Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyHintermauer 12, , Bavorsko

Realitní typ: Rodinný dům s prostornou přístavbou (dílna/kancelář/garáž)

Obytná plocha hlavní budovy: 140 m²

Pozemek: připomínající vnitřní dvůr, obklopený ze čtyř stran – ideální pro děti, hobby a řemesla

Sklep: u hlavní budovy zčásti, u přístavby cca ⅔ podsklepen

Dostupnost: ihned

Renovační a vybavení – vybrané přednosti

Střecha – nově pokrytá, kompletní obnova krovové konstrukce

Okna – moderní třikrát zasklená s tepelnými výměníky integrovanými v rámu

Elektroinstalace – dům kompletně přeinstalován

Rozvody – voda a kanalizace zcela nové, nová potrubí

Podlahová konstrukce:

• Přízemí: nová podkladová deska (betonová deska) včetně 6 cm izolace s WLS23

• První patro: podlaha vyrovnaná, položeny sádrokartonové deskové prvky

• Podkroví: podlaha s 24 cm izolací

Topení – podlahové topení s nízkou teplotou v přízemí a prvním patře; nová kotelna připravená pro peletové topení nebo krb

Stropy a zdi – stropy vyrovnané, svislé stropy s podhledem ze sádrokartonu; vnitřní zdi kompletně omítnuté

Rozložení místností – v prvním patře bez šikmých stropů – plná výška místností bez šikmostí od střechy; nově přístavěné schodiště

Možnost designu – konečná podoba interiérové architektury a topení dle přání kupujícího

Přístavba – možnosti využití

• Podsklepení: cca ⅔ základní plochy, ideální pro sklad nebo techniku

• Přízemí: několik garáží, provizorní WC a sprcha – perfektní jako dílna či podobně

• Patro: možnost dokončit jako kancelář, ateliér, studio nebo další obytné/pracovní prostory

Zahrada a vnitřní dvůr

• Kompletně oplocená zahrada a vnitřní dvůr – absolutní soukromí

• Řada ovocných stromů a travnatých ploch pro hru, odpočinek a koníčky

• Prostorné dvorní a parkovací plochy pro osobní automobil, obytné auto nebo přívěs

Hlavní výhody na první pohled

• Komplexně zrenovováno – nákladné práce již provedeny

• Flexibilní úprava – interiérová architektura a technika dle vkusu

• Přístavba – možnost kombinace pracovního prostoru a bydlení nebo pronájmu

• Pozemek s vnitřním dvorem – klidná a chráněná lokalita s dostatkem prostoru

• Soukromý prodej – bez poplatků realitní kanceláře

• Skvělá dopravní dostupnost – Frankfurt Airport méně než 1 hodinu, Aschaffenburg 15 minut

Lokalita: Blízko centra v Niedernbergu (okres Miltenberg, Bavorsko)

Obchodní možnosti: do 1 km k supermarketům, pekárně a nákupním střediskům

Zdravotní péče: do 1 km k lékaři a lékárně

Vzdělávání: 800 m ke základní škole; 1,2 km k mateřské školce

Volnočasové možnosti: 2 km k rekreačnímu jezeru „Honisch Beach“; rozmanitá gastronomie v okolí

Dopravní spojení: 12 km do Aschaffenburgu (i cyklostezka); 51 km/neboli cca 35 minut do frankfurtského letiště (po B 469 → A 3)