Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Porýní-Falc

Atraktivní vlastnický byt s podkrovním prostorem, balkónem a skvělým výnosem – klidně situovaný v Mertlochu

(Volitelně: případně je k dispozici i druhý přízemní byt o rozloze 60 m²!)

Tento upravený a plně zařízený vlastnický byt v horním patře domu postaveného v roce 1996 masivní stavbou zaujme svým promyšleným dispozicím, prostornou obytnou plochou a klidnou polohou v srdci Maifeldu.

S přibližně 100 m² obytné plochy a přístavbou podkroví nabízí byt spoustu prostoru pro rozvoj – ideální pro rodiny, páry nebo investory.

Dispozice:

Byt disponuje prostornou kuchyní s místem pro jídelní kout, světlým obývacím pokojem s přístupem na balkón, dvěma ložnicemi, kanceláří, moderní koupelnou s vanou, umyvadlem a toaletou a samostatnou hostinskou toaletou.

K bytu náleží také upravené podkroví (viz fotografie), které poskytuje další možnosti využití – například jako pokoj pro hosty, hobby pokoj nebo domácí kancelář. Dále je k dispozici sklep.

Vybavení a stav:

• Podlahové krytiny: dlaždice, vinyl a laminát

• Plně zařízené – ideální pro okamžitý nastěhování nebo k okamžitému další pronájmu

• Rekonstrukce/modernizace: naposledy v roce 2020

• Klidná obytná lokalita v upravené čtvrti

Pozor, investoři:

Byt je v současné době pronajatý a přináší průměrný studený nájem 1.650 € měsíčně.

Od srpna 2025 bude byt volný – ideální příležitost pro vlastní bydlení nebo nový pronájem.

Náklady na služby činí 225 € – počítáno.

DALŠÍ NABÍDKA:

Ve stejném domě se v současnosti nachází i další přízemní byt o přibližně 60 m² obytné plochy, který je momentálně volný a lze jej případně pronajmout.

To otevírá další investiční možnosti – například pro vícigenerační bydlení.

Nemovitost se nachází v Mertlochu, klidné obci v Maifelu, nedaleko Polchu (5 km), Münstermaifeldu (5 km) a Mayen (10 km).

Koblenz je dosažitelný přibližně za 30 minut – ideální také pro dojíždějící.

V místě najdete:

Mateřskou školu, základní školu, možnosti nakupování, lékařskou péči, gastronomii, banky i menší řemeslné podniky.

Pro volný čas a rekreaci je ideální zejména zrušená železniční trať, přeměněná na atraktivní cyklistickou a pěší trasu.

Závěr:

Ať už jako nové bydlení, pro vícigenerační využití nebo jako lukrativní investice – tento byt (případně v kombinaci s přízemním bytem) nabízí řadu perspektiv v klidné a dobře dostupné lokalitě.

Další informace a půdorysy Vám rádi poskytneme na vyžádání.