Prodej bytu 4+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní bydlení nebo investice

Jedinečnou vlastností tohoto bytu je jeho snadná oddělitelnost. Celková topná, vodovodní a elektroinstalace byla již připravena odděleně pro dvě obytné jednotky. Dále jsou přípojky na vodu, odpad a elektřinu vedené za omítkou, což umožňuje instalaci druhé kuchyně bez větších úprav.

Tím lze nemovitost s minimálním úsilím rozdělit na 2-pokojový byt s balkonem a 3-pokojový byt se zahradním vstupem. Podrobnosti o možné dispozici naleznete v přiloženém výkresu.

Podlahová plocha: 170 m² (272/1000 podílů)

K tomu náleží: balkon (12,5 m²), sklep (7,65 m²) a zahrada (75 m²)

Momentálně ještě není byt rozdělen a je uspořádán následovně:

Dispozice místností a hlavní přednosti

- 3 prostorné ložnice, prostoupené světlem a pečlivě navržené

- 2 moderní koupelny – ideální pro rodiny nebo hosty

- Prostorová šatní skříň v hlavní ložnici – luxus v každodenním životě

- Otevřená, kvalitní kuchyně s elegantní kamennou pracovní deskou a integrovanou varnou deskou a dřezem – sen pro milovníky vaření

- Pohodlný krb pro útulné zimní večery

- Klimatizace v obývacím pokoji pro příjemné letní dny

- 2 praktické úložné místnosti + samostatný sklep

- Všechna okna mají elektrické rolety, chytré ovládání (centrální časové programování)

- Philips HUE nepřímé osvětlení v obytné zóně

Váš zelený ráj – zahrada a terasa

Přibližně 75 m² velká, pečlivě upravená terasa se zahradní částí je skutečným vrcholem. Kvalitní umělá tráva zajišťuje neustále udržovaný vzhled a elegantní zahradní domek nabízí úložný prostor a dodává dalšší kouzlo. Zde můžete odpočívat, grilovat, hrát si – nebo si jednoduše vychutnat západ slunce.

Rok výstavby a stav

Dům byl postaven v roce 2019 – stěhujete se do téměř nové nemovitosti, která je energeticky na nejnovější úrovni a nevyžaduje žádné investice. Kvalitní materiály, promyšlený design a moderní technologie vám nabídnou čistý komfort bydlení.

Lokalita a okolí

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně přátelské oblasti v obci Niefern-Öschelbronn, kouzelné obci v okrese Enz, Bádensko-Württembersko. Obytná čtvrť Am Eichhof je charakteristická pečlivě udržovanými rodinnými domy a spoustou zeleně – ideální pro ty, kteří touží žít v těsné blízkosti přírody, ale zároveň mít dobré dopravní spojení.

Niefern-Öschelbronn se nachází přímo u silnice B10 a v bezprostřední blízkosti dálnice A8, což zajišťuje vynikající spojení do Pforzheima (cca 10 minut), Karlsruhe a Stutgartu. Také železniční stanice Niefern je dostupná pěšky a nabízí pravidelné vlakové spoje do Karlsruhe, Pforzheima a Stutgartu.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu: obchody, lékárny, ordinace, školky a školy jsou dosažitelné během několika minut. Pro milovníky přírody a sportu poskytují okolní lesy a pole řadu možností pro volnočasové aktivity – ať už při pěších túrách, jízdě na kole nebo běhání.

Celkově lokalita zaujme perfektní kombinací klidu, spojení s přírodou a blízkosti města – ideální místo k životu pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky.