Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkyMettenheim Hart Bayern 84562

Na prodej nabízíme náš udržovaný rodinný dům, rok výstavby 2004 (první užití až kolem roku 2008), postavený z masivního materiálu na pozemku o rozloze cca 650 m². Obytná plocha činí cca 170 m² a nabízí prostorné místnosti, moderní vybavení a řadu předností pro rodiny či páry, kteří hledají výjimečný domov.

Základní údaje:

• Rok výstavby: 2004 (masivní konstrukce)

• Obytná plocha: cca 170 m²

• Pozemek: cca 650 m²

• Místnosti: 3 ložnice + obývací pokoj + kuchyň + komora + vestibul

• Koupelny: 2 koupelny (každá se 2 umyvadly a bidé) + 1 hostinská toaleta

• Kuchyň: vysokokvalitně vybavená (nová v roce 2020)

• Fotovoltaická elektrárna: instalována v roce 2023 s úložištěm (nabíjecí výkon 7 kW)

• Vytápění: plynové, před 3 lety obnovené

• Voda: nainstalován změkčovač vody

• Garáže/parkovací místa: 1 samostatná garáž, 1 dvojitá garáž se sklepem a přestavěným podkrovím, 4 parkovací místa před domem

• Zvláštnosti: Kompletně podsklepený, jeden sklepní pokoj připravený pro saunu, rozlehlá zahrada s bazénem (krytý, s tepelným čerpadlem a dávkovacím zařízením), elektrické rolety v přízemí

Vybavení a přednosti:

Přízemí:

• V roce 2020 byly částečně vyměněny podlahy a všechny vnitřní dveře, vstupní dveře s RFID rovněž vyměněny v roce 2020.

• Podlahové topení pro příjemný pocit v obývacím pokoji a kuchyni, doplněné o další radiátory.

• Otevřený a moderní prostorový koncept.

• Vhodnost pro chytrou domácnost (SmartHome).

• Elektricky ovládané rolety v přízemí.

Nadzemí:

• Podlahové topení v koupelně.

• TV přípojky ve všech třech ložnicích.

• Z obou velkých ložnic vedou dveře do malé “zimní zahrady”.

Sklep:

• Úplně podsklepený.

• Jeden sklepní pokoj s přípravou pro saunu.

• Topenářská/prádelna s možností další sprchy.

Exteriér:

• Jižní zahrada nově upravená v roce 2020 s umělým trávníkem.

• Krytý velký bazén s tepelným čerpadlem a dávkovacím zařízením.

• Venkovní sprcha s odtokem (možnost vytápění).

• Krytá zahradní nika s připojením pro saunu.

• Osvětlená a schválená vysoká WPC oplocení pro zajištění soukromí vůči sousedním zahradám.

• Dvojitá garáž se sklepem a přestavěným podkrovím (aktuálně využíváno jako domácí kino).

Technika a komfort:

• Fotovoltaická elektrárna s úložištěm (instalována v roce 2023).

• Plynové topení obnovené před 3 lety.

• Změkčovač vody pro optimálně upravenou vodu.

• Automatizované ovládání osvětlení (lze deaktivovat).

• Podkroví poskytuje další úložný prostor.

• Výborná dopravní dostupnost: cca 3 minuty do dálnice A94.

Lokalita: 84562 Mettenheim

Dům se nachází v klidné a rodinně přátelské oblasti se skvělým spojením s dálnicí A94.

Dostupnost:

K okamžitému nastěhování nebo po dohodě.

Prohlídka:

Prohlídky jsou možné po předložení potvrzení finanční způsobilosti z banky.

Poznámka pro makléře:

Dům nechceme prodávat prostřednictvím makléře a nebudeme uzavírat smlouvy s makléři. Pokud by však makléř měl již konkrétního kupce, může se s námi klidně spojit – avšak bez uzavření makléřské smlouvy či nároku na podíl z makléřského poplatku.

Vzbudil váš zájem?

Kontaktujte nás prosím zasláním zprávy pro další informace nebo domluvení prohlídky!

Mettenheim-Hart (PSČ 84562) je idylická obec v okrese Mühldorf am Inn, Bavorsko. Leží v klidném venkovském prostředí a nabízí vysokou kvalitu života s dostatkem přírody a možnostmi pro odpočinek. Zároveň je Mettenheim-Hart výhodně situován – okresní město Mühldorf am Inn je vzdálené jen pár minut a díky blízké dálnici A94 jsou jak Mnichov, tak Passau rychle dosažitelné. Obchody, školy, lékaři a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí. Region vyniká rodinnou atmosférou a harmonickou kombinací venkovského klidu s moderní infrastrukturou.