Prodej domu 5+1 • 82 m² bez realitky, Dolní Sasko

Popis

Na prodej je láskyplně v roce 2025 kompletně zrekonstruovaná dvojdomovská bytová jednotka, která zaujme svým moderním vybavením a flexibilním využitím. Během rekonstrukce byla kompletně vyměněna všechna potrubí a vedení a byla instalována nová účinná plynová topení.

Dispozice domu umožňuje na přání využití jako dvou samostatných bytových jednotek, což je činí výjimečně atraktivními pro investory nebo pro mezigenerační bydlení.

Nemovitost je pronajata a generuje měsíční studený nájem ve výši 985 eur – jde o solidní investici s okamžitou návratností!

Dalším vrcholem je prostorný pozemek o rozloze cca 745 m². Navíc existuje možnost další výstavby – ideální pro budoucí projekty nebo pro rozšíření stávajícího fondu. Samostatný stavební pozemek je zahrnut v kupní ceně.

Údaje o nemovitosti:

• Obytná plocha: cca 82 m²

• Užitková plocha: cca 40 m²

• Pozemková plocha: cca 745 m²

• Rok výstavby: 1950 (podle energetického průkazu)

• Kompletní rekonstrukce: 2025

• Výnos z nájmu: studený nájem 985 €

• Kupní cena: 220.000,00 EUR

Lokalita:

Vítejte v Celle, kouzelném městě v Dolním Sasku, známém svou bohatou historií a malebnou přízemní architekturou. Tato dvojdomovská jednotka se nachází v klidné a vyhledávané obytné čtvrti, která je ideální pro rodiny. Okolí nabízí harmonickou kombinaci městského komfortu a venkovského klidu, což z něj činí perfektní útočiště před shonem městského života.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu zařízení každodenní potřeby. Obchody, kavárny a restaurace lákají k posezení a jsou dosažitelné během několika minut. Školy a mateřské školy jsou také snadno dostupné, což lokalitu činí obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Blízká příroda nabízí řadu volnočasových aktivit – od rozlehlých procházek v zelených parcích až po cyklistické výlety po malebných cestách. Navíc obyvatelé profitují z vynikající dostupnosti veřejné dopravy a rychlého napojení na hlavní komunikace.

Město Celle samo o sobě zaujme svým historickým centrem, populárními akcemi a kulturními zařízeními, která neustále nabízejí řadu aktivit a zážitků. Tato nemovitost tak spojuje to nejlepší z obou světů: klidné obytné prostředí v blízkosti veškerých služeb a pulzující kulturu tradičního města.

Hlavní přednosti:

• Kompletně zrekonstruováno (2025)

• Plně sklepové zázemí

• Studna

• Nová plynová topení, nová okna, nová elektroinstalace, nové vodovodní potrubí

• Garáž nacházející se na pozemku

• Flexibilní dispozice – potenciálně 2 jednotky

• Velký pozemek s možností další výstavby