Prodej domu 4+kk • 114 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento nabízený objekt zaujme svým jedinečným šarmem. Jedná se o pečlivě udržovanou polodvojdomovní v okrajové části obce.

Díky své poloze, velikosti a dispozici se objekt hodí zejména pro rodiny s dětmi nebo domácími mazlíčky, stejně jako pro páry s vyšší potřebou prostoru či se zvířaty.

Polodvojdomovní dům byl postaven v roce 2000 na pozemku o rozloze 368 m². K dispozici jsou dvě terasy – jedna orientovaná na jih s markýzou a druhá zastřešená terasa se vstupními dveřmi na severní straně.

Na obytné ploše přibližně 114 m² se nachází:

• V přízemí: velký otevřený obývací/jídelní prostor s přilehlou kuchyní, úložná místnost a hostinské WC.

• V patře: tři ložnice, koupelna a nad ní velký sklep.

V obývacím pokoji orientovaném na jih jsou velká okna s volným výhledem a vstupem na terasu.

Objekt je kompletně opatřen sklepem o dodatečné ploše 64 m². Sklepní místnost o rozloze 34 m² může být přestavěna na obytný prostor, protože již jsou položeny topné potrubí. Prádelna ve sklepě může být přestavěna na další koupelnu, neboť zde již jsou nainstalovány odpovídající sanitární přípojky. Díky přípojce na dálkové vytápění může být technická místnost využita jako další sklep.

Státem uznávané rekreační středisko Frickingen se svými částmi Altheim a Leustetten – zasazené do klidného údolí Salemer a okolních vysočin středního Linzgausu – leží jen několik kilometrů od Überlingenu a břehů Bodamského jezera. Všude je patrný venkovský šarm. Nádherné ovocné sady, historické domy s tradiční výtkovou konstrukcí a atraktivně upravené centrum obce definují toto místo. Centrum obce je dosažitelné pěšky během 5 minut z umístění nabízeného polodvojdomu, který se nachází na klidném okraji obce. Supermarket je dostupný také pěšky za méně než deset minut (přibližně 600 metrů). Totéž platí pro základní zařízení (např. banky, lékaře) či restaurace. Sociální zařízení (základní škola, mateřské školy, hřiště apod.) jsou rovněž dostupná pěšky do deseti minut. Pěší cesta k nejbližší autobusové zastávce trvá cca pět minut.

• Rok výstavby: 2000

• cca 114 m² obytné plochy

• 368 m² pozemku

• Vytápění/teplá voda: dálkové vytápění

• Stav přímo k nastěhování

• Kompletně opatřený sklep (navíc 64 m²)

• Kabelový internet s přenosovou rychlostí až 1 000 Mbit/s

• Interní kabeláž pro TV a datovou síť (instalace CAT6)

• 2–3 parkovací místa, z toho 1 s carportem

• Carport s integrovanou zahradní kůlnou

• Hostinské WC s oknem

• Zařízení pro odstranění vodního kamene

• Vestavěná kuchyň (předání k vyjednání)

• Otevřený obývací/jídelní pokoj

• Koupelna s dostatkem denního světla vybavená sprchou, vanou, WC a dvojitým umyvadlem

• Praní šachta

• Zastřešený vstupní prostor

• Podlahy: v přízemí dlažba a laminát v imitaci dřeva, v patře dlažba a korková podlaha

Přehled již provedených modernizačních/renovačních prací:

• 2018: Výměna plexiskleného předstřešku

• 2018: Instalace solárních rolet

• 2019: Výměna stanice pro přenos dálkového vytápění

• 2021: Nátěr fasády