Prodej domu 5+1 • 201 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento vysoce kvalitní rodinný dům se nachází v klidné a rodinně příznivé lokalitě v novostavbovém území ve městě Spay am Rhein.

Pěkně udržovaný objekt byl postaven v roce 2013 masivní stavbou. Při stavbě byly použity ekologické stavební materiály, například cihly, jílová omítka, hlinitá omítka (uplatněna jako vnitřní omítka) a difuzně otevřené barvy. Nemovitost je ve velmi výborném a udržovaném stavu.

Na prostorném pozemku o výměře 681 m² se nachází obytná plocha přibližně 201 m², rozdělená do celkem pěti místností – ideální pro rodiny, páry potřebující více místa nebo pro osoby pracující z domova.

V přízemí dům disponuje přibližně 48 m² velkým obývacím a jídelním prostorem, otevřenou kuchyní, návštěvnickou toaletou se sprchou, technickou místností (prádelna) a prostorným vstupním halou. Další místnost v přízemí lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Z otevřeného obývacího a jídelního prostoru je přímo přístup na terasu. Terasa je orientována na jih. Celá zahrada je díky výsadbě vegetace chráněna před pohledy.

V patře se nachází ložnice s oddělenou šatnou a dvě dětské pokoje. Přiléhající koupelna nabízí soukromý útočiště s vysokým komfortem.

Moderní denní koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem, vanou, bezbariérovou sprchou a toaletou. Z koupelny vede vstup na balkon o výměře cca 14 m² s výhledem na Marksburg na druhém břehu Rýna. Chodba v patře je díky velkým oknům krásně osvětlená.

Vybavení

Přízemí (EG):

• 1 obývací jídelna

• 1 kuchyň včetně vestavěné kuchyňské linky a elektrospotřebičů

• 1 pokoj pro děti, hosty nebo jako pracovna

• 1 návštěvnická toaleta se sprchou

• 1 technická místnost (prádelna)

1. patro (1. OG):

• 2 dětské pokoje

• 1 ložnice

• 1 šatna

• 1 moderní koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a toaletou

Exteriér:

• Terasa

• prostorná zahrada

• dřevěný kůlna

• kůlna na zahradní nářadí

Rok výstavby 2013, energetický průkaz je k dispozici.

Další informace

Plynové vytápění

Solární termika pro ohřev teplé vody

Dvojgaráž

Dvě další parkovací místa přímo na pozemku

K dispozici od: po domluvě

Stav nemovitosti: udržovaný

Rozloha pozemku: 681 m²

Spay am Rhein je malebná obec v oblasti horního středrýnského údolí zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO, nacházející se jižně od Koblenzu, v okrese Mayen-Koblenz (Porýní-Falc). Dům se nachází v klidné odbočce v novostavbovém území, jen pár minut pěšky od břehu Rýna.

Okolí je charakterizováno vinicemi, historickými stavbami a vysokou kvalitou života. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, základní škola, mateřská škola, gastronomie i zdravotní péče jsou v obci dostupné nebo je snadno dosažitelné jejich okolí.

Díky dobrému dopravnímu spojení po silnici B9 a regionálnímu nádraží Spay je Koblenz dosažitelný za cca 15 minut. Také přístup k dálnicím A61/48 je zajištěn, což umožňuje rychlý dojezd do oblasti Rýn-Město nebo do Kolína nad Rýnem/Bonnu.

Spay je ideální pro milovníky přírody, dojíždějící pracovníky a rodiny, které chtějí spojit klidné bydlení v malebném prostředí s dobrou infrastrukturou.