Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyRömerweg 76, , Porýní-Falc

Samostatně stojící rodinný dům na Kalenborner Höhe.

Konstrukce masivní (použity pískovec/gázbetonové cihly), s černou pokovenou střešní krytinou.

Obytná plocha přibližně 125 m² v přízemí a prvním patře.

Obývací pokoj a jídelní koutek s dubovou parketovou podlahou.

Kuchyně s komorou, předsíň a hostinská toaleta s terakotovými dlaždicemi.

Komínový tah sahá od suterénu až po nejvyšší patro, takže na každém patře je možnost připojení kamen.

V patře se nachází 3 pokoje a velká koupelna s bílou, volně stojící rohovou akryl vanou.

Velká, téměř podlahová sprcha, čtvrtkruhová s délkou 110 cm.

V koupelně je navíc podlahové topení (řízení přes omezení teploty zpětného toku).

V patře je instalována kondenzní jednotka na kapalný plyn značky Buderus s externím velkým zásobníkem teplé vody.

Za zdvojenou garáží se nachází nadzemní plynová nádrž (propan) o objemu 4850 l, pronajímána (cca 140 EUR/rok).

V suterénu se nachází byt o přibližné ploše 44 m², se samostatným vchodem a zabudovanou kuchyní.

Dále zde najdete technickou místnost (prádelnu) a hospodářský/skladový prostor o celkové ploše cca 21 m².

Výjimečná zdvojená garáž se dvěma dálkově ovládanými elektrickými sekčními vraty a vedlejším vchodem (vše od firmy Hörmann).

Uvnitř garáže se nachází dlouhý pracovní stůl, vodovodní připojení (dřez) a přípojka studené vody zvenku.

K dispozici je také zahradní rybník a terasa s WPC deskami.

Internetové připojení je v současnosti: VDSL s rychlostí 25 MBit/s upload.

Průchozí trubka pro optické připojení již leží v HAR (suterén).

V blízké době bude zajištěno připojení od Deutsche Glasfaser.

Energetický průkaz je k dispozici.

Spotřeba primární energie této budovy: 93,1 kWh/(m²·rok).

Katastrální mapa: https://www.geoportal.rlp.de/ – zde prosím zadejte adresu.

Další informace viz: https://de.wikipedia.org/wiki/Kalenborn_(bei_Altenahr)

Vzdálenost k dálnicím A61/A565 činí 4 km.

Dům je vybaven na vyšší úrovni.