Prodej domu • 1010 m² bez realitkyAm Pritschauhof 1-3 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

--Pevná cena--

Jedná se o 2 velmi krásné rodinné domy s obytnou plochou 1010 m² a přibližně 400 m² užitkových prostor (sklep apod.), které leží přímo vedle sebe na pozemku o rozloze cca 1 700 m² a byly vždy pečlivě udržovány a opravovány.

Z původně 22 jednotek bylo současně vytvořeno 17 jednotek slučováním.

Dalších 6 nových jednotek o rozloze 450 m² je možné vytvořit v blízké budoucnosti prostřednictvím rekonstrukcí a za vlastní náklady. Z toho 2 jednotky se nacházejí v suterénu a 4 jako penthousy namísto stávajícího špítu s velmi velkými terasami. Tím bude budoucí obytná plocha téměř 1 500 m². Viz níže přiložené plány.

Téměř každé byty disponují balkonem.

Rekonstrukce:

- Koupelny byly částečně renovovány podle výměn nájemníků, částečně byly zbudovány bez bariér. Poslední koupelny byly zrekonstruovány v letech 2024/25.

- Topenářský systém byl obnoven v roce 2022 prostřednictvím městských podniků.

- Fasády se střešními špičkami byly nově izolovány, dům byl znovu natřen a okapy vyměněny.

Roky 2019–2022

- Dům v roce 2024 obdržel potvrzení o samostatnosti jednotek, což umožňuje kdykoliv vytvořit jednotlivé listiny vlastnictví, což při pozdějším prodeji jednotlivých jednotek vede k vyšším prodejním cenám.

Aktuálně probíhá schvalovací řízení, které bude spolu s domem předáno pro novostavbu/rekonverzi podkroví/špítu s 4 penthousy a velkými terasami a 2 sklepnami, které poskytnou dodatečných 450 m² obytné plochy, jakož i 12 nových parkovacích míst!!!

Nedávno byly v sousední ulici/Paulistr. vlastnické byty prodány za 10 000,-€ za m².

Aktuální hodnota pozemku se stanovuje na 2 100,-€ za m². Pozemek má 1 700 m²!!

Nájemné má potenciál růstu od roku 2027; průměrné nájmy u srovnatelných nemovitostí/bytů činí 13,-€ u stávajícího stavu a od 15,-€ u zrekonstruovaných/novostaveb. K tomu přibližně 80,-€ za nové parkovací místo, celkem možných 12.

Takže čisté nájemné by při těchto opatřeních mělo činit zhruba 223 000,-€.

!! Úvěr ve výši 2 000 000,-€ je možný s úrokem 2,99 % a lze ho daňově odepisovat sa 4,2 % !!

Adresa: Am Pritschauhof 1 a 3 v 40597 Benrath, Düsseldorf, přímo v centru.

Všechno je dosažitelné pěšky, což nájemníci velmi oceňují.

Adresa: Am Pritschauhof 1+3 v 40597 Düsseldorf

MIKROLokalita

Ulice „Am Pritschauhof“ je boční silnice vycházející z Friedhofstraße. Končí v slepé uličce, a tím je dopravně zklidněná. V bezprostřední blízkosti nemovitostí se nachází centrum města Benrath s řadou obchodních možností. Rovněž je zde několik poskytovatelů služeb, jako jsou banky a rozličné obchody každodenní potřeby. Stav parkování na ulici lze popsat jako náročný, ale velmi blízko se nachází prostorné parkoviště. Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi, velmi dobré.

Düsseldorf-Benrath

MAKROLokalita

Benrath, jeden z nejjižnějších městských čtvrtí Düsseldorfu, se nachází přímo u Rýna a u potoka Itter. V okolí zámku Benrath najdete obytné vily a také historické městské obytné čtvrti. Středem čtvrti Benrath je nádherný zámek, v jehož bezprostředním okolí se nachází některé z nejoblíbenějších obytných oblastí Düsseldorfu. Například podél ulice Meliesallee stojí impozantní vily. Hlavní ulice tvoří centrum Benrathu, kde je dobrá obchodní nabídka.

Vybavení lze označit za standardní.

Při tvorbě nových obytných ploch a energetických opatření je třeba vzít v úvahu řadu dotací a/nebo úvěrů s příznivým úrokem, například od BAFA, KFW nebo města Düsseldorf v rámci iniciativy Klimafreundliche wohnen.

--Pevná cena--

V případě zájmu o zvýšení návratnosti může tato nemovitost sloužit také jako zástava pro úvěr zajištěný věcným břemenem s přibližně 8% úrokem, který se pak daní pouze 25 %. Více informací telefonicky!