Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyDortmund Menglinghausen Nordrhein-Westfalen 44227

Tento skvěle udržovaný vlastnický byt disponuje užitnou plochou téměř 125 m², přičemž jsme do ní nezapočítali uzamykatelnou podzemní garáž a náš sklep.

Byt vlastníme od roku 1999 a prodáváme jej pouze proto, že se stěhujeme do menšího bydlení. Čistá obytná plocha činí přibližně 108 m². Pár šikmých stropů byla již správně odečtena architektem.

První obytné patro se nachází ve 2. patře krásného a přitažlivého domu o 6 bytech. V něm se nachází chodba, úložná komora, dvě ložnice, koupelna s vanou, kuchyně a nápadně prostorný a světlý obývací s jídelním prostorem s připojeným balkonem. Po schodech se dostanete na zrekonstruovaný podkrovní prostor, který má předsálí (tak prostorné, že sloužilo jako pracovna) a dále zde najdete sprchovou koupelnu a velký pokoj o ploše přibližně 25 m². Celé horní patro u nás sloužilo jako dětský pokoj.

Za 26 let, kdy jsme tam bydleli, se mezi obyvateli nikdy nevyskytl ani jediný spor. Fluktuace je prakticky nulová a nejsou tu žádní svárci ani konfliktní lidé. Lokalita byla pro nás jako rodinu ideální! Díky výbornému spojení s veřejnou dopravou byla dostupnost od školky přes základní školu, později střední školu a následně univerzitu naprosto dokonalá!

Díky umístění v slepé uličce u Menglinghauser Straße jsme od hlavní silnice nic neslyšeli a náš domov jsme vnímali jako mírumilovný „Wolken-Kuckucks-Heim“.

Dům se svými šesti byty je na úrovni a velmi udržovaný. Každý má vlastní sklep a samozřejmě je k dispozici i velká prádelna, kterou mohou využívat všichni. U nás byly pračka a sušák umístěny přímo v bytě, přestože jsme měli vyhrazené místo v prádelně. U domu se nachází krásné malé dětské hřiště, které děti dříve velmi rády využívaly.

Byt byl pravidelně malován, okna byla místy vyměněna a všechny drobné opravy byly řádně provedeny. V předposledním roce jsme vyměnili vlastní plynový kotel. Všude jsme použili laminát a koupelny jsou obloženy dlaždicemi. Velký a zároveň prostorně zastřešený balkon směřuje dozadu do zeleně a má jihozápadní polohu, což znamená, že od cca 13 hodin je zde slunce.

K měsíčním nákladům: všechny byty mají vlastní plynový kotel, který je umístěn v druhé skladovací místnosti. Vlastní spotřeba je tedy přesně evidována a odečty se neprovádějí. V domovném poplatku proto nejsou zahrnuty náklady na vytápění, protože se uzavírá samostatná smlouva s dodavatelem.

Aktuální náklady pro rok 2025 jsou:

• Domovní poplatek: 205 €

• Poplatek za garáž (podzemní): 14 €

• Předplatné na plyn: 192 €

• Předplatné na elektřinu: 52 €

Údaje o našem energetickém štítku:

Byl vyhotoven dne 18. 11. 2018 a je platný do 17. 11. 2028.

Koncová spotřeba energie budovy činí 96,0 kWh (třída C).

Energetický štítek vám samozřejmě předložíme při prohlídce.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte prostřednictvím portálu. Jakmile budeme mít vaše telefonní číslo, zavoláme vám. Prohlídky můžeme následně provést v dohodnutém termínu. Bylo by skvělé, kdybyste již měli obecné schválení financování od své banky, abychom nemuseli věnovat čas a nakonec zjistit, že finanční prostředky vůbec neexistují. Tím bychom se snad mohli vyhnout nepříjemnostem.