Prodej domu • 184 m² bez realitky, Hessen

Ke střežení bezprovízního, soukromého prodeje je nabízena udržovaná samostatně stojící nemovitost se dvěma samostatnými obytnými jednotkami o celkové obytné ploše 184 m² rozložené na třech úrovních. Dispozice umožňuje s poměrně malým úsilím vytvořit až tři obytné jednotky.

Tímto způsobem vzniká široká škála možností využití, ať už v režimu mezigeneračního bydlení či vlastního bydlení v kombinaci s pronájmem.

Pozemek o rozloze 563 m² je pečlivě upraven a nabízí dostatek prostoru pro milovníky zahradničení a možnosti hraček pro děti.

V suterénu jsou k dispozici tři sklepní místnosti a prádelna („Waschküche“).

Obě obytné jednotky disponují „spíží“ pro uskladnění potravin a dalších věcí.

Dále jsou zde dvě garáže, jedna typu „zahradní garáž“ (4,2 m x 2,5 m) a druhá garáž (5,5 m x 2,75 m) s předem určeným parkovacím místem pro vozidla (venkovní parkoviště pro až tři vozy).

Rok výstavby je pravděpodobně 1956, dvě garáže byly postaveny v roce 1970.

Dům jsme zakoupili v roce 1996 a následně rekonstruovali: byla instalována plynová centrální topení (noční zásobníky byly odstraněny), proběhla obnova elektroinstalace, všechny koupelny byly kompletně přestavěny, podkroví bylo zrekonstruováno apod.

Podobné zimní zahradě vybavená jídelna s podlahovým topením a navazující loggií byla postavena v roce 2000.

Dům byl průběžně vylepšován a rekonstruován – od roku 2020 bylo investováno přes 40 000 € do renovací a obnovy.

V roce 2020 byla do výšky více než 30 000 € obnovena střecha garáží (s využitím Alwitra EVALON – životnost přes 30 let) a zpřístupněna. Část střešní plochy byla zrealizována jako „zelená střecha“, zatímco druhá část byla opatřena terasovými deskami a zábradlím tvořícím „sluneční palubu“. Odtud vede venkovní schodiště do zahrady. Zábradlí na loggii bylo rovněž zrekonstruováno.

V roce 2021 byla za 11 000 € obnovena plynová topení (plynový kondenzační kotel).

Dům se nachází v klidné, rodinně přátelské lokalitě s příjemným sousedstvím. Okolí nabízí vysokou kvalitu života a je ideální pro rodiny nebo páry, které chtějí bydlet prostorně a flexibilně.

Lokalita umožňuje dobrou dostupnost k nákupním možnostem, školám a veřejné dopravě. Nachází se jen 5 km od centra Wetzlu, 12 km od centra Gießen a 7 km od dálnice A45.

Jedním z absolutních vrcholů je prostorná venkovní část s chráněnou a zastřešenou loggií a navazující sluneční palubou. Z loggie vede venkovní schodiště do krásně upravené rovinné zahrady – ideální místo pro únik po náročném dni nebo skutečný ráj pro děti.

Průsvitná a prostorná jídelna zve ke společenským setkáním či pokojným ranním chvilkám s výhledem do zahrady.

Díky posuvným dveřím spojujícím obývací pokoj a jídelnu vzniká jednotný prostor s nepřerušeným výhledem, což opticky zvětšuje místnosti.

Prodej s částečným nábytkem je možný na vyžádání, rovněž lze se domluvit na převzetí zahradního náčiní a dalších věcí.

Přízemí je pronajato do 31. 8. 2025.

Bezprovízní prodej – prodej přímo od vlastníka.

Detailní expozice je k dispozici na vyžádání.

Prosím, pouze soukromé zájemce – makléři nejsou vítáni.

-------------Fakta o ploše ------------------------

Parcelní číslo: 563 m²

Celková využitelná plocha: cca 290 m²

Celková obytná plocha: cca 184 m²

Sklepní plocha: cca 59 m²

Plocha garáží: cca 25,5 m²

Obytné/využitné plochy:

Přízemí/Parter: cca 64 m²

Horní obytná jednotka s cca 120/140 m²

      Patro: 78/85 m²

      Podkroví: 42/53 m²

8 x pokoj

2 x kuchyně

3 x koupelna

2 x spíž

4 x sklepní místnosti

2 x garáže