Prodej bytu • 215 m² bez realitky, Hessen

Celkem 16 obytných a užitkových ploch (včetně podílového vlastnictví). Z toho:

 1 velmi velká obytná a jídelní kuchyně směrem k jihu/zahradě.

 2 (případně až 4 možné) ložnice; z toho jedna má vlastní koupelnu (en suite).

 1 obrovská luxusní koupelna s tropickou sprchou, infračervenou saunou, vířivou vanou pro 2 osoby (skleněnou), parní kabinou, dvojitým umyvadlem s koutkem na líčení a TV, podlahovým topením, sprchovým WC s teplou vodou/sedacím topením/sušičem vlasů/dálkovým ovládáním/ozonem.

 1 koupelna pro hosty se sprchou a funkcí WC a bidetu (s teplou vodou).

 1 obrovská multifunkční místnost (s kuchyňskými přípojkami)

 1 skladová místnost (na kola a další věci)

 1 zásobovací místnost (do kuchyně)

 9 úložných boxů v nižších podkrovích

 2 chodby (jedna s podlahou ze skla)

 2 kotelny

 2 místnosti pro počítadla

VÝBAVA:

 Čerstvě, rozsáhle a pečlivě zrekonstruovaný, mimořádně prostorný, loftový (s výškou stropu 3,40 m) vlastnický byt v podkroví s výhledem na zámek!

 Bezbariérový.

 Lze jej flexibilně rozdělit; práce a bydlení pod jednou střechou! Ideální také pro seniorské nebo kombinované obytné a pracovní komunity. V domě je výtah, několik ordinací lékařů a supermarket.

 Velkorysý obytný a/nebo obchodní prostor pro volnou seberealizaci se všemi možnostmi pro práci i soukromí – ať už jako umělecká galerie/výstavní/salón pro prodej, móda, designové studio, architektonické/technické kanceláře, kuchařské studio s show cookingem, konference, reprezentace, prostorné bydlení, wellness/krása, ordinace, kanceláře atd. – je pro všechno naprosto ideální a situován skvěle. Reprezentativní a jistou měrou extravagantní: my to prostě milujeme! :-)

 Možnost rozdělení na dvě obytné jednotky.

 Již ve zdech jsou vyznačeny „průlomové otvory“ pro další dveře.

 S výtahem a vše uspořádáno na jedné úrovni.

 Nachází se nad (bývalým) REWE, v budově určené pro lékaře/obchody, jako jediný byt, který lze využít i k podnikatelským účelům; velmi praktický a reprezentativní!

 Po 17:00 a o víkendech máte naprostý klid a jste v domě úplně sami.

 Vepředu hlavní ulice s vysokou aktivitou, vzadu naprostý klid a výhled na zámek.

 Velmi dobré parkovací možnosti přímo před dveřmi/výtahovou halou.

 XXL kuchyně od NOLTE; zářivé pracovní desky z přírodního andského phyllitu, vestavěný dřez/varná deska, digestoř Downdrafter nad velkou indukční varnou deskou volně stojícího kuchyňského bloku atd.

 1 nová XXL koupelna s infračervenou saunou, parní sprchovou kabinou, obrovskou tropickou sprchou, skleněnou vířivou vanou pro 2 osoby, designovým WC s dálkovým ovládáním pro elektrickou „popo-sprchu“, sušičkou vlasů a sedacím topením, obrovským dvojitým umyvadlem se smart TV a koutkem na líčení, novým podlahovým topením a stropními lištami s LED osvětlením.

 1 nové koupelna pro hosty se sprchou a WC s bidetem.

 Nová střešní okna a obytná okna směrem k jihu.

 Příprava pro klimatizaci; také pro elektrické rolety na jižní straně.

 Většinou nová elektroinstalace.

 Nové, nadrozměrné vstupní dveře.

 Skvělé designové stěnové akcenty a panely.

 5 metrů dlouhá, přístupná skleněná podlaha pro dekorativní objekty pod ní.

 Nová, velmi kvalitní vinylová podlaha; převážná část pokládaná složitě ve vzoru „rybí kost“.

 Obrovská, skvělá multifunkční místnost s novými přípojkami pro integrovatelnou další kuchyňskou linku nebo bar. Lze ji dle potřeby bez problémů přestavět na oddělené místnosti/kanceláře/ložnice.

 Podlahové zásuvky pro volně stojící pracovní stanice.

 Skladová místnost například pro kola.

 Mnoho skrytých úložných koutů.

 Přípojka na pračku a sušičku.

 Balkon lze dle přání snadno přistavit (povolení a nabídka již jsou k dispozici).

 Impozantní pocit prostoru s výškou stropu 3,40 m a velkými půlkruhovými okny.

 …to musíte zažít na vlastní oči!

Braunfels je lázeňské město a obec ve středním Hesensku, okres Lahn-Dill. Nachází se ve východní části Hintertaunusu, přibližně 2 km jižně od údolí Lahu a 10 km západně od okresního města Wetzlar. Město se skládá z šesti čtvrtí. Braunfels je znám především svým zámkem, který od 13. století slouží jako sídlo hrabat z rodu Solms. Roční srážky dosahují 752 mm. Kliniky, lékaři, školy, sportovní a volnočasové možnosti, kultura s lázeňským parkem, supermarkety, gastronomie a další služby jsou k dispozici přímo na místě.

Braunfels (PSČ 35619) nabízí několik atraktivních výhod jako lokalita pro nemovitosti. Mezi ně patří:

 Příroda a odpočinek: Braunfels se nachází ve východním Hintertaunusu a je obklopen malebnou krajinou. Blízkost údolí Lahu a zelené lesy poskytují vysokou kvalitu života a možnosti k odpočinku.

 Historický zámek: Zámek Braunfels, sídlo hrabat z rodu Solms od 13. století, je kulturním skvostem, který přitahuje návštěvníky a dává městu zvláštní kouzlo.

 Lázeňské město: Braunfels je uznávané jako lázeňské město. Čistý vzduch a klidné prostředí jsou ideální pro zdraví a pohodu.

 Dopravní spojení: Město se nachází přibližně 10 km západně od okresního města Wetzlar. Dobré spojení s dálnicí A45 umožňuje snadnou dostupnost.

 Kvalita života: Rovnoměrně rozložené srážky a přírodní okolí přispívají k vysoké kvalitě života.