Prodej domu • 320 m² bez realitkySteinhöring Steinhöring Bayern 85643

Velkorysý dům se svými četnými malými okouzlujícími detaily vás vítá ve své prostorné hale. Odtud pokračuje cesta do útulné venkovské kuchyně z masivního dřeva, vybavené přístroji Miele. Vedle ní se nachází plně zařízená komora pro zásoby apod. a technická místnost.

Dále vstoupíte do prostorné jídelny, kde si můžete pohodlně sednout u velkého stolu a v zimě se těšit z tepla kamen. Přes velký a útulný obývací pokoj pak vstoupíte do zahrady, se kterou máte zároveň přístup i do zimní zahrady.

V patře se nacházejí dvě koupelny. První je vybavena bezbariérovou sprchou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly, zatímco druhá nabízí vanu se skleněným sprchovacím hlavicí, umyvadlový stolek a toaletu. Všechny koupelny mají okna.

Následují prostorné ložnice. Je zde možnost spojit dvě místnosti odstraněním lehké příčky. V jedné z nich se nachází umyvadlo. Třetí ložnice disponuje nádherným balkonem a velmi útulným spací koutkem pro velkou manželskou postel.

V horním patře je také přístup do samostatné přístavby (ELW), která je navíc přístupná i zvenčí samostatně. V ní naleznete plně vybavenou kuchyni, koupelnu s bezbariérovou sprchou, světlou ložnici a obývací pokoj s přístupem na balkon s výhledem do okolí.

V podkroví se nachází pokoj pro hosty – velmi světlý a útulný prostor se dvěma velkými půdními okny a praktickou vestavěnou skříní. Pozoruhodné je, že z každého okna je nádherný výhled do zahrady a přírody.

Velkorysá zahrada je téměř idylická. Se svými mnoha zákoutími a kouzelnými místy láká k hraní, oslavám, odpočinku, zahradničení a mnohem více. Zde vy i vaše rodina naleznete svou oázu.

V samostatné garáži je dostatek místa pro velké auto, kola a mnohem více. Vedle ní se nachází dílna s již předpřipraveným připojením pro WC.

Dům se nachází v okrajové lokalitě malého, útulného vesničky mimo Steinhöring. Do Steinhöringu se autem dostanete za pár minut, na kole potřebujete přibližně 10 minut k vlakovému nádraží. Vesnice leží asi 25 kilometrů východně od Mnichova a je obklopena zelenými poli, loukami a lesy. Pro školáky je ve vesnici k dispozici školní autobus.

Pro milovníky přírody nabízí okolí mnoho možností k turistice, jízdě na kole, jízdě na koni a hraní golfu. V blízkém okolí se nachází několik jezdeckých stájí a dvě golfová hřiště. Pro větší nákupy a možnosti zábavy je ideální nedaleké město Ebersberg; všechny potřeby každodenního života lze vyřešit přímo v Steinhöringu. Jsou zde také lékařské ordinace, zubař, lékárna a dobře zásobený obchod Rewe. Steinhöring má navíc pestré a aktivní klubové životy pro občany všech věkových kategorií.

K idylickým procházkám a nákupům zve také nedaleký, romantický vodní hrad u řeky Inn. Ze Steinhöringu vás regionální vlak vejde na východní nádraží v Mnichově přibližně za 40 minut a na hlavní nádraží za cca 50 minut.

Dům byl postaven v roce 1978 solídní cihlovou stavbou, částečně se stropními trámy. V posledních deseti letech proběhlo mnoho rekonstrukčních prací a technický standard byl zvýšen. Celé přízemí je obloženo nadčasovou a velmi příjemnou cottovou podlahou. Dveře a vnitřní schodiště jsou vyrobeny z masivního dřeva.

Na patře byl položen velmi krásný a nadčasový dubový parket. Koupelny jsou vybaveny velkoformátovými dlaždicemi ve šedé a bílé, a jsou jednoduché a moderní. Dva pokoje jsou navíc vybaveny korkovou podlahou.

Následuje přehled provedených prací a vylepšení:

• 2023 – Dokončení pokoje pro hosty v podkroví s instalací dvou velkých půdních oken, nová podlaha se světlým vzhledem dřeva a vestavěná skříň.

• 2022 – Rekonstrukce zelených střech pomocných budov.

• 2022 – Instalace fotovoltaické soustavy o výkonu 18 kW a bateriového úložiště.

• 2021 – Přepracování ložnice pro rodiče s půdním oknem a přístupem na balkon.

• 2020 – Rekonstrukce koupelny v ELW s bezbariérovou sprchou ze skutečného (tvrdého) skla.

• 2018 – Přechod topného systému na ústřední teplo. Vybavení všech místností radiátory a instalace inteligentního zásobníku teplé vody pro solární systém, ústřední teplo a kuchyňský kamna.

• 2017 – Instalace nové kuchyně.

• 2017 – Rekonstrukce koupelen na patře.

• 2017 – Těsnění všech oken v domě a vnější nátěry.

• 2017 – Instalace jezírkového systému.

• 2016 – Přístavba balkonů s dřevěnými podlahami a venkovním schodištěm.

Podkroví není plně využito – kromě malého pokoje pro hosty. Zde je ale možnost zvýšit podkrovní prostor o jeden metr; přípojky na rozvody jsou již zajištěny. Dům je také vybaven optickým (glásová vlákna) připojením.

Plavecký rybník byl vybaven vysoce kvalitním filtračním systémem a solnou vodní technikou. V lednu byl do kamen instalován nový topný vložka, která odpovídá aktuálním předpisům.

Pro zalévání zahrady jsou k dispozici nádrže na dešťovou vodu o celkové kapacitě 4000 litrů.