Prodej nebytového prostoru • 500 m² bez realitkyKappeler Str.105 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40599

Klíčová fakta:

Více než 4 metry stropní výška. Výtah. Jedinečné.

Prostory od 500 m² od 500.000,-€.

Další prostory až do 25.000 m² jsou k zakoupení.

Mezi nimi hala o rozloze 1700 m² a více, hala o rozloze 700 m², haly o rozloze 500 m² a další…

Celkové prostory (cca 25.000 m²) je také možné zakoupit.

=

Užitná plocha: cca 30.000 m² hrubá

Nebo další dílčí prostory:

Užitná plocha od cca 1.000,-€ za m² hrubá. Minimální koupě od cca 500 m².

Možnost vlastního využití (koupě) nebo investice s dobrým výnosem.

Místo: Düsseldorf Benrath / Reisholz 40599

Ulice: Kappeler Str. 105 – Nürnberger Str. 30

Využití: Různorodé, např. datové centrum, průmysl/výroba, obchod, malá logistika, sklad, dílna, gastronomie, kanceláře, lékařské centrum, sportovní hala, moderní průmyslový park – dle domluvy s městem Düsseldorf.

!! BYDLENÍ A HOTEL NENÍ A NEBUDE POVOLENO !!

Možnost služebních bytů/domovníka/majitele.

Velikost pozemku: cca 16.500 m²

Užitné plochy: 500 m² – cca 25.000 m² netto

Nájemné: Nesanitované cca 6 € za m², sanované cca 20 € za m².

Pozemek je dělitelný.

Výnos: cca +10 %

Není chráněná památka

Stáří: od roku cca 1900

Stavební styl: 1–3 patrové, jako okolí

Zastavitelnost: GRZ 0,8; GFZ 1,6

Kontaminace: malé až větší Z2 – avšak při využití stávajícího objektu nevýznamné

Podloží: písek, štěrk

Základní hodnota půdy: 310,-€

Typ stavby: masivní

Koupě: okamžitě

Kupní cena: Od 500 m² hrubé plochy cca od 500.000,-€ v závislosti na části objektu. Celé území bude rozděleno.

Skvělá lokalita:

Nová řemeslnická komora Düsseldorf vzniká přímo za pozemkem. Naproti se nachází nová lední sportovní hala Benrath. Bowlingová dráha a sportovní centrum Spektakelum rovněž brzy znovuotevřeny. U stanice Benrath se nachází také odborná škola Albrecht Dürer.

Známý po celém Severním Porýní-Vestfálii EDEKA Zurheide, několikrát zvolený nejlepším supermarketem v Německu, se nachází také naproti. Stejně tak několik dalších známých firem v bezprostředním okolí.

Blízko dálnic (A59, A57, A46, A3), státních silnic (B8, B228) a rychlostních komunikací.

Výjimečně dobrá viditelnost, neboť Kappeler Str. a Nürnberger Str. jsou velmi frekventovány díky silným podnikům, jako například EDEKA Zurheide (prémiový supermarket), Aldi, ATU, Aral, Reifen.com, lední hala, Warehouse One a dalším.

Možnost vytvoření výložních nebo výstavních prostor přímo směrem k ulici.

Naprosté zachování krásné průmyslové konstrukce, avšak s nutností určité rekonstrukce pro nové využití jako moderní průmyslový park.

Staňte se součástí tohoto velmi zajímavého nového průmyslového parku.

Fasády budou kompletně a jednotně zrekonstruovány. Kameny budou odstrašeny pískováním a nově spárovány, beton bude nově omítnut a natřen. Vy budete muset pouze vyměnit okna a provést vnitřní úpravy podle vlastního přání.

U rekonstrukčních opatření lze získat dotace a podpůrné prostředky od města Düsseldorf, Bafa, země NRW a z dalších zdrojů, jejichž kombinace přispěje k redukci nákladů na rekonstrukci a zvýšení výnosu.

Budoucnost:

Při částečném prodeji: Betonové práce budou obnoveny a fasády budou vlastníkem odstrašeny pískováním a nově spárovány, aby vše vypadalo jednotně, nově a krásně.

Staňte se součástí něčeho výjimečného.

Vývoj průmyslových pozemků v Düsseldorfu za poslední roky prošel zajímavou transformací. Dříve tradiční průmyslové oblasti s továrnami a skladovými halami dominovaly městskému obrazu. S přechodem k ekonomice založené na znalostech a službách však mnohé z těchto prostor prošly přesměrováním. Průmyslové oblasti byly přeměněny na moderní obchodní a technologické parky, které přitahují firmy z různých odvětví. Důraz je často kladen na inovativní oblasti, jako je IT, biotechnologie a obnovitelné zdroje energie. Tento vývoj nejenže přispěl k tvorbě nových pracovních míst, ale také změnil obraz Düsseldorfu a posílil ekonomiku regionu.

Moderní průmyslové parky obvykle zahrnují řadu zařízení určených k osídlení a podpoře firem a průmyslu. Mohou zahrnovat různé prvky, jako jsou tovární budovy, kancelářské prostory, výzkumné a vývojové zařízení, logistická centra, školicí zařízení, komunitní vybavení, gastronomie, maloobchod, řemeslné dílny, infrastrukturu pro obnovitelné zdroje energie a inovativní technologie, stejně jako podpůrné služby jako bezpečnost, likvidace odpadů a správa objektů, kombinované s rozsáhlými zelenými plochami a terasami na pozemku. Důraz je kladen na efektivitu, udržitelnost, propojení a vytvoření příznivého prostředí pro hospodářský růst a inovace.

Velmi dobré příklady přeměny průmyslového pozemku/areálu v Düsseldorfu Flingern a Heerdt naleznete na stránkách schwanenhoefe.de a arealboehler.de – rozhodně se podívejte!

Tento druh využití je výslovně požadován městem Düsseldorf!

"Na těchto tradičních místech vznikly vzrušující městské čtvrti s nezaměnitelnou atmosférou a výraznou identitou. K tomu poskytuje mimořádně krásná průmyslová architektura ideální výchozí základ. V centru města vznikly jedinečné pronajímatelné prostory v rozsáhle zeleňovaném prostředí, vybavené moderní komunikační a stavební technikou."

(Text a fotografie: schwanenhoefe.de/Projekt Schwanenhöfe)