Prodej domu 5+kk • 146 m² bez realitkyKönigsberger Strasse 47, , Bádensko-Württembersko

Toto půvabné řadové rodinné středně velké dům z roku 1992 zaujme velkorysým a promyšleným dispozicemi, které se rozprostírají na třech podlažích s přibližně 145,5 m² obytné plochy – doplněné o 51,7 m² další využitné plochy. Je ideální pro rodiny a pro všechny, kteří si cení prostoru, světla a útulné atmosféry. Současný nájemní vztah končí dne 30.6.2025. Po tomto datu je dům volný k nastěhování.

Obytné prostory a koncept místností:

- Přízemí: Prostorný světlý obývací a jídelní pokoj s parketovou podlahou (33,98 m²) s přímým vstupem na sluncem zalitou terasu (6,5 m²). Přilehlá je kuchyně (10,11 m²) a hostinská toaleta s denním světlem, dále pak hala a šatna. Všechny dveře a obložení jsou z masivního dubu s horními světlům. Plně vybavená vestavěná kuchyně.

- Patro: Dvě dětské místnosti (13 m² a 11,61 m²), hlavní ložnice (16,04 m²) s přilehlým balkonem (3,25 m²) a koupelna s denním světlem (7,71 m²) vybavená dvojitým umyvadlem, sprchou a vanou.

- Poslední patro (podkroví): Ateliér s vysokým stropem (33,47 m²) vhodný jako pracovní, koníčkový nebo dodatečný obytný prostor. Nachází se zde chodbový šatník a další malé koupelna se střešním oknem, vybavená všemi potřebnými přípojkami (může být také využito jako kancelář).

- Sklep: Úložný a technický prostor, který obsahuje topný a koníčkový pokoj (21,51 m²), skladovací místnost (8,17 m²) a prádelnu se sušárnou (18,43 m²).

Pozemek:

- Rozloha: 246 m² včetně podílových ploch pro soukromou silnici (slepa ulička) a garáž.

- Venkovní prostor: Malý zeleňovaný předvstup s cestou vedoucí k vchodu do domu. Terasa orientovaná na jihovýchod se stěnou pro soukromí a rozsáhlým trávníkem zve k odpočinku a přátelským setkáním. Tato část má navíc samostatný venkovní vstup.

Řadový dům se nachází v obytné čtvrti „Wasserstein“ v klidné slepé ulici (soukromá silnice bez provozu) – ideální pro rodiny s dětmi. Přilehlý zelený pás umožňuje pěším a cyklistům bezpečný a přímý přístup do centra města. Školy a školky jsou tímto způsobem pohodlně dostupné. Nákupní centrum se nachází v bezprostřední blízkosti. Rovněž zastávky autobusů směřujících do blízkých měst Villingen a Schwenningen jsou v těsné blízkosti, což zajišťuje vynikající spojení s regionální infrastrukturou.

Bad Dürrheim je lázeňské město s nadmořskou výškou, lázeňským parkem, lázeňským domem, termální lázní Solemar a tenisovými kurty. Mnoho turistických stezek vede lesy a loukami. Nedaleká Švýcarsko a Bodamské jezero lákají k výletům. Město nabízí kromě malebného okolí také řadu rekreačních a zábavných možností.

- Konstrukce: Dům byl postaven z masivních cihlových tvárnic s dobře izolovanou střechou.

- Vytápění: Moderní plynové centrální topení zajišťuje příjemné teplo (obnoveno v roce 2014 a 2018).

- Energie: Energetický průkaz má hodnotu 134 kWh.

- Garáž: Garáž (2,98 x 5,98 m) se nachází v bezprostřední blízkosti domu a je vybavena elektrickým připojením.

- Správa: Centrální správa areálu zaručuje transparentnost a komfort – roční poplatek za dům ve výši pouhých 290 € zahrnuje zimní údržbu, osvětlení cest, fond oprav, správu, opravy a pojistku odpovědnosti.

Specifikace:

- Rok výstavby: 1992

- Obytná plocha: přibližně 145,5 m²

- Využitelná plocha: 51,7 m²

- Pozemek: 246 m² (+ podílové plochy)

- 3 podlaží s optimálně rozdělenými místnostmi

- Garáž: 2,98 x 5,98 m

- Správcovský poplatek: 290 € ročně

- Plynové centrální topení

Nemovitost je k prohlídce po domluvě a předložení potvrzení o financování. Soukromý prodej bez makléře. Bez provize.