Prodej domu • 470 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Kupní cena ve výši 1.580.000 € je odvozena od stanovení tržní hodnoty metodou reálné hodnoty, které lze doložit.

Objevte svou vysněnou nemovitost, kterou se na trhu setkáte jen zřídka.

Představuji hned dva mimořádné polodvojdomy umístěné v klidné lokalitě, odkud je k lesu dostupná pěšky.

V této nemovitosti se otevírá řada možností využití – je ideální jako vícegenerační dům, investiční objekt, nebo pro vlastní potřebu s částečným pronájmem.

Tato nemovitost byla postavena v roce 2009 ve solidní a vysoce kvalitní stavební technice. Od té doby probíhají pravidelné renovace a dům je možné označit za velmi udržovaný. Je třeba zmínit i energeticky efektivní způsob výstavby – vysoká tepelná izolace budovy vychází z toho, že všechna tři podlaží mají venkovní izolaci o tloušťce 10 cm. Přízemí a první patro jsou postaveny z Yton kamenů s fasádou tvořenou 11,5 cm silným klinkerovým zdivem.

Tento atraktivní dům se nachází na nádherné parcele o rozloze 2715 m² v klidné obytné oblasti.

Nemovitost se pyšní chytrým dispozicím a světlými prostory. Použity byly pouze vysokokvalitní materiály – například byla převážně položena černá žulová podlaha.

Před domem se nacházejí tři garáže s elektrickým ovládáním vrat a jedno parkovací místo pro automobil. Dále dům vyniká úplným sklepem a vnějším schodištěm do sklepa.

Rozložení místností na jeden pohled:

• Přízemí: předsíň, kuchyně, technická místnost, obývací-jídelna, toaleta pro hosty

• Patro: chodba s galerií (možná i jako kancelář), koupelna se sprchou, vanou, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly, dvě místnosti pro individuální využití

• Sklep: chodba, dvě kanceláře, koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem, kotelna a sklepní místnost

Podkroví lze navíc využít jako skladovací prostor.

Oba domy mají identické dispozice.

Všechna místnost, s výjimkou kotelny, jsou vybavena podlahovým vytápěním.

Prostorná kuchyně vyniká přívětivým výčnělkem a praktická technická místnost je vybavena připojením pro pračku i sušičku. Světlá obývací-jídelna nabízí východ na terasu, který dále vede do zahrady.

Dům je vybaven dveřmi širokými 1 m, což umožňuje bezbariérový přístup.

Velká parcela je ohraničená a lemovaná živými ploty. Hranici pozemku k příjezdové ulici tvoří 1,80 m vysoký ocelový mřížový plot, v němž se nachází dálkově ovládaná velká dvojkřídlová brána sloužící jako vjezdová brána pro osobní automobily a nákladní vozy, stejně jako samostatné vchodové dveře s interkomem a zámkovým válcem centrálního uzamykacího systému. Mimo pozemek, vedle vjezdové brány, jsou umístěna dvě parkovací místa pro návštěvníky.

Nádherná zahrada byla navržena různorodě a inspirativně. Na pozemku se nachází venkovní bazén s tepelným čerpadlem, takže jej lze využívat šest měsíců v roce, od května do října. K bazénu náleží terasa pokrytá keramickými dlaždicemi o rozloze 42 m², na které stojí zastřešená pergola sloužící jako ochrana před sluncem.

Impozantní je umělecky zpracovaná přírodní kamenná zahrada s botanickým motivem, ve které se nachází vyvýšené záhony, gabiony, vodní nádrž s vodopádem, růžový oblouk a spirála bylinek. Skvělý výběr stromů dále podtrhuje krásu zahrady.

K dispozici je také praktický zahradní domek o rozměrech 3 m x 3 m pro uložení zahradního nářadí a trávník je sekán pomocí robosekačky.

Zájemci o koupi mohou mě kontaktovat po předložení dokladu o finanční způsobilosti.

Nemovitost se nachází v Pfalzdorfu, části města Gocher, přímo u hranice obce Bedburg-Hau.

Supermarket je v bezprostřední blízkosti a nemocnice v Kleve jen 3,8 km daleko.

Oblast je dopravně velmi výhodná – spojení s federálními silnicemi i dálnicemi je rychle dostupné. Navíc je zajištěna dobrá dostupnost k dálnici A57 a do aglomerace Rýn-Ruhr. Düsseldorf je vzdálen pouhou hodinu jízdy a Nijmegen v sousedních Nizozemích asi 35 minut. Náš „Niederrhein Airport“ je autem dosažitelný za 30 minut.

Zařízení a vybavení nemovitosti:

• Plynové centrální vytápění

• Kompletní podlahové vytápění (s výjimkou kotelny)

• Izolační dvojskla značky Schüco

• Elektricky ovládané rolety

• Dveře značky Schüco

• Podlahy: převážně černý žula, částečně laminát

• Bílé vnitřní dveře

• Dřevěný krb v obývacím pokoji

• Výčnělková část v kuchyni

• Vestavěná kuchyně je zahrnuta v ceně

• 2 toalety pro hosty

• 4 luxusní koupelny

• 2 technické místnosti s připojením pro pračku a sušičku

• Úplný sklep

• Vnější schodiště do sklepa

• Venkovní bazén s tepelným čerpadlem

• 3 prostorné terasy

• Zahradní domek

• 3 elektrické měřiče

• Samostatné měřiče studené a teplé vody

• 4 měřiče spotřeby tepla

• 3 garáže

• 1 parkovací místo pro automobil

• 2 parkovací místa pro návštěvníky před domem