Pronájem bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHafenstraße 29 Duisburg Ruhrort Nordrhein-Westfalen 47119

Tento impozantní objekt se nachází v památkově chráněné historické budově a úspěšně spojuje kouzlo historické architektury s moderním obytným komfortem. Nemovitost je v kompletně zrekonstruovaném stavu a zaujme řadou vysoce kvalitních vybavení.

Typickým rysem staveb minulých epoch je prostorná výška místností okolo 3,20 m, která každému pokoji dodává zvláštní pocit bydlení. Tento historický půvab je umocněn moderními okny (obnovena v roce 2017), která zajišťují optimální osvětlení a efektivní tepelnou izolaci.

Dalším plusem je nový topný systém z roku 2023, který vyhovuje nejnovějším energetickým požadavkům a zajišťuje hospodárné vytápění. Budova je navíc kompletně sklepněna a nabízí tak další užitné plochy.

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici bez průjezdu, což zaručuje mimořádně uvolněné a soukromé obytné prostředí – ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský život s klidem a možnostmi ústupu.

Nemovitost je situována v žádané lokalitě Duisburg-Ruhrort, čtvrti s námořním kouzlem, historickým významem a neustálými změnami. Ulice Hafenstraße 29 se nachází v klidné obytné ulici uvnitř této tradiční čtvrti, která dnes nabízí zajímavou směs industriálního kouzla, kultury a moderního městského rozvoje.

Okolí je charakterizováno jedinečnou scenérií mezi řekou Rýn, přístavem v Duisburg-Ruhrortu a vnitřním přístavem Duisburg, který se za poslední roky vyvinul v atraktivní lokalitu pro bydlení, práci a volný čas. Mnoho kulturních zařízení, restaurací a kaváren – mimo jiné na nedaleké promenádě u vnitřního přístavu – podtrhuje vysokou kvalitu života této lokality.

Veškerá zařízení každodenní potřeby se nacházejí v docházkové vzdálenosti: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a útulné gastronomické podniky jsou dosažitelné během několika minut. Nedaleký Vinckeplatz navíc nabízí další prostor pro odpočinek s výběrem zelených ploch a setkávacích míst v této čtvrti.

Dopravní spojení je excelentní. Nádraží Duisburg-Ruhrort se nachází jen pár minut chůze a umožňuje rychlé spojení s veřejnou dopravou. I autem jste výborně napojeni: dálnice A40 a A59 jsou dostupné během několika minut a spojují Duisburg s celým Porúří i Porýní.

Navíc vám bezprostřední blízkost k vodě nabízí možnost příjemných procházek, sportovních aktivit a rekreace. Čtvrť tak těží z přítomnosti přírody, například díky ploše šesti jezer nebo rekreační oblasti v okolí Rheinpark Hochfeld.

Byt je nabízen k pronájmu včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně vyrobené na míru. Ta je optimálně přizpůsobena dispozici bytu, moderně vybavena a nabízí jak praktické, tak estetické výhody. Měsíční poplatek za používání vestavěné kuchyně činí 80 eur a je účtován nad rámec základního nájemného.

Nájemní smlouva je uzavřena formou indexního nájmu. Roční úprava probíhá podle indexu spotřebitelských cen s nárůstem indexu o 3 %. Navíc je sjednáno vyloučení možnosti vypovězení na 24 měsíců – nájemní vztah je tedy pro obě strany pevně stanoven na dva roky.

Energetický průkaz není nutný, neboť budova je památkově chráněná.

Impresum

AMR Asset Management Ruhr GmbH

Am Heider Kopf 26

58339 Breckerfeld

Německo

Telefon: 023314899318

Jednatel: Fabian Jakobs

Obchodní rejstřík: Okresní soud Hagen, HRB 11938

Povinné profesní pojištění:

Provinzial Versicherung AG

Provinzialplatz 1

40591 Düsseldorf

Povolení podle §34c obchodního zákoníku udělené odborem městské správy Hagen.

Příslušný dozorčí úřad:

Městský úřad Hagen (Rathausstr. 11, 58095 Hagen, Tel.: +49 (0) 2331 / 207-0)

Prostorový rozsah pojistného krytí zahrnuje činnosti v Německu.

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS), kterou naleznete zde: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Účast v řízení o řešení sporů před spotřebitelskou stížnostní komisí nejsme povinni a ani ochotni.