Prodej bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Novostavba, téměř k nastěhování – 170 m² čisté obytné plochy – otevřený půdorys

Energetická náročnost třída A+ Nízkoteplotní dům

Roční primární energetická náročnost [kWh/(m²a)] = 20,73!

Mimořádně prostorný, úhledný duplex (bydlení ve dvou podlažích – v horním a půdorysném podlaží). Balkon s charakterem terasy.

Otevřený půdorys znamená, že v 1. úrovni (horním podlaží) dominuje prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní. Ložnice s vlastní koupelnou a šatnou o rozloze 6 m² plus hostinská toaleta.

Úroveň 2 (půda) s velkou galerií, třemi dalšími pokoji, zážitkovou koupelnou a praktickou samostatnou skladovací místností.

Tento byt je perfektně zakomponován v moderním stavebním projektu z ekologického cihelného materiálu s atraktivní architekturou na přibližně 1 350 m² slunného pozemku, který se nachází v naprosto klidné lokalitě v jedné z nejlepších obytných čtvrtí Gröbenzellu.

Celá budova se skládá ze čtyř srovnatelných objektů s příslušnými sklepními prostory, parkovacím výtahem a zahradou.

Pokroková technologie bydlení a vytápění spojená s vysoce kvalitním vybavením oken, světelného managementu a střešní techniky. Optimální tepelná ochrana sklepa, fasády a střechy zaručuje budoucím obyvatelům neobvykle nízké náklady na vytápění a provoz, zdravé a útulné bydlení a vědomí žít mimořádně šetrně k životnímu prostředí a klimatu.

Tento byt je atraktivní nejen pro vlastníky, ale také pro investory. Vzhledem ke zvýhodněné ceně novostavby 7 200 € za čtvereční metr obytné plochy a očekávanému čistému nájmu cca 3 400 € představují atraktivní výhledy na výnos.

Díky energeticky efektivní konstrukci a kvalitnímu vybavení je tento duplex dlouhodobou a udržitelnou investiční příležitostí. Využijte šanci investovat do perspektivní nemovitosti v nejlepší lokalitě a profitujte z její stabilní hodnotové růstové křivky. Domluvte si ještě dnes konzultaci a nechte si představit výhody této nemovitosti!

Při prohlídce bude k dispozici podrobný stavební popis.

V privilegované lokalitě na západě Mnichova, nedaleko jezera Olchinger, se mísí městská struktura s přírodou a vytváří relaxační a harmonickou obytnou situaci.

Gröbenzell, „Zelený háj západního Mnichova“ jako prohlášené zahradní město, s přibližně 18 000 obyvateli, je vyhledávanou obytnou oblastí přímo u západních bran Mnichova.

Nejlepší přípojka na dálnice do všech směrů díky křižovatce dálnic München-West.

Osobním automobilem jste 30 minut od letiště MUC, a 20 minut od centra Mnichova.

5 minut pěšky k S-Bahn a do centra města.

Dobře propojená autobusová doprava v Gröbenzellu a okolí s dostupností do všech sousedních obcí jako Puchheim, Olching, Mnichov/Lochhausen a dalších.

V Gröbenzellu se nachází řada škol, včetně základních škol, středních škol a také soukromých škol. Dále je zde mnoho jeslí a mateřských škol, což rodinám poskytuje dobré možnosti péče o děti.

Pro volnočasové aktivity a relaxaci jsou k dispozici rekreační oblasti jezera Olchinger a Langwiedersee/Lussee. Kromě toho se v okolí nacházejí známá golfová a tenisová hřiště, jezdecká zařízení i další zařízení pro volný čas, která nabízejí pestré možnosti aktivit a odpočinku.

Nákupní možnosti jsou také v blízkosti, mimo jiné v dopravně klidném jádru Gröbenzellu.

Nemovitost se nachází v obytné ulici.

Dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura činí z Gröbenzellu ideální místo pro dojíždějící i rodiny, které oceňují výhody klidného zahradního města s blízkostí velkoměsta Mnichova.

• Roční primární energetická náročnost [kWh/(m²a)] = 20,73!!

• Vynikající vytápěcí a domácí technika

• Moderní technologie tepelných čerpadel s podzemní vodou

• Zdivo z cihel

• Kompletní tepelná ochrana celé budovy

• Konečná energetická náročnost 7,02 kWh/m²a, což je úžasné!

• Všechny místnosti s podlahovým vytápěním s individuálním řízením

• Kvalitní obklady stěn/podlah a sanitární keramika s možností osobního výběru

• Sprchy na úrovni podlahy

• Elektrické žaluzie, elektrická střešní okna

• Pro maximální zvukovou izolaci okna s trojitým zasklením

• Prostorný jihozápadní balkon o rozloze 17 m²

• Samozřejmě bezbariérový

• Prostorné parkovací zařízení s komfortní horizontální parkovací polohou pro např. dvě SUV vyšší třídy

• Integrované elektrické nabíjecí stanice (Wallbox) v parkovacím zařízení

• Energetická účinnost třída A+ (dříve KfW-40 energeticky efektivní dům)

Nízkoteplotní dům A+ novostavba téměř k nastěhování

Cena za garážová stání v parkovacím zařízení se vztahuje na jedno garážové stání. Podle pravidel městské plánování obce Gröbenzell musí byty s čistou obytnou plochou nad 80 m² disponovat dvěma parkovacími, resp. garážovými místy.

Prodej bez provize od soukromé osoby

Tento byt nabízí nejvyšší komfort bydlení v mimořádně atraktivní lokalitě. Energeticky úsporná výstavba a prvotřídní vybavení jej činí nejen ekologicky, ale i ekonomicky výbornou investicí. Byt tedy slibuje nejen komfortní domov, ale také lukrativní a velmi bezpečnou investiční příležitost s krátkodobým i dlouhodobým potenciálem výrazného zhodnocení.

Využijte tuto příležitost: mimořádně výhodná cena novostavby v této lokalitě 7 200 € za čtvereční metr obytné plochy a zajistěte si nyní tento moderní byt v nejlepší lokalitě Gröbenzellu. Domluvte si ještě dnes prohlídku, abyste se přesvědčili o rozmanitých možnostech a přednostech této nemovitosti!

Makléřům a všem typům realitních distribučních organizací důrazně žádáme, aby nás nekontaktovali!