Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyHohlensten 3, , Bádensko-Württembersko

Aussiedlerhof s řadou možností – vaše vysněná parcela čeká!

Tento výjimečný statek vám nabízí nejen dech beroucí polohu, ale také spoustu potenciálu. Na prostorné parcele o celkové rozloze cca 39 000 m² (přibližně 27 000 m² obklopujících dům a cca 12 000 m² louky se stromy) vás čeká kompletně zmodernizovaný obytný dům spolu s přístavbovými objekty, které jsou ideální pro různé využití.

Obytný dům:

Obytný dům, postavený v roce 1964, byl mezi lety 2022 a 2024 důkladně zrenovován a uveden do nejnovějších technických standardů. S obytnou a užitkovou plochou 240 m² nabízí maximální komfort. Izolace byla optimalizována pomocí 20 cm kamenné vlny na vnějších stěnách a 24 cm izolace na střeše. Dále je budova vybavena moderní solární technologií, která vám díky 30 kW/P hybridnímu měniči a dvěma akumulátorům (10 kW a 15 kW) zaručí vynikající nezávislost. Další centrální topení na kapalný plyn (6000litrový zásobník) zajišťuje příjemné teplo. Jako doplňkový zdroj energie je k dispozici kotel na dřevěné štěpky (60 kW).

Přízemí s prostornou obytnou plochou 110 m² je světlé a moderně zařízené: otevřený obývací pokoj s moderní vestavěnou kuchyní, WC, a také velká lázeň se spa vybavením – vířivkou, infračervenou kabinkou a prostornou sprchou s dešťovým efektem – s přímým přístupem na terasu. K pohodlí přispívá také útulný kamna na dřevo. Z obývacího pokoje máte přístup na slunnou a větrům chráněnou jihovýchodní terasu o rozloze 65 m².

Na patře (cca 70 m²) se nachází další obývací pokoj, dvě místnosti (ideálně vhodné jako ložnice, dětská místnost nebo pracovna), kuchyň a koupelna – perfektní pro využití jako samostatná bytová jednotka.

Velký sklep o rozloze 70 m² nabízí prostor pro uskladnění a zásoby. Přírodní podlaha je ideální pro skladování vína a potravin.

Vedlejší objekty:

K nemovitosti patří prostorná stodola o rozloze 480 m² a strojovna (10 x 20 m). Oba objekty byly nedávno opatřeny novými střechami (trapezové plechy se světlíky). Stodola má pevný podklad z vysoce zatěžovatelného betonu a v horním patře se nachází úložný prostor o rozloze 275 m². Největší vrata stodoly mají šířku 4 m a výšku 3,6 m – ideální pro velké stroje nebo vozidla. Ve strojovně je dostatek místa pro traktory, nákladní vozidla, bagry nebo obytné vozy.

Dále je k dispozici jezdecká hala (cca 30 x 15 m) a jezdecký areál (cca 50 x 20 m), které by bylo však nyní potřeba obnovit. Také je zde zachovalá hnojová deska z betonu o rozměrech 8 x 4,5 m. Přední nádvoří bylo v roce 2024 nově dlaženo.

Možnosti využití:

Tato nemovitost je vhodná nejen pro milovníky koní a chovatele zvířat, ale také nabízí prostor pro soběstačné jedince, řemeslníky nebo podnikatele. Prostorná plocha umožňuje různé možnosti využití – ať už jako zemědělský podnik, hobby farma nebo pro soukromé projekty.

Vzhledem k profesním změnám nyní nabízíme tento s láskou zrenovovaný Aussiedlerhof k prodeji. Pokud hledáte domov, který vám nabízí jak klid, tak řadu možností pro rozvoj, těšíme se na váš kontakt. Další fotografie a informace mohou být poskytnuty po prvním kontaktu.

Realitním makléřům s exkluzivními smlouvami žádáme, aby nás nekontaktovali.

Tento Aussiedlerhof se nachází s pěti sousedními statky přibližně 6 km od okresního města. Tato poloha kombinuje nádherný klid s vysokou kvalitou života. Nedaleké město nabízí všechny školy, nemocnici, lékaře, možnosti nákupů a volnočasové aktivity. Na dálnici je to 20 minut, zatímco S-Bahn je vzdálena pouhé 3 km.