Prodej domu 4+1 • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Tento téměř nový rodinný dům vás nadchne. Nemovitost se pyšní exkluzivním vybavením se 4 pokoji rozmístěnými na dvou podlažích a je volná po domluvě.

Z prostorného chodby s hostinským WC se dostanete z útulné obývací-jídelny do vestavěné kuchyně se všemi spotřebiči a samostatnou jídelnou.

V horním patře se nachází rodičovská ložnice s chodbou procházející šatnou a dvě další dětské pokoje. Velká koupelna s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou se dá rychle provětrat díky dvěma oknům. V chodbě je před oknem integrovaná samostatná kancelář s dostatkem úložného prostoru.

Půda s velkou úložnou plochou je přístupná po schodišti s žebříkem.

Pečlivě udržovaná zahrada nabízí velkou krytou terasu u domu a samostatnou zahradní terasu. Tím máte řadu možností pro odpočinek, grilování s přáteli nebo hry s dětmi.

Dále máte k dispozici garáž se smart wallboxem a elektrickým pohonem vrat, dále pak carport a dvě další parkovací místa. Nad garáží se nachází uzamykatelný úložný prostor. K nemovitosti náleží i přístavba sklepu.

10 000W fotovoltaická elektrárna minimalizuje spotřebu energie a ideálně se doplňuje se zemní tepelným čerpadlem a vynikající tepelnou izolací (A+ energetická náročnost: 19,4 kWh/m²·rok).

Celková cena činí 850 000 Euro.

(Včetně kuchyně, vestavěného i volně postaveného truhlářského nábytku).

Plná výbava (viz fotografie) a různé další zařízení jsou k dispozici po domluvě.

Nemovitost se nachází ve Wörth an der Isar.

5 minut autem k dálnici A92, cca 500 m k železniční trati 931 a RE 3.

Letiště Mnichov a Deggendorf cca 30 minut jízdy autem, Landshut cca 19 km, Dingolfing cca 14 km (každé cca 20 minut jízdy autem) a Mnichov cca 50 minut jízdy autem.

V docházkové vzdálenosti od nemovitosti se nachází mateřská škola, základní škola, velké hřiště, pekárny, řeznictví, dvě restaurace a dva supermarkety.

Také je v blízkosti zelená plocha a park, přepážka pošty, kadeřnictví, květinářství a lékárna.

Dále je zajištěna dobrá lékařská péče a dostupné různé možnosti pro rekreaci a sport v širším okolí – například Wörther See s wakeboardovým parkem.

• Vestavěná kuchyně s elektrickými spotřebiči

• Řada vestavěného i samostatně umísťovaného truhlářského nábytku

• Ložnice s procházející šatnou

• Dětské pokoje s integrovanou skříní

• Koupelna s vanou, sprchou, toaletou, 2 umyvadly, integrovaným šatníkem pro praní, 2 okny

• Obložení stěn v chodbě a v obývacím/jídelním prostoru

• Originální dlaždice značky Solnhofer

• Masivní parkety (dub)

• Kvalitní dřevěné dveře

• Trojitě zasklená okenice s dřevěnými okenicemi a hliníkovým rámem na venkovní straně

• Elektrické rolety, žaluzie

• Automatická ventilace

• Krytá terasa

• Zemní tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická elektrárna (10 kW)

• Optické vlákno již uloženo (aktivace v roce 2025)

• Smart wallbox

• Garáž s uzamykatelným úložným prostorem nad ní