Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFischamend Fischamend Niederösterreich 2401

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der naturverbundenen Stadtgemeinde Fischamend.

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově v přírodou propojené obci Fischamend.

Die Genossenschaftswohnung mit einer Wohnküche und Schlafzimmer im 1.Stock, welches barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist, sucht einen Nachmieter.

Byt družstva s obývací kuchyní a ložnicí v prvním patře, který je bezbariérově přístupný výtahem, hledá pokračovatele nájemce.

Es besteht nach 5 Jahren eine Kaufoption bei der Genossenschaft.

Po pěti letech existuje u družstva možnost odkupu.

Das Highlight der Wohnung ist die große Fensterfront, bzw. 2 Zugängen auf den Balkon, welche mit der südöstlichen Ausrichtung für eine helle und gut ausgeleuchtete Wohnung sorgen.

Hlavním lákadlem bytu je velká prosklená stěna resp. dva přístupy na balkon, jež díky jihovýchodní orientaci zajišťují světlý a dobře osvětlený prostor.

Zusätzlich sind alle Fenster und Balkontüren mit hochwertigen Außenrollos ausgestattet.

Navíc jsou všechna okna a balkónové dveře vybavena kvalitními venkovními rolety.

Die Zugänge zum Balkon sind in der Wohnküche, welche zu einem schattigen Plätzchen führen. Einen der beiden Zugänge ist direkt über die Wohnküche erreichbar.

Přístupy na balkon se nacházejí v obývací kuchyni, která vede k příjemnému stinnému místu. Jeden z těchto vstupů je přímo dosažitelný z kuchyně.

Die Küche, inkl. Kücheninsel und moderner Beleuchtung, ist in einem zeitlosen Landhausstil eingerichtet.

Kuchyň – včetně ostrovní linky a moderního osvětlení – je zařízena v nadčasovém venkovském stylu.

Von der Wohnküche kommt man direkt in das Vorzimmer/Flur, welcher Zugänge zu einem Abstellraum, WC (separat), Badezimmer und Schlafzimmer besitzt.

Z obývací kuchyně se dostanete přímo do předsíně/chodby, která nabízí vstupy do skladové místnosti, samostatné toalety, koupelny i ložnice.

Die L-Form des Flurs sorgt nicht nur für eine gute Beleuchtung durch das Badezimmer, sondern auch einer ausreichenden Länge des Eingangsbereichs bzw. Garderobe.

Tvar chodby ve tvaru L zajišťuje nejen dobré prosvětlení díky propojení s koupelnou, ale také dostatečnou délku vstupní haly pro umístění šatní skříně.

Das Badezimmer bestehend aus einer einladenden Badewanne und einem großzügigen Waschbecken und bietet ausreichend Platz als Wohlfühloase.

Koupelna sestávající z příjemné vany a prostorného umyvadla nabízí dostatek místa jako oáza pohody.

Aber auch einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine.

Dále disponuje přívodem vody pro pračku.

Zusätzliche gibt es einen Abstellraum im EG, welcher über ausreichend Platz verfügt, und quasi als eigenes Kellerabteil zählt.

Kromě toho se v přízemí nachází skladová místnost s dostatečným prostorem, prakticky funkční jako samostatný sklep.

Ihr Interesse ist geweckt!? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage, und lassen Sie sich vor Ort von dem Anblick selbst überzeugen.

Zaujal vás inzerát? Těším se na váš dotaz a nechte se osobně přesvědčit o kvalitě místnosti.

Privatverkauf ohne Provision, bitte keine Makleranfragen, diese werden unbeantwortet gelöscht.

Jedná se o soukromý prodej bez provize – realitním makléřům žádám, aby se neozývali, jejich dotazy budou bez odpovědi smazány.

Fischamend bietet eine harmonische Kombination aus einem idyllischem Gemeinde zusammen mit einem kurzen Weg, nur wenigen km entfernten, zur Hauptstadt (Wien) an.

Fischamend nabízí harmonickou kombinaci idylické obce a rychlého spojení do hlavního města (Vídeň), které je vzdálené jen několik kilometrů.

Für alle Reiselustigen dürfte die nahe Verbindung zum Flughafen viel Freude bringen.

Pro všechny cestovatele může být blízké spojení s letištěm velkým plusem.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in der Ortschaft verfügbar, und auch der Bahnhof ist leicht in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Obchody s potřebami každodenního života jsou přímo v obci dostupné a i nádraží je dosažitelné za deset minut pěšky.

Weitere Orte die definitiv hervorgehoben gehören, ist die in Fischamend schön angelegte „Au“, welche für gemütliche Spaziergänge zu empfehlen ist, aber auch die sehr naheliegenden Donauauen.

Dalšími zajímavými místy je krásně upravená Fischamendská louka „Au“, ideální pro příjemné procházky, a též velmi blízké dunajské louky.

Infrastruktur

Infrastruktura

Nahversorgung

Občanská vybavenost

• Penny 400 m

• Interspar 450 m

• Gastronomie 900 m

• Pekárna 1 200 m

Anbindung

Dopravní dostupnost

• Nádraží 900 m

• Přístup na dálnici A4: 2 500 m

Gesundheit

Zdravotnictví

• Lékař 900 m

• Lékárna 1 400 m

Kinder

Pro děti

• Jesle 2 000 m

• Mateřská škola 250 m (jedna ze tří)

• Základní škola 550 m

• Školní družina 400 m

Sonstige

Ostatní

• Tabákárna 900 m

• Čerpací stanice 2 000 m (2 ks)

• Pošta 1 000 m

• Policie 1 000 m

• Jezdecký areál 2 200 m

• Dunajská promenáda 2 500 m

Die Ablöse ist für eine möblierte Wohnung mit 6.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt, dabei inkl. Wären (aufgezählt sind die wichtigen, großen Sachen)

Nárok na převedení zařízení zařízeného bytu je stanoven na 6 000 € (cena k vyjednání) a zahrnuje následující vybavení (jsou zde vyjmenovány důležité, větší položky):

* Die Küche (inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, und Ofen)

• Kuchyň (včetně myčky na nádobí, indukční varné desky a trouby)

* franz. Doppelt Kühlschrank, mit der Option auf einen Wasseranschluss

• Francouzská dvojitá lednice s možností připojení vody

* Waschtisch mit Spiegelschrank

• Umyvadlový stolek se skříňkou se zrcadlem

* Regale/Kästen (Wohnfront, Abstellraumregale, Badezimmerkasten, Schlafzimmerkasten)

• Regály a skříňky (pro obývací část, regály ve skladu, koupelnová i ložnicová skříň)

* Wohnzimmermöbel

• Nábytek do obývacího pokoje

* Boxspringbett

• Boxspring postel

Genossenschaftsbeitrag / Finanzierungsbeitrag per 01.04.2023 (aktuelle Daten noch nicht erhalten)

Příspěvek družstva / finanční příspěvek k financování k datu 01.04.2023 (aktuální údaje zatím nebyly obdrženy)

* Wohnung: 25.628,29

• Byt: 25 628,29

* Parkplatz: 1.089,67

• Parkovací místo: 1 089,67

Erklärung: Diese Finanzierungsbeiträge sind mit 1% pro Jahr, gerechnet ab Beziehen der Baulichkeit abzuschreiben. Im Falle der Auflösung dieses Vertrages hat der Mieter einen Anspruch auf Rückzahlung der Finanzierungsbeiträge, vermindert um die oben angegebene Abschreibung. Die Rückzahlung erfolgt binnen acht Wochen nach Räumung und ordnungsgemäßer Rückstellung des Mietobjekts.

Vysvětlení: Tyto finanční příspěvky se odepisují sa 1 % ročně, počítáno od nastěhování do nemovitosti. V případě ukončení této smlouvy má nájemce nárok na vrácení finančních příspěvků snížených o výše uvedený odpis. Vrácení se uskuteční do osmi týdnů po vyklizení a řádném uvedení pronajatého objektu do původního stavu.