Prodej domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý objekt je jedinečný. To musíte vidět. Praví „Bruckerové“ znají tuto tradiční budovu – bývalé „Waldcafé“.

Místní developer se ujmul pozemku i budovy a v letech 2017/2018 je kompletně přestavěl, zrekonstruoval a modernizoval. Na ploše 1598 m² tak vznikl jedinečný obytný komplex, určený ke sdílenému bydlení napříč generacemi, s více samostatnými obytnými jednotkami, terasami a garážemi. Vznikly tak prostorné obytné plochy, velkorysé a prostorné koupelny, vše v nadstandardním vybavení. Pouze ostrovní kuchyně (vybavená například moderními spotřebiči) má hodnotu přibližně 80 000 €.

Rozdělení s až šesti obytnými jednotkami umožňuje na jedné straně užívání jako skutečný dům pro více generací, na druhé straně slouží investorům k pronájmu nebo částečnému pronájmu jednotlivých bytů, přičemž každý má vlastní vstup. (Rozdělovací vyhláška nikdy nebyla plánována.)

Samozřejmě byla kompletně obnovena i technika. Celý dům a přístavba jsou topeny plynovým kondenzáčním kotlem značky Brötje. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu a zásobování elektřinou.

Není vyloučeno využití pozemku jako stavebního pozemku pro výstavbu několika stavebních objektů, například řadových domů, třídomků (Dreispänner) nebo bytových domů. K tomu již existuje předběžné schválení pro 2 stavební objekty a až 14 obytných jednotek + podzemní garáž.

Byty nabízejí variabilní užívací plochu od cca 22 m² do 300 m². Hlavní byt v přízemí se prezentuje jako luxusní rezidence o přibližně 260 m² navíc s terasami a nabízí tak na jedné úrovni více prostoru než většina domů. Je zde prostor např. pro velké rodiny s až 5/6 osobami nebo pro náročnou kombinaci bydlení a podnikání („live & work“).

Z vstupní haly je přístupné také obrovské podkroví – půdorysně v původní budově se nachází s láskou zrekonstruovaná ikonická diskotéka „Waldcafé“ se všemi sanitárními zařízeními, přepychovou taneční místností a mnoha užitkovými prostory.

Z severní vnější schodiště se dostanete do prvního patra a malého společného chodby. Odtud vedou tři jednotky. Nejprve malý 1+kk byt s koupelnou se sprchovým koutem a koutkem na vaření. Dále tu je úchvatný byt s terasou na střeše, který disponuje otevřeným kuchyňsko-obývacím prostorem, třemi ložnicemi, dále koupelnou, hostinským toaletou, technickou místností a několika vchody na jižní a západní stranu obklopující střešní terasu o přibližně 120 m²!

Z maličkého chodbového prostoru vede dřevěné schodiště do atraktivního přízemí pod střechou, kde se nachází 2+kk byt se sprchovou koupelnou a kuchyňským koutem v chodbě. Skvělý byt vhodný pro samostatný pronájem nebo pro člena rodiny.

V zadní přístavbě objektu se nacházejí další dvě obytné jednotky. Jedná se o 1+kk byt v suterénu se sprchovou koupelnou a kuchyňským koutem, který je dobře osvětlen díky jižní svahu pokrývající celé šířce bytu. Nad ním a v přízemí se nachází dvoupokojový byt s kuchyňským koutem a samostatnou koupelnou.

Pod přístavbou se nacházejí další zrekonstruované prostory, například prádelna/technická dílna či moderní plynový kondenzáční kotel.

Fürstenfeldbruck – velké okresní město s tradicí a šarmem západně od Mnichova

Téměř 40 000 „Bruckerů“ a obyvatelé okolních obcí a osad si užívají své město u řeky Amper s nádherným historickým centrem a vyvinutými strukturami a také krátké vzdálenosti v městské části.

Široká silnice B 471 zajišťuje napojení na dálnici A96 směr Lindau a dálnici A8 s A99, díky čemuž je Mnichov nebo Augsburg dosažitelný za přibližně 20 minut a letiště za zhruba 50 minut. K oběma stanicím S-Bahn (S4) FFB či FFB-Buchenau se dostanete během několika minut autem, na kole nebo pravidelně jezdícími autobusy.

Veškeré zařízení pro každodenní život je dosažitelné během několika minut – často i pěšky – ať už se jedná o nákupy, lékaře, kliniku, či četné restaurace, od útulných tradičních bavorské hospod s pivní zahrádkou až po mezinárodní kulinářské zážitky pro každé patro chutí. Totéž platí i pro dostatečné množství jeslích, základních a dále vzdělávacích škol.

Volnočasové a kulturní nabídky jsou výrazně nadprůměrné. V okolí najdete turistické a cyklistické stezky, louky a pole, rovněž golfová hřiště a sportoviště s různorodým zaměřením, které nabízejí nespočet aktivit pro mladé i staré – stejně jako četná koupaliště, blízkost k oblasti pěti jezer a horám.

Kulturní centrum kolem kláštera Fürstenfeld pořádá po celý rok výstavy, veletrhy, koncerty a mnoho dalšího. Velkolepým zážitkem je také každoroční festival historického centra.

Lze tedy říci, že tento objekt je svou polohou, typem i vybavením jedinečný a touží po novém majiteli, který ocení tuto úroveň. Vhodný je jak pro vlastnické bydlení, částečné vlastnické využití, jako čistá investice nebo případně jako stavební projekt. Kvalita rekonstrukce a použitého vybavení i zařízení odpovídá vysokým nárokům současného obyvatele a může se měřit s téměř každou novostavbou posledních 3–4 let.

Pokud máte vážný zájem, srdečně Vás zveme k osobní prohlídce tohoto jedinečného objektu (buď jako dům, nebo jako stavební pozemek s předběžným schválením). Nemovitost je exkluzivně nabízena na základě plné moci prodávajícího panem Hansem-Jürgenem Stegem (www.steg-projekte.de). Provize pro kupující není účtována!

Prosíme: nezasílejte nabídky od realitních kanceláří. Děkujeme!