Prodej domu 3+1 • 103 m² bez realitkyNeugasse 1, , Porýní-Falc

Mittem im Herzen von Bad Dürkheim erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Stadthaus aus der Jahrhundertwende, das durch seine hochwertige Ausstattung, charmante Details und durchdachte Raumaufteilung besticht.

Uprostřed srdce Bad Dürkheimu na vás čeká tento pečlivě zrekonstruovaný městský dům z přelomu století, který okouzluje svou vysoce kvalitní výbavou, půvabnými detaily a promyšleným uspořádáním prostor.

Durch umfassende Erneuerungen 2025 an allen Gewerken, vereint das Gebäude historische Substanz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Díky komplexní rekonstrukci ve všech řemeslech v roce 2025 spojuje budova historickou substance s moderním komfortem bydlení – skutečný unikát pro náročné městské obyvatele.

Hier können Sie sofort einziehen!

Můžete se sem ihned nastěhovat!

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Echtholz-Eichenelemente, glatt gespachtelte Wände, großformatige Fliesen und edles Landhausdielen Eichen-Parkett verleihen dem Haus eine warme, behagliche und gleichzeitig exklusive Ausstrahlung.

Již při vstupu ucítíte výjimečnou atmosféru: prvky z masivního dubového dřeva, hladce omítané zdi, velkoformátové dlaždice a elegantní dubové parkety ve venkovském stylu dodávají domu teplý, útulný, a přitom exkluzivní vzhled.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses, ergänzt durch einen modern gefliesten Bereich für Küche, ein Gäste WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Světlem naplný obývací pokoj s jídelní částí tvoří srdce přízemí, jež je doplněno moderně obloženou kuchyňskou částí, hostinským WC se sprchou a technickou místností, kde je dostatek místa pro pračku a sušičku.

Eine Abstellkammer im Flur bietet Platz für Jacken & Schuhe.

Úložný koutek v chodbě poskytuje prostor pro bundy a boty.

Über die beibehaltene, aufwendig restaurierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer (eines auf den Bildern als Büro erkennbar), ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Glas-Schiebeelement sowie die uneinsehbare Sonnenterrasse auf Sie warten.

Po zachovaném a nákladně zrestaurovaném dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde na vás čekají dvě ložnice (jedna z nich je na fotografiích patrně využívána jako kancelář), prostorná koupelna se sprchou bez prahu a skleněným posuvným prvkem a neproniknutelná sluneční terasa.

Das Nachbargebäude (auf den Bildern erkennbar) wird zurzeit saniert und wurde wegen der Kontaktdaten auf den Bauschildern "verwischt"

Sousední budova (jak je patrné na fotografiích) je momentálně v rekonstrukci a kontaktní údaje na stavebních cedulích byly "rozmazány".

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtzentrum von Bad Dürkheim – fußläufig zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici v centru Bad Dürkheimu – v docházkové vzdálenosti od nádraží, obchodů, kaváren, lékařů a veškerého, co potřebujete pro každodenní život.

Parkmöglichkeiten befinden sich für Anwohner in der Strasse oder 3minuten fussläufig im Parkhaus.

Parkování je pro obyvatele k dispozici přímo v ulici nebo v parkovišti, které je dosažitelné pěšky za 3 minuty.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in urbaner Umgebung suchen.

Navzdory centrální poloze si zde užijete soukromí a klid – ideální pro páry, jednotlivce nebo malé rodiny, které hledají výjimečný domov ve městě.

Parkmöglichkeiten: Anwohnerparken in der Straße, Dauerstellplätze im fußläufig erreichbaren Parkhaus (3 Minuten)

Parkování: obyvatelské parkování v ulici, stálá parkovací místa v parkovišti dosažitelném pěšky (3 minuty)

Gute Anbindung an ÖPNV, Naherholungsgebiete und Weinberge

Dobrá dostupnost MHD, rekreačních oblastí a vinic

Modernisierung 2025: Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Fassade

Modernizace 2025: střecha, elektroinstalace, vodovodní potrubí, fasáda

Energieeffiziente Heiztechnik: moderne Wärmepumpe (2025) + zusätzlicher ölbetriebener Warmluftofen mit zentraler Wärmeverteilung sorgen für minimale Nebenkosten.

Energeticky úsporné topení: moderní tepelné čerpadlo (2025) + doplňkový olejový teplovzdušný kotel se středním rozvodem tepla zajišťuje minimální provozní náklady.

Hochwertige Fenster mit guter Wärmedämmung.

Vysoce kvalitní okna s dobrým tepelným izolačním materiálem.

Klimatisierung in Wohnzimmer und Schlafräumen.

Klimatizace v obývacím pokoji a ložnicích.

Fussbodenheizung in Badezimmer sowie viele weitere, durchdachte Details.

Podlahové vytápění v koupelně a mnoho dalších promyšlených detailů.

Eigentumsform: Alleineigentum, kein Hausgeld

Forma vlastnictví: výlučné vlastnictví, bez poplatků spojených s domovním společenstvím

Teilweise unterkellert

Částečně s sklepem

Energieausweis: erstellt, liegt zur Besichtigung vor

Energetický štítek: vyhotovený, k dispozici při prohlídce

Keine Einschränkungen durch Denkmalschutz.

Bez omezení kvůli ochraně památek.

Keine Gemeinschaft mit Nachbarhaus – baulich und rechtlich getrennt.

Není společné s přilehlou budovou – stavebně i právně odděleno.

Helle, freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fensterfronten

Světlá, přívětivá atmosféra díky mnoha okenním plochám

Nicht barrierefrei, daher eher nicht für mobilitätseingeschränkte Käufer geeignet.

Není bezbariérové, proto spíše nevhodné pro kupce se sníženou mobilitou.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej nemovitosti probíhá bez provize přímo od vlastníka.