Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyKühnhofener Straße 7a, , Bavorsko

Hledáte hezky řežený byt s vlastnictvím, který má západní loggiu v přírodě a může být s dlouhodobou spolehlivou výpovědí pronajímán spokojeným nájemcům?

Dáváte přednost klidné lokalitě s výhledem do zeleně?

Pak máme pro vás perfektní nabídku!

Velmi udržovaný dům pro 6 rodin byl postaven v roce 1990 na pozemku o rozloze 961 m². Byt o rozloze 58 m² se skládá ze dvou místností, nachází se v posledním podlaží a je perfektně orientován na východ a západ.

Z chodby vstoupíte do obývacího a jídelního pokoje s přístupem na 7,5 m² velký západní balkon s výhledem do zeleně. Také malá uzavřená kuchyň je orientována směrem do zahrady. Útulná ložnice se nachází na severní straně budovy a přímo vedle světlé obklady koupelny, která je vybavena denním světlem i vanou. Většina místností je vybavena příjemnou laminátovou podlahou, v kuchyni a koupelně jsou položeny světlé dlaždice.

Společně užívaná prádelna a sušárna se, stejně jako soukromý sklep (9,4 m²), nachází v suterénu. Před obytným domem se nachází dlažební nádvoří s několika garážemi.

Samostatná garáž je k dispozici k volitelnému zakoupení.

Kondenzační plynové topení ohřívá celý obytný komplex a bylo obnoveno v roce 2020. Údržbové služby zajišťuje servis domovníka.

Okouzlující maloměstys Hersbruck se nachází přibližně 30 km východně od aglomerace Norimberk – Fürth – Erlangen a je situován v mimořádně malebné krajině. Dává jméno tzv. „Hersbrucker Schweiz“, jednomu z nejrozmanitějších a nejromantičtějších středohorských krajin v Německu.

I samo město okouzlí: zachovalo si středověké historické jádro s kouzelnými uličkami, romantickými původními domy s dřevěnou výzdobou, třemi impozantními městskými věžemi a nádherným zámkem. Řada obchodů láká k nákupnímu výletu a pestrá nabídka gastronomie k vychutnání a ochutnávání: zde se flánuje, nakupuje a slaví.

A pokud máte chuť na velkoměstský šmrnc, Norimberk je díky perfektnímu železničnímu spojení dosažitelný během pouhých 15 minut. Hersbruck je rovněž optimálně spojen s metropolitní oblastí Norimberku a s městy Amberg/Sulzbach po silnici B14 nebo nedalekou dálnicí (A9/A6).

Tento maloměstys s 12 500 obyvateli však nabízí i mnohem více: je střediskem „zdravotní oblasti Hersbrucker Schweiz“ a s řadou lékařů, termální lázněmi a klinikou garantuje optimální podmínky pro uzdravení či prevenci.

Perfektní infrastruktura zajišťuje vysokou kvalitu života: všechny školy a četné zařízení péče o děti jsou dosažitelné pěšky. Mnohé sociální a kulturní zařízení doplňují nabídku služeb. Řada slavností přitahuje hosty zblízka i zdaleka. Navíc zde najdete téměř nevyčerpatelný výběr sportovních volnočasových a rekreačních aktivit v okolí – ať už lezení ve všech obtížnostech, pěší túry po výborně značených přírodních stezkách, horská cyklistika po stezkách co se co dotýkají přírody, nebo kanoistika po řece Pegnitz.

Byt se nachází přímo u Altensittenbach, obklopen zelení, a je součástí nádherné západní loggie. Garáž lze volitelně zakoupit za 20 000 €.