způsob vytápění: vzduchové tepelné čerpadlo

podlahy z masivního dřeva a mramorové dlaždice v koupelnách

fantastický panoramatický výhled ze dvou teras

saunová část s extra sprchou a WC

technická místnost

vlastní garáž s vjezdem ze silnice

2 parkovací místa v držení domu

extra zóna pro grilování

Bezpečnostní kamery a špičkové bezpečnostní systémy

Vložená do upravené čtvrti vil v Sachsenviertelu / Wolfsgraben, tato vila nabízí neomezený panoramatický výhled. Na užitné ploše 288,53 m² rozložené do přízemí, 1. patra a podkroví najdete pro sebe i svou rodinu dostatek prostoru k rozvoji.

Vstupní hala (s velkou šatnou, vestavěnými skříněmi a skříňovými prostory, vše zhotoveno zakázkově truhlářem) Vás zavede do předsíně a do prostorné, světlem zalitého předpokoje. V přízemí se nachází světlý, rozlehlý obývací prostor s přímým vstupem na terasu, který nabízí nádherný výhled do zahrady a zaručuje Vám absolutní soukromí (ideální pro zahradní párty s přáteli).

V chladných zimních dnech zajišťuje otevřený krb v obývacím pokoji nejen teplo, ale i neodolatelně romantickou atmosféru. Obývací pokoj má vstup do kuchyně s integrovanou jídelnou – designová kuchyně už od rána působí pozitivní energií nebo Vám poskytne uvolněnou atmosféru při vaření s sklenkou vína. Navíc je kuchyně vybavena vysoce kvalitními spotřebiči firmy Miele a disponuje dostatkem úložného prostoru a pracovní plochy.

Kromě předsíně, kuchyně a obývacího prostoru se v přízemí nachází také moderně vybavené toalety pro hosty, vše zhotoveno zakázkově truhlářem.

Horní patro slouží jako Váš soukromý útočiště se čtyřmi dalšími prostorně navrženými ložnicemi, jednou koupelnou se sprchou a WC a samostatnými dalším WC.

Ráno začíná krásným počasím a ohromujícím panoramatickým výhledem na Kahlenberg a Klosterneuburg se Stift-Klosterneuburg. Další koupelna se sprchou, vanou a WC zajišťuje maximální nezávislost tohoto patra.

Suterén či sklepní prostory obsahují vinný sklep, kotelnu a úložný prostor diskrétně umístěný na této úrovni.

Hlavní přednosti domu na první pohled:

– Prostorné terasy s úchvatným výhledem

– Podlahové vytápění ve všech pokojích, koupelnách a chodbách

– Tepelné čerpadlo pro velmi úspornou spotřebu energie

– Prodejní cena: 1.980.000 €

– Slunná a velmi světlá vila se nachází v klidné slepé ulici

– Perfektní infrastruktura: supermarkety, lékaři, lékárna, prodejna tabáku, mateřská školka, školy aj. do 10 minut pěšky nebo 3 minuty autem

– Výborná veřejná dostupnost – autobusová zastávka cca 100 metrů pěšky a výborné spojení autobusem nebo S-Bahn směrem na nádraží Heiligenstadt U4 a na řadu regionálních spojů či na nádraží Franz-Josefs (autobusem 13 minut, S-Bahn pouhých 7 minut)

– Pro cyklisty: podél Dunaje do centra Vídně, Karlsplatz a vídeňské státní opery za 15 minut

Moderní rodinný dům technologicky vybavený dle nejnovějších standardů je obklopen upravenou a krásnou zahradou a nabízí absolutní oázu klidu.

Zdivomassivní konstrukce, kompletní tepelná izolace, vzduchové tepelné čerpadlo, klimatizace ve všech místnostech, dokončeno v červenci 2021.

Podlaží: sklep, přízemí, 1. patro, podkroví

– Prostorný, světlý obývací pokoj o rozloze cca 54 m² s krbem a vstupem na slunečnou terasu

– 5 ložnic

– 2 koupelny se sprchami a jedna vana

– Podlahové vytápění a klimatizace

– Vysoká energetická účinnost

– Zahřívání pomocí vzduchového tepelného čerpadla

– Podlahy z masivního dřeva a mramorové dlaždice v koupelnách

– Fantastický panoramatický výhled ze 2 teras

– Saunová část s extra sprchou a WC

– Technická místnost

– Vlastní garáž s vjezdem ze silnice

– 2 parkovací místa v držení domu

– Extra zóna pro grilování

Bezpečnostní kamery a špičkové bezpečnostní systémy

Vložená do upravené čtvrti vil v Sachsenviertelu / Wolfsgraben, tato vila nabízí neomezený panoramatický výhled. Na užitné ploše 288,53 m² rozložené do přízemí, 1. patra a podkroví najdete pro sebe i svou rodinu dostatek prostoru k rozvoji.

Ze vstupní haly (s velkou šatnou, vestavěnými skříněmi a skříňovými prostory, vše zakázkově zhotovené truhlářem) se dostanete do předsíně a světlem zalitého předpokoje. V přízemí se nachází světlý, prostorný obývací prostor s přímým vstupem na terasu, který nabízí nádherný výhled do zahrady a zajišťuje Vaše absolutní soukromí (ideální pro zahradní párty s přáteli).

V zimních měsících zajišťuje otevřený krb v obývacím pokoji nejen teplo, ale také okouzlující romantickou atmosféru. Obývací pokoj nabízí přístup do kuchyně s integrovanou jídelnou – designová kuchyně už od raného rána dodává pozitivní energii či Vám nabízí uvolněnou atmosféru při vaření s lahví vína. Navíc je tato vysněná kuchyň vybavena kvalitními spotřebiči firmy Miele a disponuje dostatečným úložným prostorem a pracovními plochami.

Kromě vstupní haly, kuchyně a obývacího prostoru se v přízemí nachází také moderní hostinská toaleta, vše vyrobeno zakázkově truhlářem.

Horní patro je navrženo jako Váš soukromý útočiště s dalšími 4 prostornými ložnicemi, 1 koupelnou se sprchou a WC a samostatnou dalšou toaletou.

Za slunečného rána začíná den s ohromujícím panoramatickým výhledem na Kahlenberg, Klosterneuburg a Stift-Klosterneuburg. Je zde ještě jedna koupelna se sprchou, vanou a WC, která zajišťuje maximální nezávislost tohoto patra.

Suterén či sklepní prostory diskrétně skrývají vinný sklep, kotelnu a úložný pokoj.

Hlavní přednosti domu na první pohled:

• Prostorné terasy s pohádkovým výhledem

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, koupelnách a chodbách

• Tepelné čerpadlo pro velmi úspornou spotřebu energie

• Klimatizace ve všech ložnicích i v obývací jídelně

• Otevřený krb v obývacím pokoji

• Moderní velkoformátové dlaždice v koupelnách a toaletách

• Kvalitní sanitární vybavení

• Moderně navržené vnitřní schodiště ze dřeva

• Rozsáhlý bezpečnostní systém s alarmem, video interkomem na každém patře atd.

• Částečně sklepně vybaveno včetně sauny, sprchy a WC s dobrým přirozeným osvětlením

• Absolutně prvotřídní poloha s ohromujícím výhledem do dáli. Okolí tvoří exkluzivní vily a udržované rodinné domy.

• Bydlení v rozšířeném Döblingu, regionu Kahlenberg / Sachsenviertel znamená nevídanou kvalitu života a úplný pocit volnosti.

• Měsíční provozní náklady pouhých 130 €

• Nejsou zde žádné skryté ani dodatečné náklady.