Prodej domu • 150 m² bez realitkyGoldbachstraße 30, , Bavorsko

Zahájil se prodej moderní rodinný dům v Ergoldsbachu, PSČ 84061 (čtvrť Prinkofen), v centrální lokalitě s výhledem směrem k Goldbachu a s velkou zahradou.

Budova, která byla až do nedávna pečlivě zrekonstruována se zachováním původního charakteru, nabízí dostatek prostoru pro rodiny s dětmi a zahrnuje prostorný pozemek o rozloze přibližně 900 metrů čtverečních, který zve k odpočinku a relaxaci.

Srdcem rodinného domu je otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí s moderní, plně vybavenou kuchyní, která plynule přechází v obývací místnost. Odtud vede skleněné dveře do světlé a moderní zimní zahrady postavené v dřevěné konstrukci, která láká k relaxaci jak v chladných zimních dnech, tak i v horkých letních dnech. Z této zimní zahrady se velkými moderními posuvnými skleněnými dveřmi dostanete na slunnou terasu v zahradě o rozloze přibližně 60 metrů čtverečních. Také v přízemí se nachází světlá koupelna s okny vpouštějícími denní světlo v moderním provedení a dále další místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty s výhledem na terasu.

V prvním patře nabídnou dvě prostorné ložnice dostatek útočiště, zatímco moderní koupelna s vířivkou a velkorysou dešťovou sprchou zve k odpočinku. Naproti těmto ložnicím se nachází moderně a útulně zařízená technická místnost s dostatkem prostoru pro pračku i sušičku.

Kromě toho nabízí půda i zrekonstruovaný sklep dostatek prostoru pro uložení domácích potřeb.

Rodinný dům disponuje dvěma uzavřenými garážemi, které poskytují dostatek prostoru pro parkování vozidel. Z jedné garáže je dokonce přímý vstup do sklepa bez nutnosti vycházet ven. Další parkovací místa nabízí moderně zpevněný vnitřní dvůr před domem.

Veškeré modernizační a renovacní práce byly provedeny až do poslední chvíle odbornými řemeslnickými firmami z regionu.

V okrese Landshut, mezi Mnichovem a Regensburgem, se nachází maloměsto Ergoldsbach s přibližně 8 500 obyvateli v nížebavorské kopcovité krajině.

Díky výborné dopravní dostupnosti s přímým napojením (silnice B15N obdobná dálnici, A92, A93) se vám autem rychle dostane do Landshutu (15 minut), Dingolfingu (20 minut), Regensburgu (25 minut) či Mnichova (50 minut). Navíc je z nádraží v Ergoldsbachu zajištěno přímé vlakové spojení do Regensburgu, Mnichova a na letiště v Mnichově.

Centrum Ergoldsbachu se nachází pouhých méně než 1 km a je dosažitelné pěšky během 10 minut. Ve městě najdete veškeré obchody denní potřeby. Můžete vybírat z různých řeznictví, pekáren, statků, supermarketů a drogérií (např. Edeka, Lidl, Netto, Aldi, REWE, Norma, Rossmann), obchodů s textiliemi a také z hobby marketu. Rovněž zde naleznete řadu restaurací, kaváren, hospod a pivních zahrádek.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, všeobecná škola, veřejná doprava

Renovační a modernizační práce byly prováděny odbornými řemeslnickými firmami z regionu až do konce:

- Obnova veškerého vodovodního potrubí

- Obnova veškerých elektrických rozvodů

- Instalace nového, vysoce kvalitního a moderního peletového krbu značky Rika

- Instalace dřevěného kamna v zimní zahradě

- Pravidelná údržba topného systému firmy Viessmann

- Obnova veškerého sanitárního vybavení v obou koupelnách (v přízemí i v patře)

- Instalace moderních stropních světel

- Instalace nové, vysoce kvalitní kuchyně (obchod s nábytkem Riederer v Ergoldsbachu)

- Obnova všech bytových dveří

- Instalace nových moderních hliníkových vstupních dveří s funkcí nouzového a bezpečnostního otevírání včetně nerezové madla v černé barvě (zvenčí) a v bílé barvě (zevnitř)

- Obnova veškerého podlahového krytu v celém domě (parkety z pravého dřeva dub, dlaždice)

- Nové omítky v interiéru stěn v obývacím/jídelním prostoru, kuchyni, kanceláři a ložnicích

- Instalace nových elektricky ovládaných garážových vrat v moderním designu (matná černá)

- Obnova podlahy v jedné z garáží

- Nová dlažba schodiště do sklepa i sklepa samotného

- Moderní videodomofon s kamerou a nočním viděním

- Nově omítnutá a moderně upravená fasáda domu

- Instalace moderního osvětlení na vnější fasádě

- Nová dlažba na vnitřním dvoře (cca 300 m²)

- Přestavba slunné zahradní terasy o rozloze cca 60 m²

- Nové mřížky pro trávník na zadní příjezdové cestě (strana zahrady)

- Nová výsadba trávníku

- Moderní vyvýšené záhony

- Zasazení živého plotu z vřesovičního třešňového zástěny

- Instalace nových venkovních zahradních kohoutků (na přední i zadní straně domu)

- Ohřev teplé vody provozovaný topením na olej

- Nové vnitřní dveře v bílé barvě s moderními madly ve stříbrné

- Dvě vysoce kvalitní mléčné skleněné dveře do obývacího pokoje (v přízemí) a do horní koupelny v prvním patře zajišťují světlé přechody mezi místnostmi.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím zprávu na adresu:

info@ck-immobilienmanagement.com

V rámci prodeje nemovitosti nebude účtována žádná provize makléře.

Pro koupi nemovitosti je nutné předložit bankovní potvrzení o financování.

Tým CK Immobilienmanagement

Realitní makléři podle povolení IHK § 34 odst. 1 věta 1 číslo 1 GewO

Správce rostoucích nemovitostí podle povolení IHK § 34c odst. 1 věta 1 číslo 4 GewO