Prodej domu 7+1 • 247 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V roce 1990 byl dům postaven již s budoucími standardy Tepelně ochranné vyhlášky z roku 1995 jako energeticky kvalitní rodinný dům. K tomu byl v roce 1994 postaven kancelářský prostor se samostatným vstupem.

Hlavní dům má včetně zcela skleněné zimní zahrady obytnou plochu o rozloze 194 m² a také samostatně přístupný kancelářský nebo pronajímatelný prostor o přibližně 53 m² obytné plochy. Dále dům disponuje využitelnou plochou o velikosti 64 m² a skladovacími prostory o rozloze 82 m². Samostatný přehled existuje a lze jej vyžádat. Velikost pozemku je 550 m².

Vnější stěny domu i kanceláře jsou vyhotoveny v dvojkomorovém zdivu. Mezi stěnami se nachází 8 cm silná tepelná izolace. Zvenčí je dům kompletně obložen červenohnědými kameny.

Prostorné a světlem zalité místnosti nabízejí dostatek prostoru pro celou rodinu. Zvláštností je otevřený obytný a jídelní prostor, propojený s přilehlou zimní zahradou a s přímým vstupem do nenáročné, na jih orientované slunné zahrady. Ovocné stromy (viskev, švestka, jablko, hruška a ořechovník) s přítomností vinné révy a kiwi poskytují v létě nejen dostatek stínu, ale také v době sklizně řadu chutných bio plodů.

Z velké kuchyně je přímý přístup na terasu v zahradě, která zve ke společným aktivitám, jako je například snídaně, grilování, káva s koláčem apod.

Dům byl od svého vzniku až dodnes obýván domácností nekouřících osob a bez domácích zvířat.

Nabízený dům s jižní orientací se nachází v dopravně uklidněné části obce v zóně s omezením na 30 km/h. Leží v čistě obytné oblasti v části Winden v obci Kreuzau. Veškeré zařízení každodenní potřeby lze velmi rychle dosáhnout pěšky, na kole či autem v okolí Kreuzauer City. Veřejná doprava (autobus cca 500 m nebo zastávka Rurtalbahn Üdingen cca 800 m) je pohodlně dostupná za krátkou dobu. Napojení na veřejnou dopravu je zajištěno díky Rurtalbahn nebo autobusu přes hlavní nádraží v Dürenu do Aachenu nebo Kolína. Dálnice A4, která vede směrem do Kolína nebo Aachenu, je autem přes Düren snadno dostupná. Kreuzau-Winden se vyznačuje zejména uvolněnou zástavbou a přímým spojením s rekreačními oblastmi (například přehrada Obermaubach cca 1,8 km), které nabízejí řadu volnočasových aktivit, a proto je zde zaručena vysoká hodnota pro odpočinek a volný čas. Majitelé psů mohou rovnou před domem začít s venčením v lese či na loukách. Veterinářka provozuje praxi ve Winden. V Obermaubachu se nachází Friesengestüt Gut Mausauel (5 km) s možností penzionu pro koně.

Ve městě Kreuzau (2,1 km) najdete kvalitní a různorodé nákupní možnosti, lékaře, lékárny, fyzioterapeuty, banky a další zařízení, která jsou rychle dostupná pěšky, na kole, autobusem či autem. Ve Winden se nachází základní škola (1,2 km). Střední školy – Hauptschule, Realschule a gymnázium – jsou dosažitelné cca 1,8 km daleko. V obci je také mateřská škola. Zábavní a rekreační bazén Kreuzau (Montemare 1,4 km) zve k příjemnému pobytu s vlnobitým bazénem a saunou. Milovníci turistiky mohou přímo před domem vyrazit na pěší túru nebo navštívit národní park Eifel v blízkém okolí, například v Nideggen (5,5 km). I sportovní lezci si přijdou na své na pískovcových skalách v Nideggen.

Technické vybavení:

– Kondenzáční kotel s centrálním ohřevem vody značky Viessmann

– Designové radiátory značky Zehnder v hlavním domě na obou patrech

– Podlahové vytápění v přístavbě kanceláře od firmy Uponor

– Dlažba na celém přízemí a v koupelně v patře

– Kobercová podlaha od Anker na celém patře s výjimkou koupelny

– Vnitřní dveře vysoce kvalitní s eschovou dýhou

– Okna s práškovou úpravou a dvojsklem s ochranou proti slunci značky Schüco

– Zimní zahrada (Schüco) se dvěma vnějšími dveřmi s výstupem do zahrady

– Samostatná prádelna s venkovním místem pro instalaci věšáku na prádlo

– Kancelář nebo možný samostatný byt se samostatným vchodem

– Garáž o rozměrech 4 x 5 m a 2 parkovací místa před garáží

– Vysokokvalitní elektroinstalace značky Busch Jäger

– 3 WC, 1 bidet, 2 sprchy, 1 vana, 4 umyvadla

– Kamna ze sádrovce (na dřevo) v obývacím pokoji

Obytná plocha: cca 194 m²

Kancelář: cca 53 m²

Pozemek: 550 m²

Garáž/parkovací místa: 1/2

Rok výstavby: dům 1990 a kancelář 1994

Kupní cena: 519.000,00 €

Volný od: dle dohody

Provize: žádná

Prohlídku doporučujeme ve společnosti našeho doprovodu. Kontakt probíhá s kompletními kontaktními údaji uvedenými v expositu na níže uvedené e-mailové adrese za účelem domluvení krátkodobého termínu.

Ostatní: Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Vyhrazuje se chyba a možnost mezitímního prodeje. Tento expozit (viz příloha) představuje předběžnou informaci, jako právní podklad platí výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva. Pro přehlednost upozorňujeme, že při pořízení nemovitosti k nabídkové ceně se vždy platí zákonná daň z převodu nemovitosti, stejně jako notářské a soudní poplatky spojené s vyřízením notářské kupní smlouvy.