Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

Táto stylová a světlem prostoupená 3-pokojová byt se nachází ve šarmantní městské vile v velmi oblíbené čtvrti Schwaig u Norimberku, konkrétně v části Behringersdorf. Nemovitost byla v roce 2022 kompletně zmodernizována. Ideální volba pro všechny, kteří hledají moderní domov.

Přibližně 75,39 m² velký byt, rozložený do 3 prostorných místností, zaujme promyšleným a světlem naplněným dispozicím.

Díky koupi této nádherné nemovitosti bez makléřské provize tak zároveň ušetříte přibližně 19 016,20 € na provizi (4,76 % z kupní ceny), protože byt kupujete přímo od vlastníka.

Součástí je také moderní bílá lesklá vestavěná kuchyň (velká chladnička Side-by-Side s mrazákovou a chladicí částí, keramická varná deska, trouba, myčka, dřez a kuchyňské skříňky). Kuchyň navíc nabízí prostor pro jídelní stůl a pohodové večery strávené vařením.

Obývací pokoj je propojen s velkým slunným balkonem orientovaným na jih, který v příjemných dnech zve k grilování a relaxaci.

Dalším lákadlem je stylový vyklenutý prostor v ložnici, který místnosti dodává zvláštní atmosféru.

Promyšlené uspořádání místností nabízí široké možnosti využití. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo koníčkový sál – zde si každý najde své osobní útočiště.

I koupelna s dostatkem denního světla je potěšením pro všechny milovníky wellness. Sprcha v elegantním designu s luxusními obklady, umyvadlo s podstavcem, zrcadlo a toaleta krásně dotvářejí celkový dojem koupelny.

Exteriér je momentálně v procesu rekonstrukce a úpravy, včetně dlažby a zeleně.

Je objednáno nové energeticky efektivní tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů), které bude ještě tento rok (2025) namontováno a uvedeno do provozu současným vlastníkem. Díky tomu budete výborně připraveni na budoucnost.

Hledáte útulný a zároveň stylový moderní byt? Splňte si svůj sen a udělejte z tohoto šarmantního 3-pokojového bytu svůj nový domov. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku.

Lokalita bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Zde se snoubí přírodní klid s vynikající dopravní dostupností a infrastrukturou. Schwaig je ideálním místem pro ty, kteří ocení vysokou kvalitu života v uvolněném, ale přesto snadno dostupném prostředí.

Během několika minut se dostanete k různým obchodům pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny. Také gastronomická zařízení lákají k posezení.

Díky blízkosti k Fürthu a Norimberku je dopravní spojení výborné, což je ideální pro dojíždějící i pracující. Blízkost dálnice A3 zajišťuje vynikající spojení s okolními městy. Za pár minut se rovněž dostanete na nádraží, odkud se pohodlně dostanete do Fürthu, Erlangenu nebo Norimberku (cca 15 minut do hlavního nádraží Norimberku).

Okolí zve k procházkám a cyklistickým výletům.

Celkově čtvrť Schwaig nabízí vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny a ty, kteří oceňují bydlení v blízkosti větších měst.

- Velký slunný balkon s jižní orientací

- Energeticky efektivní tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) – instalace v roce 2025

- Masivní parkety (2025)

- Kvalitní a moderní obklady v koupelně (2022)

- Prodej bez provize (úspora cca 19 016,20 € na makléřské provizi)

- Efektivní podlahové vytápění

- Světlé, krásně omívané stěny (2022)

- Třížilkové elektrické vedení v celém bytě (2022)

- Elektrické rozvody včetně nové distribuční skříně, jističů a chráničů (2022)

- Koupelna s denním světlem s novými rozvody a kvalitními obklady, elektrickým podlahovým vytápěním a sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo s podstavcem) (2022)

- Dvojskla

- Vnitřní dveře včetně zárubní a klik (2022)

- Vchodové dveře (2022)

- Podlahová plocha cca 75,39 m²

- 3 plně využitelné místnosti + kuchyň s jídelním stolem

- Masivní konstrukce

- Centrální a přitom „zelená“ poloha v Schwaigu

- Další úpravy na přání – možné dohodnout po prohlídce

- Internet: Na Vaší adrese je k dispozici připojení s rychlostí až 250 Mbit/s.