Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Dolní Sasko

Váš nový domov: Moderní, energeticky úsporný a prostoupený světlem

Tento nádherný rodinný dům, postavený v roce 2018 vysoce kvalitní konstrukcí z lepeného dřeva (Massa Haus), na vás čeká v klidné a velmi upravené novostavbě v Emsbüren. Najdete zde ideální prostředí pro rodiny, charakterizované přátelským sousedstvím a vynikající infrastrukturou. Využijte výhod skvělé polohy – čtyři supermarkety jsou vzdáleny pouhých 900 metrů a nedaleké dálnice A30 a A31 usnadňují každodenní život.

Detaily objektu na první pohled:

• Bytová plocha: cca 169,85 m²

• Pozemková plocha: cca 795 m²

• Místnosti: 6 (bez galerie)

• Koupelny: 2

• Samostatné WC: 1

• Terasa: cca 44,58 m² s orientací sever-jih

• Parkovací místa: 2

• Rok výstavby: 2018 (první nastěhování v roce 2019)

• Stav: Jako nový, velmi udržovaný

• Bez suterénu, ale s technickou místností a prostorným podkrovím pro skladování

Přednosti vybavení a energetické účinnosti

Tento dům nastavuje laťku, pokud jde o komfort, energetickou účinnost a moderní bydlení:

• Vynikající energetická účinnost: Jako dům třídy KfW Effizienzhaus 55 s konečnou energetickou potřebou pouhých 41 kWh/m²r (energetická třída A) profitujete z mimořádně nízkých nákladů na vytápění.

• Technologie orientovaná do budoucnosti: Centrální ventilační systém obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje vždy zdravé klimatické podmínky a přispívá k úsporám energie. Ohřev teplé vody je navíc podpořen solární termií.

• Moderní topení: Podlahové topení v celém domě, provozované plynovým kondenzáčním kotlem Buderus, poskytuje útulné teplo a vysoký komfort bydlení.

• Vysoce kvalitní okna: Vybavena trojsklíčkovým tepelně izolačním zasklením a elektrickými rolety pro optimální tepelnou a zvukovou ochranu i pohodlné ovládání.

• Exkluzivní design: Prostorný obývací/jídelní prostor, prosvětlený přirozeným světlem, s galerií a štědrými stropy (přízemí 2,76 m, patro 2,68 m) vytváří působivou a otevřenou atmosféru.

• Promyšlená dispozice: Hlavní ložnice se šatnou a koupelnou je oddělená a nabízí soukromé útočiště.

• Včetně vestavěné kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Komfort a praktičnost: Praktická technická místnost, úložna pro kolo a zahradní nářadí a keramické dlažby v celém domě podtrhují každodenní použitelnost.

• Digitální připojení: Satelitní anténa a rychlý internet prostřednictvím optického připojení jsou k dispozici.

• Další přednosti: Připravené napojení krbu a vysoce kvalitní vestavěná bodová světla zajišťují příjemné a atmosférické osvětlení.

Zahrada a venkovní prostory:

Prostorný pozemek o rozloze 795 m² nabízí dostatek místa pro relaxaci a volný čas. Velmi upravená a zarostlá zahrada s krásnou vegetací zve k odpočinku. Terasa o rozloze 44,58 m² s optimální orientací sever-jih je ideální pro sluneční odpoledne a přátelské večery. Dvě venkovní parkovací místa přímo u domu poskytují dostatek parkovacích možností.

Lokalita: Klidná a rodinně přívětivá

Lokalita v Emsbüren je zárukou klidného a rodinně přívětivého bydlení. Novostavba se vyznačuje upraveným vzhledem, blízkostí zelených ploch a dobrou sociální infrastrukturou.

Tři ložnice a šatna byly vybaveny laminátovými podlahami. Všechny ostatní místnosti mají stylové dlaždice s dřevěným vzhledem nebo v antracitové barvě (koupelny).

Váš vysněný dům na vás čeká!

Tento objekt nabízí jedinečnou kombinaci moderního bydlení, vysoké energetické účinnosti a atraktivní polohy. Jako prodej bez provize přímo od majitelů tak ušetříte i na pořizovací ceně. Dům je k nastěhování od 01.08.2025 po domluvě.

Pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky (po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu) nás neváhejte kontaktovat.

Můžete nás oslovit na:

info@traumhaus-emsbüren.de

Prosíme, zdržte se dotazů od realitních makléřů ohledně marketingu tohoto objektu.