Prodej pozemku • 617 m² bez realitkyÄußere Jochenstraße 31 Gänserndorf Süd Gänserndorf-Süd Niederösterreich 2230

Pro váš sen o bydlení: Žít na venkově, jen 12 minut od Vídně, v rodinně přívětivé, zelené obytné čtvrti Gänserndorf Süd (vedle Strasshofu) – s vynikající infrastrukturou a excelentní kvalitou života!

Nabízím vám tři exkluzivní stavební pozemky s jedinečným

*** Balíčkem "vše-v-jednom" s úvěrem od 2,89 % ***

Co vše tento balíček pro vás dále nabízí, objevíte na obrázku č. 2 v galerii a na stránce 1 exposé. (viz stáhnutí exposé)

Toto je moje nabídka:

• 3 stavební pozemky pro váš rodinný dům nebo od 700 m² pro váš dvojdům

• Velikost: 564 m² / 617 m² / 702 m²

• Nádherně situované pozemky, obklopené upravenými zahradami a přátelským sousedstvím

• Adresa: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd

• Pouze 12 minut od vídeňského okraje (obzvláště důležité: bez zácpy i v dopravních špičkách!)

• Stavební třída 1+2 (stavební výška 8 metrů + střecha) zaručuje prostorné místnosti bez šikmých stropů

• Žádná stavební povinnost!

• Žádný průjezdný provoz, žádný hluk z letadel, nádherná klidná lokalita – přesvědčte se sami

• Soukromý prodej – bez provize: Ušetříte 7 000 € až 10 000 € na provizi realitní kanceláře za každý pozemek!

Stavební pozemek A: 564 m²

• Příjezd: Taubengasse

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro velký rodinný dům

• Vlajkový pozemek: 3,5 metru široká a cca 15 metrů dlouhá soukromá příjezdová cesta je součástí pozemku, tudíž vaším vlastnictvím (žádné věcné břemeno)

• Kupní cena: 184 900 € plus obecní poplatky za přípojku ve výši 24 046 € (*)

Stavební pozemek B: 617 m²

• Příjezd: Äußere Jochenstraße

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro velký rodinný dům

• Vlajkový pozemek: 3,5 metru široká a cca 30 metrů dlouhá soukromá příjezdová cesta je součástí pozemku, tudíž vaším vlastnictvím (žádné věcné břemeno)

• Kupní cena: 184 900 € plus obecní poplatky za přípojku ve výši 25 150 € (*)

Stavební pozemek C: 702 m²

• Příjezd: Äußere Jochenstraße

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro rodinný dům nebo dvojdům (2 obytné jednotky)

• Plyn, voda, kanalizace, elektřina, telefon, studna – vše již je k dispozici!

• S existující zástavbou (dům k demolici o rozloze 65 m² obytné plochy + přístavba + bazén)

• Kupní cena: 269 000 € (obecní poplatky za přípojku ve výši 26 826 € již byly plně uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně).

(*) Poznámka: Poplatky za přípojku pro pozemky A a B jsou prodávajícím předem uhraděny obci a následně připočteny kupujícímu jako příplatek ke kupní ceně.

*** Mnoho dalších informací naleznete v exposé ke stažení! Rád vám ho také zašlu. ***

• Malá osada Gänserndorf Süd (nesmíte zaměňovat s městem Gänserndorf) je cenovým a hodnotovým tajným tipem v okolí Vídně. Velká výhoda, kterou znají jen málokdo: Na rozdíl od míst jako Deutsch Wagram, Strasshof nebo Gänserndorf, odkud se vám při každodenních dojížděních na B8 do a z Vídně tvoří zácpy, se z Gänserndorf Süd dostanete do Vídně během okamžiku – bez stresu a bez zácpy!

• Druhá velká výhoda lokality: Zde vás ušetří od letového hluku (to bohužel v jiných městech regionu, jako jsou např. Gerasdorf, Deutsch Wagram nebo 1220 Vídeň, už není tak: v závislosti na větru vás tam může v noci každých 90 sekund obtěžovat silný letový hluk na přistávací dráze letiště Schwechat – ve Schwechatu totiž není zákaz nočních letů, což rozhodně není pro lidi, kteří rádi spí s otevřeným oknem!).

• Dětské hřiště a fotbalový klub hned za rohem

• 2 autobusové linky do obchodních center, na nádraží, ke školám

• 2 minuty k nejbližšímu velkému supermarketu

• 2 minuty ke 2 mateřským školám a základní škole

• 6 minut do obchodních center ve Straßhofu nebo Gänserndorfu: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, turecký supermarket, DM, Bipa, OBI, lékařské centrum, základní škola, nová střední škola, HAK, AHS, restaurace a kavárny

• 7 minut autem na nádraží Straßhof (nebo 15 minut autobusem) – poté rychlovlakem za 11–15 minut do Vídně Leopoldau (přestup na linku U1)

• 12 minut do Vídně

• 22 minut k zastávce U1 Aderklaaerstraße (velmi výhodné Park & Ride)