Prodej domu • 662 m² bez realitky, Bavorsko

MFH Zentrum VIB! Renovovaný více rodinný dům se 6 bytovými jednotkami – cash flow kladný

Kupní cena: 1.790.000 EUR

Bez provize (možný Share Deal – žádná daň z převodu nemovitosti)

v oblasti obnovy a v centru města

662 m² obytných a komerčních prostor plus garáž

Příjmy z nájemného (bez režijních platů):

7.500 EUR za měsíc

90.000 EUR za rok

vychází na výnos: 5 % (cash flow kladný) *

Dům je vhodný jako investice. Je také možnost obsazení jednotek pro vlastní bydlení.

Údržba

Modernizace elektroinstalace 2024

Modernizace topení a sanitárních zařízení 2024

Viessmann olejové topení, rok výroby cca 2016

Izolovaná plastová okna Bayerwald, cca 2009

Fasáda částečně izolovaná a upravená

Rozvržení

Obchodní jednotka v přízemí (bezpečně a tržně pronajatá již přes 20 let)

1. patro: 2x nově dokončené byty

2. patro: 1x byt

3. patro: 2x nově dokončené byty

Garáž

Prohlídky a úplný přístup k dokumentaci budou možné po předložení důkazu o vlastním kapitálu a potvrzení bankovního financování, po domluvě. Prosím, kontaktujte nás s vaší telefonní číslem.

* Aktuální úrok z úvěru činí cca 3,5 %, čímž dům po odečtení splátek zůstává cash flow kladný. To znamená, že dům se sám od sebe financuje bez nutnosti doplácení.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí a vycházejí z informací, které má prodávající k dispozici. Všechny údaje jsou bez záruky. Prodej probíhá s vyloučením jakékoli odpovědnosti za vady.