Prodej domu • 177 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově na okraji Laichingenu!

Tento udržovaný rodinný dům na prostorném pozemku zaujme svou klidnou polohou u lesa. Kombinace bydlení blízko přírody s městskou infrastrukturou činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

Ať už jde o ranní procházky, poklidná odpoledne s rodinou nebo sportovní aktivity – příroda začíná přímo před vašimi dveřmi. Pocity bydlení s vysokou kvalitou života.

Univerzální možnosti využití a uspořádání:

Díky promyšlené konstrukci je dům vhodný jak pro jednopodlažní, tak pro dvoupodlažní rodinné bydlení. Přízemí a podkroví jsou přístupné prostřednictvím samostatného schodiště, což nabízí flexibilní možnosti využití – například pro vícigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo částečné pronajímání, čímž se mohou příjmy z nájmu podílet na financování.

Dům je vhodný jak pro okamžité nastěhování, tak pro individuální modernizaci.

Místnosti jsou světlé, dobře proporčně uspořádané a nabízejí řadu možností úprav. Zejména přízemí má velký potenciál: V rámci modernizace lze stávající dispozice snadno upravit – například vytvořením otevřeného obývacího/jídelního prostoru nebo prostorné obytné kuchyně s přímým vstupem do zahrady.

Shrnutí:

Univerzální obytný dům v lokalitě blízké přírodě – ideální pro rodiny, páry nebo vícigenerační soužití. Kombinace flexibilního uspořádání, polohy u lesa a dobré infrastruktury činí tento objekt v Laichingenu vzácnou příležitostí.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti přímo u idylického rekreačního lesa Westerlau v Laichingenu, malém městě a středisku na Švábské Albě v okrese Alb-Donau-Kreis (Bádensko-Württembersko).

Laichingen se rozkládá na vyvýšeném plošině ve výšce přibližně 800 metrů a počítá s okolo 12 000 obyvateli. Město kombinuje bydlení blízko přírody se špičkovou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Centrální a přitom klidná poloha:

Dům se nachází v vyvinuté obytné čtvrti převážně jednorodinných a dvojdomků v málo frekventované ulici.

Okolí je klidné, rodinné a charakterizované množstvím zeleně.

Mnoho obchodů pro každodenní potřeby, bank, lékáren, centrum pro medicínu, péči a sociální služby, stejně jako školy a MHD jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Dopravní spojení:

Laichingen je výborně dostupný: Díky blízké spolkové silnici B28 a dálnici A8 (odbočka Merklingen) jsou snadno dosažitelné města Ulm, Stuttgart či Mnichov.

Nové nádraží v Merklingenu (cca 10 minut autem) nabízí přímé spojení v regionální i dálkové dopravě (trasa Stuttgart–Ulm).

Vzdělávání a péče:

V Laichingenu jsou k dispozici mateřské školy, základní školy, speciální školy i střední školy až po gymnázia a jsou snadno dostupné. Město také nabízí pestrou škálu služeb péče o rodiny s dětmi.

Volný čas a rekreace:

Laichingen disponuje širokou nabídkou volnočasových aktivit s přibližně 75 spolky a skupinami, krytým bazénem, Laichingenskou jeskyní Tiefenhöhle a řadou cyklostezek a turistických tras v okolí. Pro zimní sportovce jsou k dispozici lyžařský vlek a upravené běžecké tratě.

Shrnutí:

Poloha v Laichingenu nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody, vynikající infrastruktury a skvělého dopravního spojení – ideální pro rodiny, cestující do práce nebo ty, kteří hledají klid.

• Koupelna kompletně zrekonstruována, 2013

• Podlahy z masivního dřeva ve všech obytných místnostech, v roce 2000 znovu leštěny

• Nová okna, 1992

• Centrální olejové topení, zrekonstruováno v roce 1986, kotel v roce 1998

• Radiátory jsou vybavené termostatickými ventily

• Plyn v suterénu je již zajištěn – ideální pro budoucí přechod na jiný druh topení

• Objednané optické připojení – zajišťující budoucí internetovou konektivitu pro práci z domova nebo streamování

• Druhý komín – při modernizaci může být využit jako šachta pro inženýrské sítě

• Přístřešek venkovního posezení s výhledem do zahrady – ideální pro příjemné chvíle venku

• Klenutý sklep – velmi vhodný jako vinný sklípek nebo pro stylové uskladnění

• Samostatně stojící skleník v zahradě – perfektní pro zahrádkáře nebo samostatné zásobování

Energetický průkaz je v procesu vyhotovení a bude dodán později.