Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKühnhofener Straße 7a, , Bavorsko

Hledáte prostorný 3-pokojový vlastnický byt s vlastním zahradou a zájmovou místností, který může být s radostí pronajímán dlouhodobým spolehlivým nájemcům?

Upřednostňujete klidnou lokalitu s výhledem do zeleně přímo u Altensittenbach?

Pak máme pro Vás dokonalou nabídku!

Velmi udržovaný šestifamiliový dům byl postaven v roce 1990 na pozemku o rozloze 961 m². 81 m² velký 3-pokojový byt se nachází v přízemí a je ideálně orientován na východ i západ.

Z chodby vstoupíte do obývacího a jídelního pokoje s přístupem na 12 m² velkou terasu. 128 m² zahrady patřící k bytu přímo sousedí s idylickým Sittenbach.

Vedle jídelny se nachází samostatná kuchyň. Ložnice je rovněž umístěna na západní straně bytu, tedy směrem do zahrady. Dětský či pracovný pokoj je orientován na východ a s téměř 12 m² je příjemně prostorný. Mezi nimi se nachází hostinská toaleta a také koupelna se sprchou a vanou. Oba sanitařní prostory mají denní světlo a jsou decentně vybaveny světlými dlaždicemi. Většina místností je pokryta příjemnou laminátovou podlahou, zatímco v chodbě, kuchyni a koupelně jsou použity světlé dlaždice.

V suterénu patří k bytu kromě společně využívané prádelny a sušárny také velmi prostorná zájmová místnost (28 m²). Před domem se nachází dlažební dvůr s několika garážemi. Samostatná garáž může být volitelně zakoupena.

Kondenzační plynové topení ohřívá celou obytnou jednotku a bylo obnoveno v roce 2020. Údržbu zajišťuje správcovská služba.

Okouzlující maloměsto Hersbruck se nachází přibližně 30 km východně od metropolitní oblasti Norimberk – Fürth - Erlangen, v mimořádně malebné krajině. Je přece pojmenováno podle tzv. „Hersbrucker Švýcarska“, jedné z nejrozmanitějších a nejromantičtějších středohorských krajin Německa.

I samotné město okouzluje: zachovalo si středověké historické centrum s kouzelnými uličkami, romantickými věncovanými domy, třemi impozantními městskými věžemi a velkolepým zámkem. Četné obchody vyzývají k nelichotivému nákupnímu procházení a rozmanitá gastronomie k ochutnávání a užívání si – zde se prochází, nakupuje a slaví.

A pokud máte chuť na velkoměstský šmrnc, Norimberk je díky dokonalému železničnímu spojení dosažitelný za pouhých 15 minut jízdy. Hersbruck je také optimálně napojen na metropolitní oblast Norimberku a Amberg/Sulzbach přes silnici B14 nebo nedalekou dálnici (A9/A6).

Maloměsto s 12 500 obyvateli ale nabízí ještě mnohem více: je centrem „zdravotní oblasti Hersbrucker Švýcarska“ a díky četným lékařům, termálním zařízením a klinice garantuje optimální podmínky pro uzdravení či prevenci.

Perfektní infrastruktura zajišťuje vysokou kvalitu života: všechny školy a četná zařízení péče o děti pro malé i velké jsou dosažitelná pěšky. Mnoho sociálních a kulturních zařízení doplňuje komplexní zázemí. Řada slavností přitahuje hosty z blízkého i vzdáleného okolí. Navíc okolí nabízí téměř nevyčerpatelnou nabídku sportovních, volnočasových a relaxačních možností – ať už lezení v různých obtížnostech, turistiku po vynikajících přírodních stezkách, mountain biking na přírodních trasách nebo kanotáře po řece Pegnitz.

K bytu patří 128 m² velká zahrada přímo u Altensittenbach. Dále je k bytu připojena přibližně 28 m² velká zájmová místnost. Garáž může být volitelně zakoupena za 20 000 €.