Prodej domu 7+kk • 211 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento výjimečný rodinný dům vám nabízí nejen idylický domov s dostatkem prostoru pro vaše pohodlí, ale také úchvatný panoramatický výhled na malebné město Kastellaun. Klidná, a zároveň centrální poloha vám umožní sladit výhody venkovského života s dostupností městských služeb. Prostorná zahrada zve k odpočinku a posezení a nabízí prostor pro individuální úpravy.

Přízemí:

V přízemí je instalováno podlahové vytápění, které je položeno pod krásnou terakotovou podlahou, vytvářející příjemnou atmosféru v celém domě. Všechna okna jsou vybavena žaluzie (částečně elektricky ovládané).

Další specifika viz „Informace o vybavení“.

Patro:

I v patře je podlaha pokryta terakotou. Ložnice jsou vybaveny kvalitní laminátovou či kobercovou podlahou. Všechna okna jsou také opatřena žaluzie (částečně elektricky ovládané).

Další specifika viz „Informace o vybavení“.

Suterén:

Specifika viz „Informace o vybavení“.

Garáž a zahrada:

Specifika viz „Informace o vybavení“.

Dům se nachází u vstupu do obce Uhler. Odtud je město Kastellaun pohodlně dosažitelné během pouhého kilometru po cyklostezce a pěší cestě, což zajišťuje rychlé spojení s městem. Děti z mateřské i základní školy navíc obdrží bezplatnou autobusovou jízdenku (aktuálně tzv. Deutschlandticket) pro cestu ke vzdělávacím zařízením.

Město Kastellaun se nachází v okrese Rhein-Hunsrück-Kreis v Sasku a na předním Hunsrücku, přibližně ve výšce 430 metrů nad mořem.

Dopravně jsou Kastellaun i Uhler dobře dostupné. Společenská silnice č. 327, známá jako Hunsrückhöhenstraße, prochází vysočinou Hunsrücku a nabízí přímé spojení s okolními městy. Kromě toho je dálnice A61 vzdálena pouhých asi 15 kilometrů, což zajišťuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť.

Město Kastellaun disponuje kvalitní infrastrukturou s různými vzdělávacími zařízeními, mezi něž patří základní škola a integrovaná střední škola s gymnázialní částí. Pro každodenní potřeby je k dispozici řada obchodů. Zdravotní péče je zajištěna místními lékaři a lékárnami.

Celkově Kastellaun nabízí harmonickou kombinaci historické architektury, moderní infrastruktury a přírodní polohy, která je atraktivní jak pro obyvatele, tak pro návštěvníky.

Uhler je idylická obec v okrese Rhein-Hunsrück-Kreis v Sasku s něco přes 400 obyvateli. Obec se vyznačuje srdečností a aktivním spolkovým životem, který posiluje sociální soužití a nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Tyto četné spolky a komunity (například fotbal, hudební sbor, pěvecký sbor nebo dobrovolná hasičská jednotka) významně přispívají k živé atmosféře obce Uhler a umožňují obyvatelům všech věkových skupin angažovat se a zapojit se do společenského života.

Kdo hledá prostorný dům s rozsáhlou zahradou a přitom si chce užívat výhod městského života, nalezne zde ideální domov. Jako zvláštní bonus vás vítá půvabný vesnický život v Uhler – živá komunita, kterou můžete zažít a užívat si dle libosti.

Přízemí:

Velká kuchyně se spíží:

Kuchyně s integrovaným pultem vyniká svou velikostí, která poskytuje dostatek prostoru pro volný pohyb. Zde můžete pohodlně vařit a setkávat se s rodinou či přáteli. Velká okna zajišťují dostatek denního světla. Vestavěné spotřebiče jsou jako nové a plně funkční.

Přilehlá spíž nabízí další úložný prostor pro potraviny a kuchyňské potřeby.

Hostinská místnost:

Samostatná hostinská místnost v přízemí poskytuje komfort a soukromí pro návštěvy.

Obývací a jídelní prostor:

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze cca 50 m² je prostorně navržený a ideální pro rodinné oslavy a přátelské večery. Velké okna od podlahy až ke stropu a terasové dveře (s mřížkovým designem, ladící s venkovským stylem) otevírají místnost do zahrady a propouštějí spoustu světla. Je zde dostatek místa pro velkou sedací soupravu, jídelní stůl a další nábytek.

Zvláštností je krb, který v chladných dnech zajišťuje příjemné teplo a útulnou atmosféru. Můžete si zde vychutnat klidné večery u tikotajícího ohně.

Odtud vede cesta do patra.

Hostinské WC:

Praktické hostinské WC se sprchou dokončuje prostorové uspořádání v přízemí.

Patro:

3 ložnice:

Ložnice v patře nabízejí flexibilní možnosti využití. Mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice, kancelář či hobby místnosti.

Balkón (přístup přes ložnici):

Velký balkón orientovaný na jihovýchod, zrekonstruovaný v roce 2018, nabízí nádherný panoramatický výhled na Kastellaun a zve k posezení venku.

Koupelna:

Rozsáhlá koupelna je vybavena umyvadlem, vanou a velkou sprchou.

Prádelna:

Samostatná, obrovská prádelna o rozloze cca 23 m² v patře zajišťuje krátké vzdálenosti a zjednodušuje domácnost.

Střecha:

Podkroví lze případně komplexně dokončit.

Suterén:

Užitkové místnosti:

Užitkové místnosti v suterénu nabízejí mnoho možností využití, například jako hobby místnost, dílna nebo sklad.

Velká ložnice (místen pro společenské aktivity):

Velká ložnice nebo společenská místnost v suterénu poskytuje dospívajícím vlastnoruční prostor s dostatkem místa a soukromí.

Vytápění:

V suterénu se nachází topení s ohřevem teplé vody, založené na nízkokalorické olejové kotelně s nádrží o kapacitě 6 000 litrů.

Garáž:

Garáž o rozloze cca 55 m² se silným elektrickým připojením a integrovanou autoservisní dírou rozezní radost u srdce každého mechanika. Nabízí dostatek prostoru pro dvě auta, stejně jako pro kola a palivové dřevo.

Venkovní zařízení:

V rámci venkovních zařízení se nachází také 2 parkovací místa, která jsou vkopána do svahu před domem a decentně se tak začleňují do přírodního terénu.

Předsklepní kůlnice:

Praktická kůlnice poskytuje dodatečný úložný prostor pro zahradní nářadí, nástroje, kola nebo palivové dřevo.

Rozsáhlá zahrada orientovaná na jižní stranu – ráj pro malé i velké:

Zde mají děti nekonečný prostor ke hře, dovádění a objevování. Ať už se jedná o fotbal, honičku nebo jen pocit volnosti – tato zahrada to umožňuje.

Zahrada je pečlivě upravená, s rozsáhlými trávníky, a nabízí dostatek prostoru například pro trampolínu a bazén.

Kromě ovocných stromů a květinových záhonů se zde nachází i grilovací prostor pro pohodové večery s rodinou a přáteli.

Dvě terasy:

1. Terasa orientovaná na jihovýchod – vstup z kuchyně

Slunce se už objevuje v ranních hodinách a je ideální pro pohodlnou snídani na čerstvém vzduchu.

2. Terasa orientovaná na jihozápad – vstup z jídelny

Zde si můžete užívat teplé sluneční paprsky až do pozdních večerních hodin.

V případě zájmu vám rádi zašleme podrobné informační materiály.