Prodej domu 6+1 • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Výjimečný a prostorný samostatně stojící rodinný dům k prodeji. Dům je ideální pro velkou rodinu, pro bydlení s komfortní domácí kanceláří nebo pro živnostníky.

Velikost pozemku je cca 578 m².

Obytná plocha činí cca 210 m², přičemž 70 m² lze využít jako kancelářský prostor s vlastním vstupem.

Otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí má rozlohu cca 55 m².

Architektonicky navržený dům byl postaven z kvalitních materiálů a jeho dokončení proběhlo v roce 1991. V roce 2017 byl objekt na exteriéru rozsáhle zrenovován. Dům je charakteristický svým neobvyklým uspořádáním, podlahovými okny a viditelnými přírodními dřevěnými stropy, co mu dodává světlý a vzdušný charakter.

Nachází se uprostřed hustě zarostlé a téměř soukromé zahrady a umístěn je na klidné příjezdové cestě.

Dům bude k nastěhování dohodnut v krátké době. Prodává se bez provize.

Lokalita se nachází mezi Karlsruhe a Rastatt. Nabízí vysokou kvalitu bydlení a je umístěna v bezprostřední blízkosti nádherných lokalit pro rekreaci a chráněných přírodních oblastí. Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen i nedaleké Alsasko jsou snadno dostupné. Dálnice A5 a A8 jsou vzdáleny přibližně 20 minut.

Infrastruktura:

Mateřská škola, základní škola, supermarket, pekárna, masná, restaurace, ordinace, lékárna a mnoho dalšího je dosažitelných během pár minut chůze nebo na kole.

Střední školy jsou vzdáleny cca 4 km.

Přízemí:

Otevřený obývací a jídelní prostor, krytá terasa, kuchyně, chodba, šatna, hostinské WC s podlahovým obkladem až ke stropu a s denním světlem, úložna.

Je připraveno místo pro instalaci kamen nebo krbových kamen.

Podlahy jsou vybaveny kvalitní dlažbou.

Podkrovní patro:

Rodičovská ložnice s prostornou šatnou a přístupem na balkon. Dvě další místnosti rovněž s balkonem.

Velká koupelna s podlahovým obkladem až ke stropu, s rohovou vanou, sprchou, umyvadlem a WC, s denním světlem a přístupem na balkon.

Dětské/hostinské koupelna s podlahovým obkladem až ke stropu, se sprchou, umyvadlem a WC, s denním světlem.

Přízemí zahrady:

Obývací prostory nebo kanceláře:

Místnost 1 (35 m²) se samostatným archivy, místnost 2 (25 m²) s úložným prostorem. Obě místnosti mají výhled na nádhernou zahradu. Chodba a hostinské WC jsou obloženy dlažbou až ke stropu.

Tyto prostory jsou zapsány v katastru nemovitostí v rámci dělení vlastnictví, což přináší výhodné daňové možnosti pro živnostníky.

Sklep:

Prádelna s topením, velký sklepní prostor.

Garáž:

Štědře prostorná dvojgaráž, se sklepem a rozsáhlým podkrovím, navíc jsou k dispozici 2 parkovací místa.

Technické vybavení:

Dům je kompletně vybaven podlahovým vytápěním.

Veškerá čerstvá voda je vedená potrubím z nerezové oceli, což zaručuje dlouhou životnost, a čistička vody zajišťuje měkkou vodu.

Aktuálně je v provozu udržovaná olejová kotelna, je k dispozici i plynové připojení.

Mimo topnou sezónu se užitková voda ohřívá pomocí integrovaného tepelného čerpadla.

Díky optimální orientaci střešních ploch obytného domu a dvojgaráže je instalace fotovoltaické elektrárny ideální a bezproblémová. Pro kupující jsou k dispozici aktuální dotační programy.

Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.