Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyNeckarstraße 76, , Bádensko-Württembersko

Dieses leerstehende, modernisierte Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Rückzugsorte für die ganze Familie.

→ Tento prázdný, zmodernizovaný řadový dům spojuje moderní obytný komfort s promyšleným rozvržením prostor a svým udržovaným vybavením, všestrannými možnostmi využití a prostornými útočišti pro celou rodinu.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, bezugsfertigen Zustand. Auf mehreren Ebenen steht eine großzügige Wohnfläche zur Verfügung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder auch Homeoffice-Nutzern abgestimmt ist.

→ Dům byl v uplynulých letech kompletně zmodernizován a představuje se v atraktivním, ihned k nastěhování připraveném stavu. Na několika úrovních je k dispozici prostorná obytná plocha, která je ideálně přizpůsobena potřebám rodin, párů či uživatelů homeoffice.

Ausstattungs-Highlights:

→ Vybavení a přednostní vlastnosti:

- Modernisierung in den letzten Jahren (u.a. Oberflächen, Haustechnik, Innenausbau)

→ Modernizace v uplynulých letech (např. povrchové úpravy, domácí technika, vnitřní úpravy)

- Wohnfläche: Großzügige und funktional geschnittene Räume

→ Obytná plocha: Prostorné a funkčně řešené místnosti

- Sauna im Erdgeschoss – für private Wellnessmomente zu Hause

→ Sauna v přízemí – pro soukromé wellness chvíle doma

- Mehrzweckräume mit viel Stauraum, z.B. für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft

→ Víceúčelové místnosti s bohatým úložným prostorem, např. pro zásoby, koníčky nebo domácí činnosti

- Terrasse mit Gartenanschluss – ideal für Familien, Kinder und Grillabende

→ Terasa s přímým přístupem do zahrady – ideální pro rodiny, děti a grilování

- Dachterrasse am Dachgeschoss, mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre

→ Střešní terasa v podkroví s krásným výhledem a vysokou mírou soukromí

Dieses Objekt ist ein wahres Rohdiamant für Familien, Paare oder Investoren.

Mit ausreichend Platz, Substanz und einem attraktiven Grundstück bietet es beste Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

→ Tato nemovitost je opravdový „nerostný diamant“ pro rodiny, páry či investory.

S dostatečným prostorem, solidní konstrukcí a atraktivním pozemkem nabízí ty nejlepší předpoklady pro všestranné využití – ať už pro vlastní bydlení nebo pronájem.

Das Reihenmittelhaus wird zum Kaufpreis i.H.v. 199.900 EUR VB angeboten.

→ Řadový dům je nabízen za kupní cenu 199.900 EUR s možností dohody.

*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

→ *Energetický posudek je momentálně ve zpracování a bude předložen při prohlídce.

Die Stadt Eberbach liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, im Rhein-Neckar-Kreis, und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Idyllisch am Neckar gelegen und umgeben von den bewaldeten Höhen des Odenwaldes, zählt Eberbach zu den besonders reizvoll gelegenen Städten im Süden Deutschlands.

→ Město Eberbach se nachází v severozápadním Bádensku-Württembersku, v okrese Rhein-Neckar a patří do metropolitní oblasti Rhein-Neckar. Idylicky situované u řeky Neckar a obklopené zalesněnými kopci Odenwaldu, patří Eberbach mezi mimořádně atraktivně situovaná města v jižním Německu.

Eberbach grenzt direkt an Hessen und ist etwa:

→ Eberbach sousedí přímo s Hesensku a nachází se přibližně:

•25 km von Heidelberg entfernt

→ •25 km od Heidelbergu

•35 km von Heilbronn

→ •35 km od Heilbronnu

•60 km von Mannheim

→ •60 km od Mannheimu

Dank der Lage an der B37 sowie dem Anschluss an die Neckartalbahn (Heidelberg–Mosbach–Osterburken) ist Eberbach sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut erreichbar.

→ Díky poloze u silnice B37 a napojení na železnici Neckartalbahn (Heidelberg–Mosbach–Osterburken) je Eberbach snadno dostupný jak autem, tak vlakem.

Highlights in und um Eberbach

→ Vrcholy a zajímavosti v Eberbachu a okolí

Burg Eberbach & Vier Burgruinen

→ Hrad Eberbach & čtyři hradní ruiny

Eberbach wird oft als “Stadt der vier Burgen” bezeichnet. Rund um die Stadt finden sich mehrere Ruinen wie die Burg Eberbach, die Burg Stolzeneck, die Burg Freienstein und die Burg Zwingenberg. Alle bieten fantastische Ausblicke ins Neckartal und erzählen von der bewegten Geschichte der Region.

→ Eberbach je často označován za „město čtyř hradů“. V okolí města se nachází několik ruin, jako jsou hrad Eberbach, hrad Stolzeneck, hrad Freienstein a hrad Zwingenberg. Všechny nabízejí fantastický výhled do údolí řeky Neckar a vyprávějí o pestré historii regionu.

Neckar-Schifffahrt & Altstadt

→ Plavba po Neckaru & historické centrum

Ein besonderes Highlight ist die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Plätzen – perfekt für Spaziergänge. Von dort starten auch Schifffahrten auf dem Neckar, die einen ganz neuen Blick auf die Landschaft ermöglichen.

→ Zvláštním lákadlem je historické centrum s domy s výkrisem, malými uličkami a útulnými náměstími – ideální pro procházky. Odtud také vyplouvají plavby po Neckaru, které umožňují zcela nový pohled na krajinu.

Naturpark Neckartal-Odenwald

→ Přírodní park Neckartal-Odenwald

Eberbach liegt mitten im Naturpark Neckartal-Odenwald, einem beliebten Gebiet für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege wie der Neckarsteig verlaufen durch die Umgebung.

→ Eberbach se nachází uprostřed přírodního parku Neckartal-Odenwald, oblíbené oblasti pro turisty, cyklisty a milovníky přírody. V okolí vede řada turistických stezek, například Neckarsteig.

Tierpark Eberbach

→ Zoologická zahrada Eberbach

Ein familienfreundliches Ziel in Stadtnähe. Der Tierpark Eberbach beherbergt zahlreiche heimische Tierarten und ist besonders bei Kindern sehr beliebt. Der Eintritt ist kostenlos – ein echter Geheimtipp!

→ Přátelská destinace pro rodiny blízko města. Zoologická zahrada Eberbach hostí řadu původních druhů zvířat a je oblíbená zejména u dětí. Vstup je zdarma – opravdu skvělý tip!

Wanderparadies

→ Ráj pro turisty

Rund um Eberbach gibt es eine Vielzahl an gut ausgeschilderten Wanderwegen, Aussichtspunkten und Waldpfaden. Highlights sind u.a. der Kanzelweg, der Burgensteig Bergstraße oder der Ittertal-Rundweg.

→ Kolem Eberbachu najdete spoustu dobře značených turistických stezek, vyhlídkových míst a lesních cest. Mezi vrcholy patří například Kanzelweg, Burgensteig Bergstraße nebo Ittertal-Rundweg.

Kulturelle Veranstaltungen

→ Kulturní akce

Eberbach bietet über das Jahr hinweg zahlreiche Feste und Märkte wie:

→ Eberbach nabízí během celého roku řadu slavností a trhů, jako jsou:

•Kuckucksmarkt

→ •Kuckucksmarkt

•Apfeltag

→ •Apfeltag (Den jablek)

•Altstadtfest

→ •Altstadtfest (Festival historického centra)

Diese sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und ziehen viele Besucher aus der Region an.

→ Tyto akce podporují živý pocit sounáležitosti a přitahují mnoho návštěvníků z regionu.

Das Reihenmittelhaus unterteilt sich näher in nachfolgende Bereiche.

→ Řadový dům je dále rozdělen do následujících částí.

Erdgeschoss:

→ Přízemí:

- Eingangsbereich/Flur

→ Vstupní prostor/chodba

- 2x Mehrzwecksraum

→ 2x víceúčelové místnosti

- Abstellraum

→ Skladovací místnost

- Dusche & Sauna

→ Sprcha & sauna

Obergeschoss:

→ První patro:

- Treppenhaus/Flur

→ Schodiště/chodba

- Wohnzimmer

→ Obývací pokoj

- Esszimmer

→ Jídelna

- Küche

→ Kuchyně

- WC

→ Toaleta

- Terrasse

→ Terasa

- Garten

→ Zahrada

2. Obergeschoss:

→ Druhé patro:

- Treppenhaus/Flur

→ Schodiště/chodba

- Badezimmer

→ Koupelna

- 2x Kinderzimmer

→ 2x dětské pokoje

- Schlafzimmer

→ Ložnice

- WC

→ Toaleta

Dachgeschoss:

→ Podkroví:

- Treppenhaus/Flur

→ Schodiště/chodba

- Küche

→ Kuchyně

- 2x Kinderzimmer

→ 2x dětské pokoje

- Dachterrasse

→ Střešní terasa

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

→ Pokud máte o tuto skvělou nemovitost zájem, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Těším se na možnost domluvit si s Vámi prohlídku!

---

Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

→ ---

Mé nabídky jsou nezávazné a orientační.

Chyby a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny.