Prodej bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Tento prostorný mezonetový byt se 6,5 pokojovými prostory vás uchvátí promyšleným uspořádáním místností a prvotřídním vybavením. Je ideální pro větší rodiny nebo náročné kupce, kteří ocení dostatek prostoru a moderní komfort.

V přízemí na vás čeká rozsáhlý, otevřený obývací, kuchyňský a jídelní kout, který díky velkým proskleným plochám naplňuje místnost světlem a vytváří příjemnou, útulnou atmosféru. Z obývacího prostoru se dostanete na balkon, který ideálně doplňuje venkovní prostor. Na této úrovni se dále nachází ložnice, koupelna, návštěvnické WC a praktická skladovací místnost. Navíc jsou zde k dispozici dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský, pracovních nebo hostinský pokoj.

Horní patro nabízí další dvě prostorné místnosti a dodatečný úložný prostor, jenž otevírá další možnosti využití.

Mezonetový byt je vybaven podlahovými okny, která zajišťují optimální prosvětlení a místnosti přirozeně rozjasňují. Prostorná hala v vstupní části poskytuje vítaný příchod a prostor pro uvítání hostů nebo příchod s rodinou.

S jeho velkorysým uspořádáním, moderním vybavením a centrální, přitom klidnou polohou není tento byt jen dokonalým domovem pro velké rodiny, ale také splňuje podmínky pro 5 % odpisy z investičního majetku a představuje tak atraktivní investiční příležitost.

Plánovaný začátek výstavby je v říjnu 2025. Očekávané dokončení a předání bytu je na konec roku 2026.

Umístění a mikro-lokace:

Stavební projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, klidně umístěn na okraji centra obce v zóně 30 km/h a na slepé ulici. Východní budova sousedí také s ulicí Gäustraße.

Nádraží s napojením na síť VVS Stuttgartu dosáhnete z ulice Alte Ziegelei za 5 minut chůze.

(Cesty VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

Ke centrální autobusové zastávce s napojením na okolní města je to 2 minuty chůze (dopravní síť Rottenburgu, Nagoldu, Horbu atd.) a 5 minut chůze do přírody s pěšími stezkami.

Stejně tak jsou materská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod. dosažitelné během několika minut chůze.

Makro-lokace a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete cca za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen disponuje vynikajícím dopravním spojením vlakem, dálnicí i státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Stuttgartu, univerzitního města Tübingen s jeho slavným klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s četnými mezinárodními velkými společnostmi.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Kromě ordinací a bankovních institucí se v centru obce a ve dvou neustále se rozrůstajících průmyslových zónách nachází četné maloobchodní prodejny, řemeslnické podniky a průmyslové firmy. Mnohé z těchto firem nabízejí co nejlepší, místně dostupná pracovní a učební místa.

Ergenzingen je oblíbené jako místo bydlení – od mladých rodin až po seniory se zde cítí pohodlně všechny věkové skupiny. Najdete zde celodenní péči a vzdělávací zařízení ve školách a církevních institucích. K volnočasovým aktivitám, kromě idyllické přírody, vyzývají četné spolky a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a klíčová čísla:

Obyvatelé: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, celodenní společná škola, pobočka reálné školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všechny střední školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Církve:

Římskokatolická kostel, evangelická kostel, Klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotnictví:

Zdravotní péče s lékaři, zubaři, veterinářem, fyzioterapií, lékárnou, masážemi, domovem seniorů apod.

Občanská vybavenost:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24h)

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů apod.

2 banky, poštovní úřad

Volnočasové aktivity:

Různé sportovní kluby, hudební spolky, sdružení příznivců přírody, víceúčelová hala, sportoviště, fitness centra, tenisová hala, karneval apod.

Průmyslová zóna:

Nepřetržitě se rozrůstá s různými středně velkými a velkými společnostmi, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných podniků apod.

Rekreace a blízká příroda:

Černý les, Švábsko-Alb, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktura:

Městská hromadná doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 min.)

Dopravní spojení VVS a Karlsruhe

Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Stuttgartu (42 min.)

Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

Městská hromadná doprava do okolních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé 10–15 min.)

Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení nové železniční linky na letiště Stuttgart cca 35 min.)

Obecné vybavení:

• Trojitá izolační zasklení

• Topení pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizované zásobování teplou vodou

• Optické připojení (vláknová optika)

• Systém pro řízení nabíjení elektromobilů

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety na všech podlahových oknech

• Skleněné balkonové zábradlí

• Vysoce kvalitní vybavení

• Nadstandardní vstupové a vnitřní dveře

• Fotovoltaická elektrárna (výhodnější tarif elektřiny)

• Kvalitní, lepený vinylový podlahový kryt

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty pro každou místnost

• Stěny dle výběru s malířskou textilií, omítkou nebo tapetou

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na štěrkové podkladové vrstvě

• Bezbariérový přístup výtahem z přízemí až po první patro s minimálním prahem

• Další skladovací prostory v bytech

• Terciální zateplení (WDVS) z minerální vlny

• Příslušné místnosti, kryté cyklostání a sklepní prostory

Vybavení koupelny:

• Koupelny s denním světlem a moderním designem

• Bezpodlažní, dlaždicemi obložené „walk-in“ sprchy

• Vysoce kvalitní sanita s “RainAir“ sprchovým systémem

• Toalety bez okraje splachování

• Podlahové a nástěnné dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnost úprav:

V rámci výběru materiálů a vzorů máte možnost vybírat z různých designů a prémiových variant vybavení. Kromě podlahových materiálů, stěnových povrchů či sanitárního vybavení lze individuálně upravit i technické detaily, jako je umístění světelných spínačů a zásuvek, podle vašich představ.

Dále existuje možnost realizace speciálních přání – od malých úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak můžete vytvořit svůj individuální byt přesně podle svých představ.

Možnost vlastních úprav v rámci dokončovacích prací je možná, pokud se dají integrovat do stavebního procesu.

Není vítána žádost od makléřů!!!

Impressum

Informace podle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastoupeno:

Dip. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis v rejstříku:

Registrační číslo: 757 779

Rejstříkový soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Prohlášení o omezení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s nejvyšší pečlivostí. Za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nicméně neneseme žádnou záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na zaslané či uložené cizí informace nebo vyšetřovat okolnosti, které by naznačovaly protiprávní činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací podle obecných zákonů tímto nejsou dotčeny. Odpovědnost v této věci je však možná až od okamžiku, kdy se dozvíme o konkrétním protiprávním jednání. Jakmile se dozvíme o odpovídajících právních porušeních, okamžitě odstraníme daný obsah.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto neneseme žádnou odpovědnost za cizí obsah. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný poskytovatel nebo provozovatel daných stránek. Odkazy byly v době vzniku zkontrolovány na případná právní porušení. Nezákonný obsah v době tvorby odkazů nebyl rozpoznatelný. Trvalou kontrolu obsahu odkazovaných stránek není možné provádět bez konkrétních náznaků protiprávního jednání. Jakmile budeme upozorněni na porušení zákona, odstraníme takové odkazy neprodleně.

Autorská práva

Obsah a díla vytvořená či použitá provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce a jakékoliv druhy využití mimo rámec autorského práva vyžadují souhlas daného autora či tvůrce. Stahování a kopírování těchto stránek je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. V rozsahu, v jakém obsah těchto stránek nebyl vytvořen provozovatelem, jsou respektována práva třetích stran. Obsah třetích stran je zejména označen. Pokud si i přesto všimnete porušení autorských práv, prosíme o odpovídající oznámení. Jakmile budeme upozorněni na porušení zákona, okamžitě odstraníme příslušný obsah.

Dozorčí orgán v oblasti obchodu:

Dohledový orgán podle § 34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen