Prodej bytu 4+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

Die Wohnanlage mit großzügigem Gemeinschaftsgarten befindet sich auf einem 2.679 m2 großen Grundstück in zentraler Lage in Königsbrunn

Bytový komplex s velkorysým společným zahradou se nachází na pozemku o rozloze 2.679 m² ve středu Königsbrunnu.

Diese lichtdurchflutete, sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und einer Wohnfläche von 75,50 m2 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten, aufgeteilt in drei Hauseingänge mit jeweils 7 Wohneinheiten (2 Etagen und Dachgeschoss), das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch einen funktionalen und gut aufgeteilten Grundriss zur optimalen und perfekten Nutzung aller Räume.

Tento světlý a slunný byt se čtyřmi pokoji, jižním balkonem a obytnou plochou 75,50 m², umístěný ve druhém patře rodinného domu s celkem 21 byty, rozdělenými do tří vchodů po 7 bytech (2 patra a půda), který byl postaven v roce 1962 masivní technikou, zaujme svým funkčním a dobře rozvrženým půdorysem pro optimální využití všech místností.

Das Wohnzimmer mit einem großzügigen Südbalkon, welcher viele einzigartige Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht bietet, sowie beide Kinderzimmer, die ebenfalls auf der Südseite liegen, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Obývací pokoj s prostorným jižním balkonem, který nabízí mnoho jedinečných slunečných hodin a nerušený výhled, spolu s oběma dětskými pokoji, jež se též nacházejí na jižní straně, přispívají k příjemnému pocitu domova.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374 € (2026 = 382,00 €)

• Betriebskosten/Nebenkosten: 245 € mtl. (2026 = 250,00 €)

• Rücklagen: 129 € mtl. (Eigentümeranteil für die Instandhaltung des Gebäudes) (2026 = 132,00 €)

Měsíční poplatek spojený s nemovitostí činí aktuálně 374 € (v roce 2026 = 382,00 €)

• Provozní a vedlejší náklady: 245 € měsíčně (2026 = 250,00 €)

• Rezervy: 129 € měsíčně (vlastnický podíl na údržbě budovy) (2026 = 132,00 €)

Für den Käufer ist diese Investition sowohl als Eigenheim als auch Kapitalanlage sehr attraktiv.

Tato investice je pro kupujícího velmi atraktivní jak jako vlastní bydlení, tak jako investice do kapitálu.

Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, Paare aber auch für Berufspendler nach München. Hohe Mietnachfrage durch die zentrale Lage

Byt je ideální pro rodiny s dětmi, páry, ale také pro dojíždějící do Mnichova. Díky centrální poloze je po něm velká poptávka i na pronájem.

spätestens frei ab 01.12.2025 ( evtl. früher nach Abstimmung)

Nejpozději k dispozici od 01.12.2025 (případně i dříve po dohodě)

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Soukromý prodej bez makléřských poplatků

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makléřské dotazy nejsou vítány. Podle § 7 UWG je zakázáno, aby makléři bez výslovného souhlasu příjemce nevyžádaně kontaktovali!

Die Eigentumsanlage befindet sich in der Nähe des Europaplatzes, wo Einrichtungen wie Ordnungsamt, Banken, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Kindergarten, Grundschulen, Gymnasium, Haupt- und Realschule, Kino, Supermarkt, Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und Straßenbahnzentrum fußläufig erreichbar sind (ca. 500 m !!)

Bytový komplex se nachází poblíž Evropského náměstí, odkud jsou v docházkové vzdálenosti úřad městské policie, banky, restaurace, řeznictví, pekárny, kavárny, mateřská školka, základní školy, gymnázium, střední školy (Haupt- a Realschule), kino, supermarket, praktický lékaři, specialisté, zubaři, lékárny a centrum tramvají (cca 500 m!)

Die Stadt Königsbrunn mit ca. 30.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten aus und bietet eine perfekte Mischung aus Stadt und Land.

Město Königsbrunn s přibližně 30 000 obyvateli se vyznačuje vysokou kvalitou života, pestrou kulturní nabídkou a možnostmi volnočasových aktivit a nabízí dokonalou kombinaci města a venkova.

Der neugestaltete zentrale Bereich der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße ist offiziell eingeweiht und seit Mitte September 2024 eröffnet.

Nově upravené centrální území ulice Bürgermeister-Wohlfarth-Straße bylo oficiálně slavnostně otevřeno a je přístupné od poloviny září 2024.

Hohe Mietnachfrage durch die zentrale Lage

Vysoká poptávka po pronájmu díky centrální poloze

Seit 2021 neu: Straßenbahnzentrum und -linie 3 nach Augsburg ohne Umsteigen!

Od roku 2021 novinka: Tramvajové centrum a linka 3 do Augsburgu bez přestupu!

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Infrastruktura a dopravní dostupnost

Königsbrunn liegt ganz nahe der B17 und ist südlich von Augsburg gelegen und grenzt an dessen Stadtteil Haunstetten und ist gleichzeitig auch für Pendler nach München sehr attraktiv aufgrund der Nähe zu St. Afra P&R-Bahnstation.

Königsbrunn se nachází velmi blízko silnice B17, leží jižně od Augsburgu a sousedí s čtvrtí Haunstetten, a zároveň je díky blízkosti P&R stanice St. Afra velmi atraktivní pro dojíždějící do Mnichova.

Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, welche aktuell im Zentrum erneuert und weiter ausgebaut wird. "Vision Zentrum 2030"

Město disponuje vynikající infrastrukturou, která je momentálně v centru obnovována a dále rozšiřována. „Vision Zentrum 2030“

Entfernung zum Zentrum der Stadt Augsburg:

Vzdálenost do centra města Augsburg:

- mit dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten

soukromým vozem cca 15 minut

- mit öffentlichen Verkehrsmitteln: in ca. 30 Minuten mit Linie 3 erreichbar

veřejnou dopravou: cca 30 minut linkou 3

Augsburger Universität: in ca. 20 Min mit der Tram erreichbar

Univerzita v Augsburgu: cca 20 minut tramvají

Ideal für München-Pendler:

Ideální pro dojíždějící do Mnichova:

P&R-Bahnstation Mering, St. Afra: ca. 10 Minuten mit PKW bzw. ca. 15 Minuten mit Bus, ca. 25 Minuten mit der Bahn, gesamt ca. 35 - 40 Minuten nach München.

P&R stanice Mering, St. Afra: cca 10 minut autem, resp. cca 15 minut autobusem, cca 25 minut vlakem; celkem cca 35–40 minut do Mnichova.

Die Züge kommen in 30-Minuten Takt.

Vlaky jezdí v intervalu 30 minut.

Die Autobahnen A96 und A8 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dálnice A96 a A8 jsou rovněž rychle dosažitelné.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne/WC, Laminatböden und geflieste Böden, Südbalkon, Kelleranteil.

Obývací pokoj, ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s oknem, vana/toaleta, laminátové a obkladové podlahy, jižní balkon, sklepní část.

Kellerumfassungsmauern in Beton, aufstrebendes Mauerwerk mit Ziegel und Geschossdecken ebenfalls in Beton.

Sklep je obklopen betonovými zdmi, zatímco zděná konstrukce z cihel a stropy jsou rovněž z betonu.

Bäder bis zur Decke gefliest mit eingebauter Badewanne.

Koupelny jsou obloženy až ke stropu a vybaveny vestavěnou vanou.

Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.

Sedlová střecha s dřevěnou konstrukcí a krytinou z tašek.

Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung.

Centrální plynový topný systém s ohřevem vody.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Plastová okna s izolačním zasklením.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Ke každému bytu náleží uzamykatelná sklepní kóje.

Mit der Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück.

Kupující tímto byt získá hodnotný podíl na celkovém pozemku.

• Kellerabteil vorhanden

• Kuchyň/Bad Fliesen

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum vorhanden

• kein Aufzug vorhanden

• Gegensprechanlage vorhanden

• Außenanlage mit ruhigem begrüntem Innenhof

• Stellplätze sind genügend vorhanden

• Energieträger Erdgas

• Sklepní kóje je k dispozici

• Kuchyň a koupelna s obklady

• Koupelna s vanou a oknem

• K dispozici je společná prádelna a místnost pro kola

• Není zde výtah

• Je k dispozici interkom

• Venkovní areál s klidným, zeleňou prostřeným nádvořím

• Parkovací místa jsou v dostatečném počtu

• Zdroj energie: zemní plyn

Räume in Flächen:

Plochy místností:

Wohnzimmer 18,58 m2

Obývací pokoj 18,58 m²

Balkon 2,94 m2

Balkon 2,94 m²

Schlafzimmer 15,22 m2

Ložnice 15,22 m²

Kinderzimmer1 9,19 m2

Dětský pokoj 1 9,19 m²

Kinderzimmer2 8,22 m2

Dětský pokoj 2 8,22 m²

Küche 8,15 m2

Kuchyň 8,15 m²

Bad mit Fenster 4,35 m2

Koupelna s oknem 4,35 m²

Flur 8,85 m2

Chodba 8,85 m²

Folgende Ausführungen/Erneuerungen finden statt.

Následující úpravy/obnovy budou provedeny.

Erneuerung der 3 Hauseingänge auf Nordseite mit Pflaster wurden beschlossen und finden demnächst statt. Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage.

Obnova tří vchodů na severní straně s dlažbou byla schválena a bude uskutečněna v brzké době, financována z údržbových rezerv.

Briefkastenanlagen erneuert.

Poštovní schránky byly obnoveny.

Fassadenanstrich Nordseite demnächst beschlussfähig. Nach erfolgreicher Abstimmung erfolgt die Finanzierung vollständig aus den vorhandenen Rücklagen – es entstehen keine zusätzlichen Kosten für den Käufer.

Nátěr fasády na severní straně bude brzy schválen. Po úspěšném hlasování bude financování zcela zajištěno z existujících rezerv – pro kupujícího nedojde k žádným dodatečným nákladům.

Freizeit und Erholung:

Volný čas a odpočinek:

Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn viele Möglichkeiten.

Königsbrunn nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity.

Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Rad fahren oder ein einfacher Spaziergang an der Königsbrunner Heide, sowie Segeln oder Surfen am Mandichosee oder Schwimmen im Ilsesee, um ein paar Beispiele zu nennen.

Mezi aktivity venku patří například běhání, jízda na kole nebo prostá procházka po Königsbrunner Heide, stejně jako plachtění, surfování na Mandichosee nebo plavání v Ilsesee – to jsou jen některé příklady.

Spielplätze, wie der Wald-, Abenteuer- oder Wasserspielplatz, sind für Familien mit Kindern ideale Orte.

Hřiště, jako jsou lesní, dobrodružná či vodní hřiště, jsou ideálními místy pro rodiny s dětmi.

Weiterhin besteht ein vielfältiges Angebot an Sportvereine (Eishockey-Stadion oder Fußball) oder Fitnessstudios.

Dále je zde pestrá nabídka sportovních klubů (hokejový stadion nebo fotbal) či fitness center.

Sehenswürdigkeiten:

Památky:

Das Archäologische Museum, das Lechfeldmuseum und das Mercateum, der größte begehbare Globus der Welt runden das Profil in Königsbrunn ab.

K Königsbrunnu pak patří Archeologické muzeum, muzeum Lechfeld a Mercateum – největší choditelný glóbus na světě – které dokonale doplňují jeho profil.

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Soukromý prodej bez makléřských poplatků