Prodej domu • 214 m² bez realitkyGütting 1, , Bavorsko

Nábytek zahrnuje celkem 3 podlaží (přízemí + patro + podkroví, plně využité), které se pyšní šarmem a nabízí láskyplný a útulný domov pro vás a vaše nejbližší.

Rok výstavby:

Objekt byl v roce 1985 znovu postaven (původní rok výstavby není znám). Od roku 2023 byl objekt kompletně zrekonstruován odbornými řemeslníky a je tudíž ihned po koupi k nastěhování.

Rozloha pozemku:

Celková plocha pozemku činí 1 592 m² (1 371 m² obytné plochy + 221 m² orná půda).

Podlaží / dispozice:

Rodinný dům zahrnuje přízemí, patro a plně využité podkroví. Sklep není k dispozici.

Celková obytná plocha 213,80 m² je rozdělena následovně:

• Přízemí: cca 96,04 m²

• Patro: cca 83,28 m²

• Podkroví: cca 34,48 m²

Nastěhování je možné ihned po koupi (objekt není pronajímán).

Cena nemovitosti spolu s pozemkem činí 499 000 eur.

Vesnická atmosféra se skvělou dostupností – jedinečná poloha!

Gütting je součástí města Oberviechtach, nacházejícího se v okrese Oberpfälzer Landkreis Schwandorf v malebném Bavorsku. Gütting se nachází přibližně 5 km od malého města Oberviechtach s okolo 5 000 obyvateli, jehož infrastruktura se v posledních letech neustále rozvíjela. V Oberviechtachu naleznete řadu obchodů pro běžné potřeby, dále lékaře, lékárny, mateřskou školu, základní a střední školu, gymnázium i domov seniorů.

Kromě toho zde řada podniků poskytuje mnoho pracovních příležitostí.

Navíc má Oberviechtach vynikající dopravní spojení s přímým spojením na silnici B22.

Nejbližší větší města jsou autem dosažitelná za krátkou dobu:

• Krajské město Schwandorf cca 35 minut,

• Město Weiden cca 40 minut a

• Krajské město Cham cca 35 minut.

Když plyne čas inovací:

• Nové centrální olejové topení (s nižším výhřevným výkonem) bylo instalováno v roce 2023.

• Dřevěný schodišťový prvek do 2. patra byl kompletně nově instalován.

• Topná místnost byla nově dlaždicově obložena.

• Ložnice je kompletně nově zařízena v rustikálním venkovském stylu.

• 3 olejové nádrže (každá o kapacitě cca 1 600 litrů) jsou umístěny v odděleném úložišti.

• Střešní izolace je nová a podkroví je kompletně zrekonstruované a vybavené nábytkem.

• Nový vnitřní krb.

• Střešní krytina: střešní tašky.

• Vnější fasáda byla nově natřena.

• Dílna je nově zařízená.

• Vnitřní stěny byly nově omítnuty a natřeny.

• Není připojeno na veřejnou kanalizaci.

• Polystyrenová podlaha v celém domě a vedlejších místnostech byla kompletně nově položena.

• Zabudovaná kuchyňská linka je kompletně nová, včetně elektrospotřebičů.

• Nové dlaždicové podlahy jsou v přízemí ve všech místnostech.

• Nové laminátové podlahy jsou instalovány ve všech místnostech v patře i v podkroví.

• Nové dlaždicové podlahy v obou koupelnách v patře.

• Velmi prostorná okenní stěna v patře i podkroví.

• Nově instalovaná dřevěná schodišťová konstrukce.

• Byly namontovány nové dřevěné okenní parapety.

• Elektroinstalace, osvětlení a vodovodní potrubí v celém objektu jsou nové – dřevěná okna s dvojitým zasklením v přízemí i v patře byla nově natřena.

• Instalace sanitárního vybavení ve všech koupelnách byla kompletně obnovena.

• Nově instalované plastová střešní okna s trojitým zasklením.

• Dveře z masivního dřeva byly opraveny, obroušeny a nově lakovány (bílé).

• Energii zajišťuje: olej.

• Tepelná zásoba (topení a ohřev vody) je zajišťována olejovým topením.

• Odpadní vody jsou odváděny prostřednictvím septikové jámy.

Exteriér:

• Pozemek je nově oplocen novým plotem s drátěnou výztuží včetně dvorecké brány.

• Zahrada, příjezdová cesta a prostorné vnitřní nádvoří byly nově upraveny a asfaltovány.

• Venkovní grilovací zóna s posezením z přírodního kamene.

• Zastřešená grilovací oblast s funkčním grilem.

• Garáž (elektroinstalace, střešní konstrukce nad garáží s novým carportem).

• Jedna uzavřená garáž s parkovacím místem pro osobní vůz.

• Dvě parkovací místa pod carportem.

• Venkovní osvětlení je nově instalováno.

• Dvě funkční studny.

• V zahradě je nově zřízené připojení pro saunu.

• Velká, velmi upravená travnatá plocha.

K dispozici je aktuální platný energetický průkaz.

Údaje z energetického průkazu:

• Rok výstavby 1985 (nová výstavba)

• Hlavní zdroj energie: topný olej

• Typ větrání: větrání pomocí oken

• Průkaz spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: kategorie B 62,69 kWh/(m²·rok)

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat:

www.ck-immobilienmanagement.com

Vaše Carolin Kaiser