Prodej domu • 358 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento prostorný rodinný dům z roku 1970 nabízí s 357 m² obytné plochy a pronajatou ordinací lékaře jedinečnou kombinaci exkluzivního bydlení a atraktivních příjmových možností. Dům, který navrhl architekt a byl postaven masivní konstrukcí, stojí na velkém pozemku o rozloze přibližně 1021 m² ve svahu a odráží kouzlo stavebního stylu 70. let 20. století. Typickým rysem tohoto období a zvláště příjemné je rozsáhlé uspořádání oken, které téměř každý pokoj naplňuje světlem a vytváří tak světlé a přívětivé bydlení. Pro automobily je k dispozici prostorná dvojgaráž.

Nemovitost je vytápěna typickým nočním akumulačním topením pro dané období. Noční akumulační kamna pracují na elektřinu a během večerních a nočních hodin se nabíjejí, aby přes den uvolnila uskladněné teplo. Ačkoli se tento způsob vytápění dnes často považuje za méně efektivní, má v moderním kontextu opět své výhody: protože je 100 % provozován na elektřinu, lze energii – například z obnovitelných zdrojů – získávat zcela ekologicky. Tak může být topný systém, v kombinaci s narůstajícím využíváním zelené energie, považován za udržitelné řešení, jež se přizpůsobuje dnešnímu uvědomění o ekologicky šetrných technologiích – řešení, které pro rok 1970 bylo moderní a dnes díky využití udržitelných zdrojů energie opět nabývá na významu.

Zvláštní atraktivitu nemovitosti představuje pronajatá lékařská ordinace uvnitř domu, která momentálně generuje příjmy z nájmu a zajišťuje stabilní, trvalý příjem. Díky měsíčním příjmům z ordinace dům nabízí finanční výhody, které výrazně snižují měsíční finanční zátěž a tím zvyšují jeho ekonomickou dostupnost.

S využitelnou plochou rozloženou do tří pater nabízí tento dům mnohostranné možnosti využití, které vyhoví téměř každému konceptu bydlení: ať už jako velký rodinný dům pro rodiny, dům pro více generací, nebo jako investiční nemovitost s částečným pronájmem – flexibilita je zde téměř neomezená. Díky prostornému uspořádání lze navrhnout individuální obytné i pracovní prostory, které vyhovují potřebám obyvatel.

Tato jedinečná nemovitost spojuje mnoho předností a mimořádnou flexibilitu, kterou je jen zřídka možné najít. Nabízí nejen komfortní a světlem prosvětlené bydlení, ale také zajímavé příležitosti k získávání příjmů. Ať už dům využijete jako soukromé útočiště, jako domov pro více generací nebo jako investici, tento dům splní vaše nároky a nabídne vám perspektivní, individuální domov, který se od běžného standardu odlišuje.

Krautheim je jako lokalita vyhledávaná pro kvalitu bydlení a životního prostředí. Město nabízí dobře vybudovanou infrastrukturu se všemi zařízeními pro každodenní potřeby. Nákupní možnosti jako supermarkety a specializované obchody jsou v bezprostřední blízkosti, takže je zajištěno pohodlné a jednoduché zásobování. Potravinové obchody a různé menší prodejny v Krautheimu zajišťují pohodlné základní zásobování, přičemž v okolních městech jako Künzelsau a Bad Mergentheim je k dispozici rozsáhlejší nabídka. Tato města jsou dosažitelná autem za méně než 30 minut a nabízejí široký výběr nákupních možností, gastronomii, kulturní zařízení, specializované obchody a maloobchod.

Lékařská péče je rovněž dobře zajištěna. V Krautheimu působí praktici všeobecné medicíny, zubní lékaři i lékárny, které poskytují základní lékařskou péči. K tomu se připojuje i umístěná ordinace lékaře uvnitř domu, která pohodlně doplňuje zdravotnické služby.

Dalším plusem této lokality jsou vzdělávací zařízení v Krautheimu a jeho okolí. V bezprostřední blízkosti domu se nacházejí mateřské školy i základní školy, což je obzvláště výhodné pro rodiny s dětmi. Střední školy, včetně reálných škol a gymnázií, jsou také dobře dostupné a zajišťují solidní vzdělávací infrastrukturu.

Výjimečným rysem této nemovitosti je její krásná krajinná poloha. Dům se nachází na vyvýšenině s výhledem na údolí řeky Jagst. Tento pohled spojuje harmonické bydlení s ohromující přírodou regionu. Údolí, protékající proudem řeky Jagst, nabízí malebné prostředí a zve k četným volnočasovým aktivitám, jako jsou procházky, cyklistické výlety a plavby lodí. Blízké lesy a pole nabízí řadu výletních možností a činí z domu ideální výchozí bod pro milovníky přírody a aktivního odpočinku.

Okolí domu je charakterizováno klidným a přátelským sousedstvím. Obyvatelé oceňují harmonické soužití a struktura obyvatel tvoří příjemná směs rodin, párů i seniorů. Klidná ulice na Graf-Eberstein-Straße zajišťuje uvolněné bydlení, ve kterém si děti mohou bezpečně hrát a doprava zůstává přehledná. Poloha na obytné ulici zaručuje nejen klid a odpočinek, ale také přátelskou atmosféru a pocit bezpečí v zaběhlém sousedství.

Dopravní spojení s okolními městy je rovněž optimální. Krautheim díky své blízkosti k federální silnici B19 a dálnici A81 nabízí dobré spojení s většími městy jako Heilbronn, Schwäbisch Hall a Würzburg. Tato města jsou dobře dostupná jak autem, tak veřejnou dopravou a nabízejí další možnosti nákupů, pracovní příležitosti a kulturní akce. Pro dojíždějící pracovníky je tato lokalita ideální, protože kombinuje bydlení blízko přírody s možností rychle dosáhnout větších ekonomických center.

Shrnuto, Krautheim v ulici Graf-Eberstein-Straße nabízí lokalitu pro bydlení, která nepřehlédne žádný detail. Spojuje klid, přírodu a výhled s dobře vybudovanou infrastrukturou a řadou volnočasových možností. Idylická poloha v údolí řeky Jagst a blízkost ke všem zařízení pro každodenní život činí z tohoto objektu jedinečnou příležitost pro náročné kupce, kteří hledají kvalitní a mnohostranně využitelný domov v harmonickém prostředí.

• Přibližně 2000: Částečná obnova oken v přízemí zahrady

• 2011: Renovace podlahové krytiny v podkroví

• 2011: Renovace koupelny v podkroví

• 2011: Modernizace kuchyně v podkroví

• Velký pozemek s výhledem do údolí

• Více dětských pokojů a/nebo pokojů pro hosty

• Masivní dvojgaráž

• Potenciál pro dům pro více generací nebo jako investice

• Stávající příjem z pronájmu lékařské ordinace

Impressum:

Happe Immobilien

Susanne Happe, realitní makléřka

Weinsteige 37

74676 Niedernhall

Telefon: 0173 65669205

E-mail: Mail@Happe-Immo.de

Osoba odpovědná za obsah dle § 18 odst. 2 MStV: Susanne Happe

Povolení podle § 34c odst. 1 GewO

Dozorčí orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Člen IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Odborová kvalifikace: Realitní makléř podle § 34c odst. 1 GewO, Spolková republika Německo

Právní předpisy:

§ 34 c GewO

Nařízení o makléřích a developerovi (MaBV)

Právní předpisy GewO a MaBV lze nahlédnout a stáhnout na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a juris GmbH www.gesetze-im-internet.de.

Prováděná činnost: Maklérské činnosti dle § 34c GewO: Povolení k zprostředkování uzavření a doložení příležitosti k uzavření smluv o nemovitostech, nemovitostech obdobných právech, obytných či komerčních prostorech.

Dozorčí orgán: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn

Na základě zákona o implementaci směrnice o alternativním řešení spotřebitelských sporů a o provádění nařízení o online řešení spotřebitelských sporů vytvořil zákonodárce postup, kterým mohou spotřebitelé a podnikatelé vyřešit spory týkající se plnění jejich smluvních závazků vyplývajících z online uzavřených kupních a služebních smluv. Směrnice rovněž předpokládá, že Evropská komise poskytne internetovou platformu (tzv. „OS-Plattform“), na které může být toto mimosoudní řešení spotřebitelských sporů provedeno.

V rámci nařízení o online řešení spotřebitelských sporů je vám k dispozici internetová platforma EU Komise na adrese http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

K účasti v řešení sporu před spotřebitelskou rozhodčí komisí nejsme povinni a nejsme ochotni se účastnit.