Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyObere Hauptstraße 13, , Bavorsko

Na prodej je atraktivní jednokomorový apartmán s přibližně 43,45 m² obytné plochy, který se nachází v přízemí komplexně zrekonstruovaného obytného komplexu v Dillingen-Hausen. Rekonstrukce proběhla k 01.04.2022. Budova, původně využívaná jako průmyslová hala, byla v rámci rozsáhlého stavebního projektu přestavěna na energetické úrovni novostavby podle standardu KfW a proměněna na vysoce kvalitní obytný prostor. Tato opatření byla způsobilá k dotacím podle podmínek KfW.

Byt zaujme světlým obývacím pokojem s vestavěnou kuchyní a moderní denní koupelnou s bezbariérovým sprchovým koutem, stejně jako orientovanou na východ terasou, která poskytuje pohled do klidného vnitřního dvora. Součástí nabídky je i vyhrazené parkovací místo pro automobil (za 10 000 €) a úložný prostor.

Tento objekt je ideální volbou jak pro investici, tak i pro vlastní bydlení s vysokou kvalitou života. Nemovitost se nachází v klidné části Hausen ve městě Dillingen an der Donau, v preferované obytné oblasti s převahou rodinných domů a spoustou zeleně. Přímá blízkost k potoku Zwergbach zajišťuje příjemné bydlení v přírodním prostředí s vysokou kvalitou života. V samotném Hausenu jsou pohodlně pěšky dosažitelné supermarket, mateřská škola, fitness centrum, restaurace a banka. Centrum Dillingen je vzdáleno přibližně 5 minut jízdy autem nebo 20 minut chůze, kde lze najít četné obchody, ordinace lékařů, lékárny a nemocnici.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je zajištěna díky blízkosti vlakového nádraží Dillingen (cca 5 minut autem). Rovněž po silnici B16 je snadný přístup do měst jako Augsburg, Günzburg nebo Ulm. Kombinace dobré infrastruktury, blízkosti k přírodě a silné ekonomické oblasti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Výbava bytů odpovídá vyššímu standardu:

• Parketové podlahy (dub, venkovský styl)

• Koupelna s denním světlem, bezzdvižnou sprchou nebo vanou, ručníkovým radiátorem a vysoce kvalitní sanitární výbavou

• Terasa

• Velká okna, částečně až až k podlaze, s žaluzie umožňující pronikání dostatku světla

• Peletové topení zajišťující efektivní a udržitelný ohřev

• Vlastní sklep a parkovací místo pro každý byt

• Úložné prostory pro kola a dětské hřiště na pozemku

Při původní rekonstrukci objektu došlo místy ke stavebním provedením, která neodpovídala smluvně dohodnutému standardu. Aby byly odborně odstraněny zjištěné nedostatky – zejména v oblasti hydroizolace základů, odvodnění a větrání bytů v přízemí – byla v roce 2024 schválena mimořádná zvláštní platba, která již byla plně vybrána. Realizaci opatření naplánovaly kvalifikované odborné firmy a proběhne v krátké době.

Budova se nachází v oblasti vyhlášené úřady jako záplavová zóna, v blízkosti potoka Zwergbach. Při posledním mimořádně silném lijáku v roce 2023 došlo, přestože byl zaplaven parkoviště a dvůr, k žádným škodám či vniknutí vody do bytů. Zvýšená poloha a plánovaná stavební opatření (včetně odvodnění a hydroizolace) poskytují dobrou ochranu před budoucími událostmi.