Prodej domu 4+1 • 187 m² bez realitkyHumbold 6 Dölau, 06120 Halle (Saale) Dölau Sachsen-Anhalt 06120

Hledáte něco exkluzivního, co nikdo jiný nemá?

Tato jedinečná luxusně vybavená, „smart-home“ způsobilá masivně postavená VYSNĚNÁ vila v Dölau by se vám mohla brzy stát. Je ideální pro všechny a rodiny, které ocení diskrétnost, klid a bydlení v přírodě.

Stylová architektura, prostorné uspořádání interiéru a plynulé přechody mezi celým domem a venkovním prostorem – tyto moderní bungalovy nabízejí nejvyšší úroveň bydlového komfortu a kvality života. Bydlení v přízemí je zároveň ideální pro jakoukoli životní fázi. Svobodní a páry si užijí prostorný styl stavby a mohou flexibilně zajistit případné pozdější životní situace. Rodiny, starší lidé či osoby se zdravotním omezením mají obzvláště prospěch z otevřeného uspořádání bez schodů a prahů. Bungalow tak rodinám usnadňuje každodenní život například díky bezbariérovému vstupnímu prostoru, přehlednému obytnému prostoru nebo sníženému riziku úrazů malých dětí. Starší lidé se mohou bezpečně pohybovat mezi místnostmi a tak zůstat ve vlastním domě až do pozdního věku.

Nově postavená luxusní vila ve stylu bungalovu (převážně bezbariérová) v exkluzivní a klidné rezidenční oblasti Halle-Dölau představuje exkluzivní, moderní designovou městskou vilu, která byla postavena v listopadu 2023 na přibližně 1016 m² osluněném pozemku.

Vila disponuje 4 pokoji, z nichž 3 jsou ložnice, s obytnou plochou přibližně 186,94 m² a asi 31 m² vedlejších prostor. Tato luxusní vila ve stylu městské vily byla nově postavena na místě bývalé budovy. Kompletní technika, vnitřní vybavení, izolace i energetický koncept odpovídají technickému standardu kvalitní novostavby. Nechte se při nezávazné prohlídce – rádi i o víkendu – přesvědčit o kvalitě a jedinečnosti nemovitosti. Těšíme se na váš kontakt:

Tel. / WhatsApp: +49 174 3017176

Celé přízemí, které se vyznačuje prostorným obývacím a jídelním pokojem a rozsáhlou sluneční terasou, tvoří středobod domu.

Prostorná zahrada, výhodně orientovaná na jih, vám i vaší rodině poskytne dostatek místa pro přijímání hostů a přátel a společné užívání teplých dnů v roce.

Tato speciální designová vila se také vyznačuje svým prvotřídním technickým vybavením, které lze na dálku ovládat přes mobilní telefon nebo tablet. Zejména se to týká video monitoringu, video hlasového ovládání, video interkomu, ovládání vjezdu a výjezdu brány a klimatizace v domě. Nemovitost je pro Halle (Saale), pokud jde o kvalitu a technický standard, výjimečná a v této lokalitě jedinečná.

Exkluzivní soukromá rezidence nabízí flexibilní využití jak pro malou, tak také pro velkou rodinu.

Sousední vila Humbold 4, také speciální designová vila s podlažím o rozloze 218,62 m², je rovněž nová a prodávána je prostřednictvím nás. Je možné zakoupit obě nemovitosti v balíčku společně s navazujícím pozemkem, jehož celková rozloha by činila přibližně 8 080 m². Tato možnost by byla vhodná pro kupní společenství 2–3 zájemců nebo pro větší rodinu, která by si chtěla pořídit své soukromé útočiště se 2 exkluzivními luxusními vilami a velkým pozemkem. Oslovte nás a domluvíme se na všech otázkách a přáních s prodávajícím.

Humbold 6

06120 Halle (Saale)

Dölau v Halle se vyznačuje svou klidnou a zelenou polohou.

S četnými parky a zelenými plochami nabízí Dölau příjemnou atmosféru pro bydlení rodin a milovníků přírody. Dobré spojení s veřejnou dopravou umožňuje obyvatelům rychlý přístup do centra Halle. Obchodní možnosti, školy i mateřské školky jsou též v blízkosti, což činí z Dölau atraktivní lokalitu. Celkově je Dölau čtvrtí, která nabízí úspěšnou kombinaci městského života a přírodního prostředí.

Halle-Dölau, nacházející se na severozápadě města Halle (Saale), je považováno za preferovanou a exkluzivní rezidenční čtvrť. Blízká poušť Heide, vynikávající základní škola, známé sportovní kluby pro všechny věkové kategorie, atraktivní okolí a dobré nakupovací možnosti popisují tuto oblast.

Klidná a upravená rezidenční lokalita s vjezdem přes soukromou silnici je jedinečná – klidná vysněná lokalita v městském okolí. Dobře dostupné centrum Dölau se vyznačuje hustou sítí obchodů, lékařů, řemeslnických podniků, sportovních klubů, atraktivním a zeleným okolím a příjemnou obytnou atmosférou.

Prodejní nemovitost se nachází v atraktivní a exkluzivní rezidenční lokalitě.

Tento individuálně navržený architektonický bungalov nabízí nejvyšší úroveň bydlového komfortu a moderní vybavení podle směrnic energetické úspornosti. S energetickou spotřebou pouhých 39,2 kWh/(m²a) je dům nejen ekologický, ale také nákladově efektivní na provoz.

Bungalov je připraven k nastěhování a disponuje kompletně upravenou venkovní úpravou. Všechny přípojky na kanalizaci, pitnou vodu a elektrickou síť jsou již zajištěny. Pevná masivní stavba s dodatečnou venkovní izolací a moderní omítkou zajišťují vysokou hodnotovou stabilitu domu.

Kvalitní plastová okna v antracitové barvě s trojitým zasklením, elektrické rolety a integrované moskytiéry poskytují optimální ochranu před povětrnostními vlivy. Interiér vyniká kvalitní podlahovou krytinou z dubových parket a mramorovými obklady (feinstein) v koupelnách a chodbách.

Moderní topný systém s tepelným čerpadlem značky Mitsubishi zajišťuje příjemné teplo v celém domě. Koupelny jsou zařízeny v italském designu a disponují vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a moderními umyvadly.

Pro bezpečnost domu přispívá zabezpečovací systém s video a audio monitoringem, který lze pohodlně ovládat aplikací. Dvojité parkovací stání (carport) s elektricky ovládanou závěsnou branou nabízí místo pro dvě vozidla.

Venkovní prostor zaujme zahradní terasou, moderními feinstein dlaždicemi, automatickým zavlažovacím systémem a robotem na sekání trávníku pro automatickou údržbu trávníku. Kompletní oplocení pozemku se stabilným plotem zajišťuje soukromí.

Klíčové vlastnosti:

- Okna s trojitým zasklením, elektrickými roletami a integrovanými moskytiérami

- Podlahové krytiny: dubové dřevěné parkety a mramorový feinstein obklad

- Obklady stěn: Feinstein obklady ve velkém formátu v koupelnách/WC

- Topení s tepelným čerpadlem

- Koupelna s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem se skleněnou závěsnou, topným žebříkem; koupelny/WC v italském designu s moderním umyvadlovým stolem + spodní skříňkou včetně osvětleného zrcadla na stěně

- Všechny místnosti vybaveny světelným konceptem pomocí LED reflektorů a částečně světelnými pásy, dále venkovní lampy

- Výška místností: Zvýšená výška dveří, odpovídající vysokým stropům

- Interní digitálně vybavený satelitní systém, venkovní prostor navíc s WLAN

- Zabezpečovací systém a video/audio monitoring s ovládáním pomocí aplikace, včetně video interkomu

- Carport: Dvojitý carport s elektricky ovládanou branou a zařízení pro wallbox

- Zahradní terasa, balkon a cesty s moderními světlými feinstein dlaždicemi

- Automatický zavlažovací systém pro trávník

Vjezd je možný přes soukromou silnici.

Soukromý vjezd na pozemky Humbold 4 a 6 je dlážděn betonovými dlaždicemi.

Energetický štítek (potřebový štítek) je platný do 22.4.2034, hlavním zdrojem energie je tepelné čerpadlo (vzduch/voda), konečná spotřeba budovy činí 39,2 kWh/(m²*a), energetická třída A, výpočet zahrnuje i spotřebu teplé vody.